二手房交易合同范本

二手房交易合同范本合同編號：__________合同各方：賣方（甲方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________買方（乙方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋所有權(quán)證號為________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為________________，房屋的建筑面積為________________平方米。1.3甲方應(yīng)當保證其對房屋享有合法、完整的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：_____________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：_____________________元，支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：_____________________元，乙方應(yīng)按照銀行貸款進度及要求，于貸款發(fā)放之日起____個工作日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由雙方按照實際發(fā)生金額承擔。3.3房屋交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、設(shè)備、家具等物品移除，并將房屋交驗整潔。第四條合同的履行及違約責任4.1甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е路课萁灰资?，甲方?yīng)雙倍返還乙方已支付的首付款。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額支付房款。如乙方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期金額的萬分之五向甲方支付違約金。4.3如一方未履行或違反本合同的任何條款，守約方有權(quán)要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任，并有權(quán)要求違約方支付相應(yīng)的賠償金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋交易稅費計算明細4.付款憑證復(fù)印件5.房屋過戶證明復(fù)印件6.雙方身份證明復(fù)印件7.貸款合同復(fù)印件（如有）8.房屋交付確認書9.房屋維修責任說明書10.其他雙方約定的相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，構(gòu)成違約。2.甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致房屋交易失敗，構(gòu)成違約。3.乙方未按合同約定時間支付房款，構(gòu)成違約。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，構(gòu)成違約。5.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，不履行協(xié)商解決義務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已發(fā)生過一次買賣的房屋。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。3.首付款：乙方在購買房屋時，首次支付的房款。4.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的登記手續(xù)。5.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.爭議解決：解決合同履行過程中雙方發(fā)生的爭議的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，如逾期交付，應(yīng)支付違約金，并承擔相應(yīng)的賠償責任。2.問題：乙方未能按照約定時間支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定履行支付房款的義務(wù)，如逾期支付，應(yīng)支付違約金，并承擔相應(yīng)的賠償責任。3.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)共同配合辦理過戶手續(xù)，如發(fā)生糾紛，應(yīng)先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟。4.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)設(shè)施、設(shè)備、家具等物品未移除。解決辦法：甲方應(yīng)在交付房屋前將所有物品移除，并將房屋交驗整潔。如未移除，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)的賠償責任。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的二手房交易。2.企業(yè)之間的二手房交易。3.通過中介機