二手房購房合同的稅務(wù)處理

二手房購房合同的稅務(wù)處理合同編號(hào)：__________二手房購房合同的稅務(wù)處理甲方（出賣人）：住所：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：住所：聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.2甲方保證對(duì)上述房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等權(quán)利限制。第二條購房款及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按稅務(wù)部門的規(guī)定辦理稅費(fèi)支付，并按照稅務(wù)部門的要求將稅費(fèi)支付憑證交給甲方。第三條稅費(fèi)承擔(dān)（1）契稅：由乙方承擔(dān)。（2）個(gè)人所得稅：由甲方承擔(dān)。（3）土地增值稅：由甲方承擔(dān)。（4）印花稅：由雙方各自承擔(dān)。3.2雙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求及時(shí)辦理稅務(wù)申報(bào)和繳納稅費(fèi)的相關(guān)手續(xù)，并互相配合提供必要的資料和文件。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋過戶至乙方名下。4.2房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)、契稅票、個(gè)人所得稅完稅憑證等相關(guān)證件和文件交付給乙方。4.3房屋交付時(shí)間及條件：本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%。5.2若甲方未按約定時(shí)間將房屋過戶至乙方名下，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率支付滯納金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在簽訂本合同及履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.購房款支付憑證復(fù)印件5.稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件6.房屋過戶相關(guān)文件復(fù)印件7.違約金支付憑證復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房屋過戶至乙方名下，構(gòu)成違約。2.甲方未履行合同約定的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付購房款，構(gòu)成違約。4.乙方未履行合同約定的購房款支付義務(wù)，構(gòu)成違約。5.雙方未按約定履行稅務(wù)申報(bào)和繳納稅費(fèi)的相關(guān)手續(xù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.契稅：指在房屋買賣過程中，根據(jù)房屋交易價(jià)格向買方征收的一種稅費(fèi)。2.個(gè)人所得稅：指在房屋買賣過程中，根據(jù)賣方取得的所得向賣方征收的一種稅費(fèi)。3.土地增值稅：指在房屋買賣過程中，根據(jù)賣方取得土地增值收入向賣方征收的一種稅費(fèi)。4.印花稅：指在房屋買賣合同簽訂過程中，根據(jù)合同金額向雙方征收的一種稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間將房屋過戶至乙方名下。解決辦法：甲方應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率支付滯納金，并盡快完成過戶手續(xù)。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付購房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金，并盡快完成購房款支付。3.問題：雙方未按約定履行稅務(wù)申報(bào)和繳納稅費(fèi)的相關(guān)手續(xù)。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)辦理稅務(wù)申報(bào)和繳納稅費(fèi)的相關(guān)手續(xù)，并互相配合提供必要的資料和文件。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：甲乙雙方進(jìn)行二手房購房交易。2.場(chǎng)景：甲乙