2024版成都商鋪出租合同

合同編號：__________一、合同雙方基本信息甲方名稱：____________________甲方地址：____________________甲方聯(lián)系方式：____________________甲方法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________甲方統(tǒng)一社會信用代碼（或身份證號碼）：____________________乙方名稱：____________________乙方地址：____________________乙方聯(lián)系方式：____________________乙方法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________乙方統(tǒng)一社會信用代碼（或身份證號碼）：____________________二、租賃商鋪基本信息1.商鋪位置：____________________2.商鋪面積：____________________平方米3.商鋪用途：____________________4.商鋪結(jié)構(gòu)：____________________5.商鋪設(shè)施：____________________三、租賃期限1.租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.甲方應(yīng)于租賃期限開始前____日內(nèi)，將商鋪交付乙方使用。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：____________________元/平方米/月。2.租金支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月租金。3.租金支付賬戶：____________________五、押金1.乙方應(yīng)在簽訂本合同時向甲方支付押金，押金金額為____元。2.租賃期滿后，乙方按照本合同約定將商鋪及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞后____日內(nèi)無息退還乙方押金。六、商鋪使用及維護(hù)1.乙方應(yīng)按照約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途。2.乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)，確保商鋪及附屬設(shè)施的安全、整潔。3.甲方負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修，確保商鋪符合租賃用途。七、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為____元。2.甲方未按約定時間交付商鋪，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。八、爭議解決1.本合同的解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：____________________簽訂日期：____年____月____日乙方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：____________________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附加條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明10.1甲方權(quán)利與義務(wù)的特別約定10.1.1甲方有權(quán)對乙方使用商鋪的情況進(jìn)行定期檢查，但應(yīng)提前通知乙方，檢查不得影響乙方的正常經(jīng)營。10.1.2甲方應(yīng)確保商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，如有第三方對商鋪提出權(quán)利主張，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.1.3甲方在租賃期間如需出售或抵押商鋪，應(yīng)提前____個月通知乙方，并保證乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。10.2乙方裝修及改造的約定10.2.1乙方對商鋪進(jìn)行裝修或改造前，必須向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意，乙方不得進(jìn)行任何裝修或改造。10.2.2裝修或改造費用由乙方承擔(dān)，租賃期滿后，乙方不得要求甲方補償。10.3甲方對乙方的經(jīng)營監(jiān)管10.3.1乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)管，如發(fā)現(xiàn)乙方有違法行為，甲方有權(quán)立即終止合同。10.3.2乙方應(yīng)按甲方要求提供經(jīng)營相關(guān)資料，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、衛(wèi)生許可證等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明11.1乙方權(quán)利與義務(wù)的特別約定11.1.1乙方有權(quán)要求甲方提供商鋪的相關(guān)權(quán)屬證明文件，甲方應(yīng)予以配合。11.1.2乙方在租賃期間享有商鋪的優(yōu)先續(xù)租權(quán)，甲方在租賃期滿前____個月應(yīng)通知乙方是否續(xù)租。11.2甲方提供的服務(wù)與支持11.2.1甲方應(yīng)保證商鋪內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施（如水電、消防等）正常運行，如發(fā)生故障，甲方應(yīng)在接到乙方通知后____小時內(nèi)進(jìn)行維修。11.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與商鋪相關(guān)的鄰里關(guān)系，保障乙方的正常經(jīng)營不受干擾。11.3乙方對甲方的監(jiān)督11.3.1乙方有權(quán)監(jiān)督甲方履行合同約定的義務(wù)，如甲方未履行，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)改正。11.3.2甲方違反合同約定，造成乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明12.1中介方的權(quán)利與義務(wù)12.1.1中介方應(yīng)保證其提供的信息真實、準(zhǔn)確，不得故意隱瞞與租賃相關(guān)的重大事項。12.1.2中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理租賃相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同備案、稅務(wù)登記等。12.2中介費用的支付12.2.1甲乙雙方同意，中介費用由____方支付，支付金額為____元。12.2.2中介費用應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付給中介方。12.3中介方的責(zé)任12.3.1如因中介方原因?qū)е潞贤茨芎炗喕蚵男?，中介方?yīng)退還已收取的中介費用。12.3.2中介方應(yīng)保守在合同簽訂過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)同意不得向第三方泄露。12.4甲乙雙方與中介方的糾紛解決12.4.1甲乙雙方與中介方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向中介方所在地人民法院提起訴訟。12.4.2中介方違反合同約定，造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋一、附加列表：乙方應(yīng)提前向甲方提交書面裝修方案，并獲得甲方書面同意。裝修不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)，不得影響其他租戶的正常經(jīng)營。裝修期間，乙方應(yīng)確保施工安全，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。乙方不得從事違法經(jīng)營活動，甲方有權(quán)進(jìn)行不定期檢查。乙方應(yīng)定期向甲方報告經(jīng)營狀況，提供相關(guān)經(jīng)營資料。雙方應(yīng)立即通知對方，并采取必要措施減少損失。根據(jù)不可抗力的影響程度，雙方協(xié)商決定是否減免租金或延長租賃期限。乙方應(yīng)提前____個月書面通知甲方。乙方需支付甲方相當(dāng)于____個月租金的違約金。乙方應(yīng)在租賃期滿后____日內(nèi)將商鋪交還給甲方。雙方共同對商鋪進(jìn)行驗收，確認(rèn)無損壞后，甲方退還乙方押金。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時間交付商鋪。未履行商鋪主體結(jié)構(gòu)維修義務(wù)。擅自提高租金或收取未約定的費用。2.乙方違約行為：未按約定支付租金。擅自改變商鋪用途或進(jìn)行未經(jīng)甲方同意的裝修改造。損壞商鋪或附屬設(shè)施，未進(jìn)行修復(fù)。3.違約行為的認(rèn)定：任何一方違反合同約定的行為均視為違約。違約行為由守約方提出，并提供相應(yīng)證據(jù)。雙方對違約行為有爭議的，可依法申請仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.違約金：違約方因違反合同約定而應(yīng)支付給守約方的金錢賠償。3.押金：為保證合同履行，乙方預(yù)先支付給甲方的一定金額，合同期滿后無息退還。4.續(xù)租權(quán)：乙方在租賃期滿后，在同等條件下優(yōu)先于第三方續(xù)租的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付商鋪。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.問題：商鋪設(shè)施損壞，影響乙方正常經(jīng)營。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方進(jìn)行維修，甲方未及時維修的，乙方有權(quán)自行維修并從租金中扣除相應(yīng)費用。4.問題：租賃期間，乙方經(jīng)營不善，欲提前解除合同。解決辦法：乙方應(yīng)按合同約定支付違約金，并與甲方協(xié)商解決。5.問題：租賃期滿后，乙方未按約定時間交還商鋪。解決辦法：