2024版物業(yè)委托管理服務合同書

2024版物業(yè)委托管理服務合同書合同編號：__________甲方（委托方）：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為物業(yè)所有權(quán)人或物業(yè)權(quán)利人，擁有物業(yè)的合法使用權(quán)和管理權(quán)，并希望對該物業(yè)進行有效管理；乙方為專業(yè)的物業(yè)管理服務公司，具備物業(yè)管理的資質(zhì)和能力，愿意為甲方提供物業(yè)管理服務。雙方經(jīng)充分協(xié)商，本著平等、自愿、誠實、信用的原則，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)類型：__________1.3物業(yè)面積：__________1.4物業(yè)所有權(quán)人或物業(yè)權(quán)利人：甲方第二條物業(yè)管理范圍和內(nèi)容2.1乙方接受甲方的委托，負責對物業(yè)進行專業(yè)化、規(guī)范化的物業(yè)管理服務，確保物業(yè)的安全、整潔、有序。2.2物業(yè)管理服務內(nèi)容包括：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的管理和維護；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化；（3）物業(yè)公共區(qū)域的安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)的綜合維修和服務；（5）其他物業(yè)相關(guān)的管理和服務工作。第三條合同期限3.1本合同自簽字蓋章之日起生效，期限為____年，即從____年__月__日起至____年__月__日止。3.2如雙方同意續(xù)約，應在前一條約期結(jié)束前一個月內(nèi)簽訂新的合同。第四條服務費用4.1乙方按照甲乙雙方約定的標準和方式向甲方收取物業(yè)管理服務費。4.2物業(yè)管理服務費包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護費用、物業(yè)環(huán)境清潔綠化費用、物業(yè)公共區(qū)域安全保衛(wèi)費用、物業(yè)綜合維修服務費用等。4.3乙方應在每個月的第一個工作日前向甲方提交上個月的物業(yè)管理服務費清單，甲方應在收到清單后七個工作日內(nèi)支付。第五條權(quán)利和義務5.1甲方權(quán)利和義務：（1）保證物業(yè)的正常使用和管理，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)；（2）按照合同約定支付物業(yè)管理服務費；（3）協(xié)助乙方進行物業(yè)管理工作，提供必要的配合和支持；（4）遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度，維護物業(yè)的安全、整潔、秩序。5.2乙方權(quán)利和義務：（1）按照合同約定提供專業(yè)的物業(yè)管理服務，確保物業(yè)的安全、整潔、有序；（2）遵守國家和地方的法律法規(guī)，合法經(jīng)營；（3）尊重甲方的合法權(quán)益，保護甲方的隱私和商業(yè)秘密；（4）及時向甲方報告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。第六條違約責任6.1任何一方違反合同的約定，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的__%。6.2因不可抗力導致一方不能履行合同的，不承擔違約責任。不可抗力包括自然災害、社會事件等。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自簽字蓋章之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明或使用權(quán)證明2.物業(yè)管理資質(zhì)證明3.物業(yè)詳細情況說明書4.物業(yè)管理服務費明細表5.物業(yè)管理規(guī)章制度6.物業(yè)安全、整潔、秩序維護記錄7.合同履行過程中的相關(guān)憑證和文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理服務費2.甲方擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)3.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務4.乙方違反法律法規(guī)，非法經(jīng)營5.乙方未尊重甲方合法權(quán)益，泄露甲方隱私和商業(yè)秘密6.不可抗力導致無法履行合同三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)設(shè)施設(shè)備、環(huán)境、公共區(qū)域等進行專業(yè)化、規(guī)范化的維修、保養(yǎng)、清潔、綠化和安全保衛(wèi)等工作。2.物業(yè)管理服務費：指乙方為提供物業(yè)管理服務而向甲方收取的費用。3.不可抗力：指無法預見、無法避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。4.違約金：指一方違反合同約定，應向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定支付物業(yè)管理服務費解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，催促支付，如甲方仍不支付，可依法采取措施。2.問題：甲方擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)解決辦法：乙方應及時制止，并與甲方溝通，如甲方仍不改正，可依法采取措施。3.問題：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務解決辦法：甲方應及時與乙方溝通，提出整改要求，如乙方仍不改正，可依法采取措施。4.問題：乙方違反法律法規(guī)，非法經(jīng)營解決辦法：甲方應及時向相關(guān)部門舉報，依法查處。5.問題：乙方未尊重甲方合法權(quán)益，泄露甲方隱私和商業(yè)秘密解決辦法：甲方應及時與乙方溝通，提出整改要求，如乙方仍不改正，可依法采取措施。五、所有應用場景：1.適用于各類物業(yè)的管理，如住宅、商業(yè)、辦