新版農(nóng)村房屋買賣合同書

簽訂時間：簽訂地點：甲方：____________乙方：____________甲乙雙方就位于的一處農(nóng)村房屋的買賣事項，根據(jù)我國物權(quán)法、土地管理法等相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)充足、平等協(xié)商，自愿達成如下一致協(xié)議;一、本協(xié)議雙方當(dāng)事人均為________市_______街道___________村__________組集體成員。二、房屋情況：本協(xié)議項下的房屋位于_____市_____街道，相鄰為，建筑面積，北屋，東屋，西屋，南屋，院落面積為，房屋登記在名下或宅地基使用權(quán)證登記在名下。三、該交易房屋由甲方全額出資建造，使用的土地為______村_____組集體土地，并征得其他村民和村集體批準，可以長期占有、使用。四、在房屋交付給乙方前，甲方保證：1、本協(xié)議項下的房屋甲方享有完整的處分權(quán)利，或已征得其他權(quán)利享有人的批準，擁有處分該房屋的權(quán)利;2、本協(xié)議項下的房屋除乙方外未與任何第三方簽訂買賣協(xié)議或未因甲方個人或家庭債務(wù)與第三人簽訂補償協(xié)議、抵押協(xié)議等或未因法院判決使第三人對該房屋享有權(quán)利;3、如甲方違反本保證，須向乙方支付本協(xié)議所有購房價款30%的違約金。五、本協(xié)議項下的房屋交易價格為人民幣_______萬元，該價格涉及該房屋使用所占土地的費用、房屋建造的費用、附屬設(shè)施的價值、合理的增值價值以及應(yīng)當(dāng)繳付的相關(guān)稅費。六、房款支付：自該協(xié)議雙方簽字之日起日，乙方一次性付清所有款項，并將該款項匯入甲方賬號為的賬戶;如未按期交付房款，乙方需天天額外向甲方支付房款總額的違約金，如乙方在協(xié)議簽訂之日起天仍未付清房款，甲方不經(jīng)乙方批準，可以解除本協(xié)議并享有追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。七、房屋交付：乙方根據(jù)第六條將所有房款匯入甲方提供的賬號之日起日內(nèi)，甲方須將本協(xié)議項下的房屋以及涉及但不限于房屋宅基地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等所有相關(guān)資料原件交付給乙方并負責(zé)騰空房屋;如甲方未按期交付材料和房屋，須向乙方天天支付元的違約金，直至甲方交付所有材料和房屋為止;如甲方在協(xié)議簽訂后一個月內(nèi)，仍未交付房屋，乙方不經(jīng)甲方批準，可以解除本協(xié)議并追究甲方的違約責(zé)任，因乙方未付清房款的因素除外。八、在接到乙方辦理房產(chǎn)過戶的書面告知后日，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方的需要，積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)手續(xù);如甲方拒絕或無端遲延，不予以配合，甲方須向乙方每日支付元違約金，直至協(xié)助乙方辦理完房產(chǎn)過戶為止;因不可抗力、政策性或乙方自身等其他與甲方無關(guān)的因素導(dǎo)致無法辦理過戶的，與甲方無關(guān)。九、該房屋交付給乙方后，該房屋(涉及土地、房屋及附屬設(shè)施)的所有權(quán)益歸乙方所有，涉及但不僅限于征地補償、拆遷補償?shù)?如甲方得到該上述補償款后應(yīng)當(dāng)將該款項所有給付乙方，如甲方無端遲延或拒絕給付乙方，除所有給付補償款外，須向乙方支付元的違約金。十、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜與甲方無關(guān)，甲方不得以任何理由妨礙或侵犯乙方基于本協(xié)議約定而享有的占有、使用和處分房屋的權(quán)利;甲方因涉及但不限于房屋買賣、個人債務(wù)等個人因素侵犯乙方的權(quán)利，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)占有、使用或處分房屋的，甲方除返還本協(xié)議所有購房款外，須按照發(fā)生妨礙乙方占有、使用或侵犯乙方處分房屋權(quán)利的實質(zhì)性影響之時的市場價格補償乙方。十一、在本協(xié)議簽訂之日起，甲方未經(jīng)乙方批準，不得將該房屋出賣給任何第三方：如甲方違反本約定，擅自處分房屋，甲方須返還所有購房款并支付所有購房款100%的違約金。十二、其他事項：1、假如雙方就本協(xié)議事項發(fā)生爭議，雙方無法協(xié)商解決時應(yīng)當(dāng)一方面請求本村村委會、所在街道辦事處協(xié)調(diào)解決。2、雙方應(yīng)當(dāng)請至少兩名本村集體成員作為本次交易的見證人，并在本協(xié)議上簽字摁手印。3、本協(xié)議正本一式六份，雙方各持三份;自雙方簽字摁手印之日起生效，并連續(xù)有效。