買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)合同完善技巧

買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)合同完善技巧合同編號(hào)：__________賣(mài)方：1.名稱(chēng)：_______________________地址：_______________________法定代表人：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________2.名稱(chēng)：_______________________地址：_______________________法定代表人：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________買(mǎi)方：1.名稱(chēng)：_______________________地址：_______________________法定代表人：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________2.名稱(chēng)：_______________________地址：_______________________法定代表人：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，房屋面積為_(kāi)___________________平方米。1.2房產(chǎn)證號(hào)：____________________。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：____________________。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元購(gòu)買(mǎi)上述房產(chǎn)。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向賣(mài)方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。2.3買(mǎi)方應(yīng)于______年______月______日前，向賣(mài)方支付剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至買(mǎi)方名下。3.2房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由雙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成后，賣(mài)方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證件交付給買(mǎi)方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元。4.2若買(mǎi)方未能按照本合同約定支付房款，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并要求買(mǎi)方支付違約金。4.3若賣(mài)方未能按照本合同約定將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至買(mǎi)方名下，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，并要求賣(mài)方支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成后失效。賣(mài)方（蓋章）：買(mǎi)方（蓋章）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地證3.房產(chǎn)平面圖4.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明5.定金收據(jù)6.房款支付憑證7.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)相關(guān)稅費(fèi)支付憑證8.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后的房產(chǎn)證和土地證二、違約行為及認(rèn)定：1.買(mǎi)方未能按照合同約定支付房款，視為違約。2.賣(mài)方未能按照合同約定將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至買(mǎi)方名下，視為違約。3.雙方未能按照合同約定履行其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.賣(mài)方：指房產(chǎn)的合法所有權(quán)人。2.買(mǎi)方：指購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的一方。3.定金：指買(mǎi)方為確保合同履行而支付給賣(mài)方的款項(xiàng)。4.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下的法律行為。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.買(mǎi)方支付定金后，如未能按約定時(shí)間支付房款，賣(mài)方可要求買(mǎi)方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.賣(mài)方未能按約定時(shí)間將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)至買(mǎi)方名下，買(mǎi)方可要求賣(mài)方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)未按時(shí)支付，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如需墊付，應(yīng)在過(guò)戶(hù)完成后向?qū)Ψ阶穬敗?.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成后，賣(mài)方未將相關(guān)證