眼鏡店門(mén)面房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)

眼鏡店門(mén)面房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方向乙方出售眼鏡店門(mén)面房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方出售的眼鏡店門(mén)面房位于__________（地址），房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：門(mén)面房建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，建筑面積為_(kāi)_________平方米。1.3房屋使用權(quán)：甲方保證乙方自合同簽訂之日起至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止，有權(quán)正常使用該房屋。二、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)眼鏡店門(mén)面房買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付房?jī)r(jià)：（1）合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付房?jī)r(jià)的__________%作為定金，定金支付后概不退還。定金支付后，甲方不得以任何理由要求提高房?jī)r(jià)。（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前支付房?jī)r(jià)的剩余__________%，支付方式為_(kāi)_________。2.3甲方收到乙方支付的房?jī)r(jià)款后，應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將眼鏡店門(mén)面房交付給乙方使用。3.2房屋過(guò)戶手續(xù)辦理：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。自乙方支付房?jī)r(jià)的剩余款項(xiàng)之日起，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，確保在__________個(gè)月內(nèi)完成過(guò)戶。3.3房屋交付及過(guò)戶過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害房屋及公共設(shè)施，否則造成損失的，由責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。四、合同的履行、變更和解除4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。如因國(guó)家政策、法律法規(guī)等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。4.2在合同履行過(guò)程中，甲乙雙方如需變更或解除本協(xié)議，應(yīng)書(shū)面簽訂變更或解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。4.3本協(xié)議解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，互不追究。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議房?jī)r(jià)的__________%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，逾期交付違約金為本協(xié)議房?jī)r(jià)的__________%。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，逾期付款違約金為本協(xié)議房?jī)r(jià)的__________%。六、爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.房屋結(jié)構(gòu)及面積測(cè)量報(bào)告5.房屋使用權(quán)證明6.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明7.定金收據(jù)8.房?jī)r(jià)支付憑證9.過(guò)戶手續(xù)辦理資料10.合同解除或變更協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)的，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，視為違約。3.甲方未按約定履行合同義務(wù)的，視為違約。4.乙方未按約定履行合同義務(wù)的，視為違約。5.甲乙雙方未經(jīng)書(shū)面協(xié)議變更或解除本協(xié)議的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定的合同法律關(guān)系及權(quán)利義務(wù)。2.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易法律關(guān)系及管理要求。3.定金：指乙方支付給甲方的一部分房?jī)r(jià)，作為履行合同的保證金。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，因違約行為造成的損失賠償。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付逾期交付違約金。乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)交付房屋或解除合同。2.乙方延遲支付房?jī)r(jià)：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，如延遲支付，應(yīng)支付逾期付款違約金。甲方有權(quán)要求乙方按時(shí)支付房?jī)r(jià)或解除合同。3.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理過(guò)戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)辦理緩慢，甲方應(yīng)支付逾期過(guò)戶違約金。如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)辦理緩慢，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：如房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛，甲乙雙方應(yīng)先解決產(chǎn)權(quán)糾紛，再繼續(xù)履行本協(xié)議。如有必要，可尋求法律途徑解決。五、所