甲方(簽字捺印)：身份證號：乙方(簽字捺印)：身份證號：見證人(簽字捺印)：身份證號：見證人(簽字捺印)：身份證號：附：見證人聲明見證人聲明如下：1、見證人與甲乙雙方同為集體組織成員;2、見證人與甲方或乙方任何一方就本房屋買賣不存在任何利益糾紛;3、本協(xié)議經(jīng)我們見證，雙方自愿、平等協(xié)商，不存在脅迫、暴-力逼迫等違法情況，協(xié)議是雙方當(dāng)事人的真實意思表達;4、本協(xié)議在2023年月日在家中簽訂，現(xiàn)場參與人員有甲方、乙方和見證人總計四人，雙方簽字蓋章后本協(xié)議生效。見證人(簽字捺印)：甲方(簽字捺印)：乙方(簽字捺印)：2023年月日本見證聲明是雙方農(nóng)村房屋買賣協(xié)議的見證聲明，是買賣協(xié)議的補充說明，與本協(xié)議具有相同的法律效力。賣方：(甲方)，姓名：身份證號：_____________買房：(乙方)，姓名：身份證號：_____________甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協(xié)議：第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充足了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：1、甲方所售房屋位于房屋占地面積約為平方米，院子占地面積約為平方米，房屋為正房四間、東西偏方各一間。房屋平面圖見本協(xié)議附件;第二條房屋價格及其他費用：甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為人民幣萬千元整(￥);第三條付款方式：簽訂協(xié)議之日一次性付清;第四條特別約定：1、因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會批準或有關(guān)部門審批的手續(xù)問題，甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的，由甲方負責(zé)解決。2、如乙方所購房屋以后過戶辦理房產(chǎn)證和土地使用證時，甲方應(yīng)予以積極配合，但相關(guān)費用由乙方自行承擔(dān)。第五條此后如房屋重建，甲方應(yīng)認可乙方的住房面積。如國家征地，土地補償及住房面積補償均歸乙方所有，甲方負責(zé)積極配合;第六條本協(xié)議簽訂之后，房價漲落，買賣雙方不得反悔;第七條本協(xié)議未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具同等法律效力;第八條本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日起生效;第九條本協(xié)議一式三份，甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)二份;甲方(簽印)：__________住址：_____聯(lián)系電話：_____乙方(簽印)：__________聯(lián)系電話：_____證明人：電話：簽訂日期：___年___月___日賣方(以下簡稱甲方):買方(以下簡稱乙方):身份證:身份證:住址:住址:聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲乙雙方達成如下協(xié)議:第一條乙方所購買商品房的基本情況乙方向甲方購買的商品房為園號樓室。建筑面積為平方米,為實測面積。該商品房為現(xiàn)房。甲方依法獲得并合法擁有該商品房的房屋所有權(quán),權(quán)屬證號為:。第二條價格與費用1、該商品房的售價總額為人民幣元,大寫為拾__萬__千__佰__拾__角__分。2、甲方批準將該商品房原入住費用所有無償轉(zhuǎn)給乙方。3、在甲、乙雙方交房前所發(fā)生的管理費、水費、電費、燃氣費、供暖費、電視收視費、電話費由甲方承擔(dān),乙方應(yīng)承擔(dān)交房后所發(fā)生的上述費用。第三條付款時間約定乙方應(yīng)按下列方式向甲方按期付款:1、首付款以該商品房售價總額的%作為首付款,即人民幣元(￥)于2023年月日(雙方立契過戶日)由乙方交付給甲方。2、余款以該商品房售價總額的%作為余款,即人民幣元(￥)于__年__月日前由乙方通過銀行按揭一次性支付給甲方。3、如因銀行放貸遲延,而非甲乙雙方因素所導(dǎo)致則不追究甲乙雙方違約責(zé)任。4、在雙方交接該商品房前,甲方應(yīng)已收到第二條中所述所有售房款。第四條違約責(zé)任1、除不可抗力外,甲方如未按協(xié)議規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用,乙方有權(quán)垵已交付的房價款向甲方追究違約利息,逾期在15日之內(nèi),自本協(xié)議第六條規(guī)定的交付期屆滿之日的第二天起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付乙方已付款的萬分之五的違約金,協(xié)議繼續(xù)履行;逾期超過15日后,則乙方有權(quán)解除協(xié)議,乙方解除協(xié)議的,甲方應(yīng)按本協(xié)議第5.3條款規(guī)定向乙方支付違約金。