常州物業(yè)管理勞動(dòng)合同書

常州物業(yè)管理勞動(dòng)合同書合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系電話：鑒于物業(yè)公司具備物業(yè)管理資質(zhì)，愿意為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主愿意接受物業(yè)公司的物業(yè)管理服務(wù)，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的范圍包括_______（物業(yè)名稱）、_______（物業(yè)地址）等相關(guān)物業(yè)。（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造；（3）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的安全保障；（4）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的清潔、綠化和環(huán)境衛(wèi)生；（5）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的消防、安全巡查；（6）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的停車管理；（7）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的能耗管理；（8）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的公共秩序維護(hù)；（9）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的裝飾裝修管理；（10）法律法規(guī)及物業(yè)服務(wù)合同約定的其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。第二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：甲方按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及福利、物業(yè)公司管理維修的費(fèi)用等因素，制定合理的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)：_______元/平方米·月；（2）停車費(fèi)：_______元/輛·月；（3）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況另行約定。2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時(shí)足額向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。支付方式如下：（1）業(yè)主可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等形式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）業(yè)主應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)支付該季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）業(yè)主逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照約定支付滯納金。第三條物業(yè)公司管理職責(zé)3.1甲方應(yīng)按照法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)服務(wù)合同的約定，履行物業(yè)公司管理職責(zé)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。3.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)公司管理制度，提高物業(yè)管理服務(wù)水平，保障業(yè)主的合法權(quán)益。3.3甲方應(yīng)及時(shí)答復(fù)業(yè)主的咨詢、投訴，解決業(yè)主在使用物業(yè)過程中遇到的問題。3.4甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡查、保養(yǎng)、維修，確保其正常運(yùn)行和使用。3.5甲方應(yīng)按照約定向業(yè)主公開物業(yè)服務(wù)費(fèi)用使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。第四條業(yè)主義務(wù)4.1業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照物業(yè)服務(wù)合同的約定使用物業(yè)。4.2業(yè)主應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理。4.3業(yè)主不得在物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備上亂貼亂畫、亂設(shè)攤點(diǎn)、亂堆雜物、亂拉電線電纜等，影響物業(yè)的整體環(huán)境和美觀。4.4業(yè)主應(yīng)按照消防安全規(guī)定，使用和維護(hù)消防設(shè)施設(shè)備，不得占用消防通道，不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行易燃、易爆、有毒、有害等危險(xiǎn)物品的存放和使用。4.5業(yè)主應(yīng)按照裝飾裝修管理規(guī)定，進(jìn)行物業(yè)的裝飾裝修，并按照約定向甲方支付裝修管理費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向業(yè)主支付違約金。5.2業(yè)主未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。5.3甲方未按照約定履行物業(yè)公司管理職責(zé)的，業(yè)主有權(quán)要求甲方改正，造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.4業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，給他人造成損失的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)公司所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋一、附件列表：1.甲方物業(yè)管理資質(zhì)證明文件2.乙方身份證明文件3.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容詳細(xì)說明4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)5.物業(yè)公司管理制度文件6.裝飾裝修管理規(guī)定7.消防安全規(guī)定8.物業(yè)公司管理合同補(bǔ)充協(xié)議9.物業(yè)公司管理合同變更協(xié)議10.違約金計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)2.甲方未按照約定履行物業(yè)公司管理職責(zé)3.業(yè)主未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.業(yè)主在物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備上亂貼亂畫、亂設(shè)攤點(diǎn)、亂堆雜物、亂拉電線電纜等5.業(yè)主未按照消防安全規(guī)定使用和維護(hù)消防設(shè)施設(shè)備6.業(yè)主未按照裝飾裝修管理規(guī)定進(jìn)行物業(yè)裝飾裝修7.甲方未按照約定公開物業(yè)服務(wù)費(fèi)用使用情況三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對(duì)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、保養(yǎng)和管理等服務(wù)活動(dòng)。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指甲方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向乙方收取的費(fèi)用。3.違約金：指一方違約時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。4.物業(yè)管理資質(zhì)：指物業(yè)公司具備的從事物業(yè)管理活動(dòng)的資格和能力。5.裝飾裝修管理：指物業(yè)公司對(duì)業(yè)主進(jìn)行物業(yè)裝飾裝修活動(dòng)的管理和服務(wù)。6.消防安全：指物業(yè)公司對(duì)物業(yè)內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理和維護(hù)，保障消防安全。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用有異議：及時(shí)溝通解釋，提供費(fèi)用明細(xì)，必要時(shí)可協(xié)商調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2.業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)不滿意：及時(shí)了解業(yè)主訴求，加強(qiáng)物業(yè)管理，提高服務(wù)質(zhì)量。3.業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：提醒業(yè)主支付，協(xié)商解決，如仍不支付可按合同約定收取滯納金。4.業(yè)主在物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備上亂貼亂畫等：及時(shí)制止，告知業(yè)主違規(guī)行為及可能產(chǎn)生的后果，必要時(shí)可依法采取措施。5.業(yè)主未按照消防安全規(guī)定使用和維護(hù)消防設(shè)施設(shè)備：加強(qiáng)消防安全宣傳教育，定期檢查，對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行制止和處理。6.業(yè)主未按照裝飾裝修管理規(guī)定進(jìn)行物業(yè)裝飾裝修：提前告知裝飾裝修規(guī)定，審批裝修方案，監(jiān)督裝修過程，確保安全合規(guī)。五、所有應(yīng)用場景：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理2.商業(yè)綜合體