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文檔簡介

房產(chǎn)抵押合同樣本專家咨詢合同編號:__________甲方(抵押人):乙方(抵押權(quán)人):根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則,就甲方將其名下房產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)事宜,達成如下協(xié)議:第一條抵押物描述1.2抵押物的具體信息如下:面積:____平方米建筑結(jié)構(gòu):____所有權(quán)證號:____土地使用權(quán)證號:____用途:____第二條抵押權(quán)設(shè)定2.2甲方保證抵押物不存在任何權(quán)利爭議、租賃、查封、扣押等權(quán)利限制情況。2.3甲方應(yīng)在主合同約定的期限內(nèi),按照主合同的約定履行債務(wù)。第三條抵押物的評估與價值3.1甲方應(yīng)委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對抵押物進行評估,并按照評估價值的一半向乙方提供抵押擔保。3.2評估價值確認后,甲方應(yīng)將評估報告提交給乙方。第四條抵押權(quán)的實現(xiàn)4.1如甲方未按照主合同的約定履行債務(wù),乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán),對抵押物進行處置,以實現(xiàn)其債權(quán)。4.2處置抵押物所得價款,優(yōu)先用于清償甲方在主合同項下的債務(wù),剩余部分退還甲方。第五條抵押權(quán)的變更與終止5.1在甲方履行完主合同項下的債務(wù)之前,未經(jīng)乙方同意,甲方不得以任何方式變更或解除抵押權(quán)。5.2甲方履行完主合同項下的債務(wù)后,甲方應(yīng)當向乙方申請解除抵押權(quán)。經(jīng)乙方核實無誤后,應(yīng)予以解除。第六條違約責任6.1甲方違反本合同的約定,乙方有權(quán)依法要求甲方承擔違約責任。6.2乙方違反本合同的約定,甲方有權(quán)依法要求乙方承擔違約責任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項,如有爭議,各方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(抵押人):乙方(抵押權(quán)人):簽訂日期:____年____月____日一、附件列表:1.甲方名下房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方名下房產(chǎn)土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房地產(chǎn)評估報告4.主合同復(fù)印件5.抵押物處置方案二、違約行為及認定:1.甲方未按照主合同約定履行債務(wù),視為違約。2.甲方未經(jīng)乙方同意,變更或解除抵押權(quán),視為違約。3.乙方未按照本合同約定履行義務(wù),視為違約。三、法律名詞及解釋:1.抵押人:指設(shè)定抵押權(quán)的甲方。2.抵押權(quán)人:指擁有抵押權(quán)的乙方。3.抵押物:指甲方名下用于設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)。4.主合同:指甲乙雙方簽訂的需以抵押物擔保的合同。5.抵押權(quán):指乙方在甲方未履行完債務(wù)時,對抵押物依法享有的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.甲方未履行債務(wù):乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán),對抵押物進行處置,實現(xiàn)其債權(quán)。2.甲方變更或解除抵押權(quán):乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。3.乙方未履行合同義務(wù):甲方有權(quán)依法要求乙方承擔違約責任。4.抵押物價值下降:甲方應(yīng)負責補充抵押物價值,或提供其他擔保。5.爭議解決:雙方可友好協(xié)商解決,如協(xié)商不成,可向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景:1.甲方向乙方借款,以房產(chǎn)作為抵押物。2.甲方與乙方簽訂采購合同,以房產(chǎn)作為擔保。

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