2、乙方如未按本協(xié)議規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的逾期付款有權(quán)追究違約責(zé)任。逾期在15日之內(nèi),自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金,協(xié)議繼續(xù)履行;逾期超過15日后,甲方有權(quán)解除協(xié)議,甲方解除協(xié)議的,乙方應(yīng)按本協(xié)議第5.3條款規(guī)定向甲方支付違約金,甲方批準繼續(xù)履行協(xié)議的,乙方應(yīng)按逾期應(yīng)付款的萬分之五支付逾期違約金。3、在雙方簽署本協(xié)議后,除本協(xié)議另有約定外,協(xié)議任何一方不得單方面終止協(xié)議。任何一方有違反協(xié)議的行為,則視為違約。違約方向另一方支付違約金為售價的5%,還應(yīng)就該違約行為給對方導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失(涉及為實現(xiàn)債權(quán)而支出的律師費用及訴訟費用)進行補償。如雙方均有違約行為,應(yīng)根據(jù)雙方各自違約實際情況,由雙方分別承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條交付期限甲方須在本協(xié)議第三條履行完畢后日內(nèi),告知乙方收樓,以便將該商品房交付乙方使用。但如遇不可抗力,除甲乙雙方協(xié)商批準解除協(xié)議或變更協(xié)議外,甲方可據(jù)實予以延期。第六條裝飾、設(shè)備標準甲方交付的商品房裝修、設(shè)備標準以現(xiàn)房實際情況為準(清單見本協(xié)議附件一)。第七條入住在簽訂本協(xié)議之前,甲方須將物業(yè)相關(guān)費用所有結(jié)清,同時雙方辦理立契過戶、入住等相關(guān)手續(xù)。第八條協(xié)議解除在下列情況之一發(fā)生之時,任何一方可解除本協(xié)議,但應(yīng)書面告知對方。本協(xié)議自該告知送達對方之日起解除。1、市房地局或貸款銀行未能批準雙方根據(jù)本協(xié)議之條款上述出售單位;2、不可抗力事件導(dǎo)致任何一方不能履行本協(xié)議;3、在上述第8.18.2條款規(guī)定的情況下,本協(xié)議應(yīng)解除。甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付而未付的欠款(除房款以外的)和違約金后,在不支付任何利息或補償?shù)那闆r下(如有)退還乙方已付房款。4、如乙方應(yīng)付而未付的欠款和違約金(如有)已超過乙方已付房款總額,則甲方有權(quán)進一步規(guī)定乙方補償。第九條不可抗力凡因發(fā)生地震、臺風(fēng)、暴雨、大火、戰(zhàn)爭、暴-亂等其他不能預(yù)見的、其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力事件導(dǎo)致任何一方不能履行協(xié)議時,遇有上述不可抗力的一方,應(yīng)及時以書面形式告知另一方,并應(yīng)在十五(15)天內(nèi),提供不可抗力詳情及協(xié)議不能履行或部分不履行或者需延期履行的理由的證明文獻。該項證明文獻應(yīng)由不可抗力事件發(fā)生地區(qū)的機構(gòu)出具交由本地公證機構(gòu)公證。遭受不可抗力的一方可由此部分或所有免去向另一方的補償責(zé)任。第十條關(guān)于物業(yè)管理的約定乙方領(lǐng)取該商品房鑰匙后,乙方應(yīng)遵守***的物業(yè)管理規(guī)定,并如期繳納各項費用。第十一條合用法律本協(xié)議之簽訂、效力、解釋和履行以及本協(xié)議項下爭議之解決應(yīng)受中華人民共和國法律管轄。第十二條爭議的解決甲、乙雙方就本協(xié)議發(fā)生爭議時,應(yīng)一方面通過和諧協(xié)調(diào)解決,協(xié)商應(yīng)在一方向另一方發(fā)出協(xié)商規(guī)定的書面告知后立即進行。無論任何因素若爭議在發(fā)出書面告知后十五(15)天內(nèi)仍未解決,任何一方均可向在的中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會申請根據(jù)其有效的程序規(guī)則進行仲裁,仲裁的裁決是終局的,對雙方皆有約束力。除仲裁裁決另有裁定外,仲裁費用(涉及各方的法律費用)均由敗訴方承擔(dān)。第十三條附則1、若本協(xié)議內(nèi)有任何條文在中華人民共和國法律和**市有關(guān)規(guī)定條例下成為無效、非法或不能執(zhí)行時,本協(xié)議其余條文之有效性、合法性及執(zhí)行性并不因此而受損。2、本協(xié)議中的條款標題僅為方便參閱而加入,其不構(gòu)成本協(xié)議的一個組成部分,且其不應(yīng)對本協(xié)議中任何條款的解釋產(chǎn)生任何影響。3