旅游度假區(qū)開發(fā)土地承包

旅游度假區(qū)開發(fā)土地承包合同編號：__________鑒于甲方擁有位于____________________的旅游度假區(qū)開發(fā)土地，并擬將該土地承包給乙方進行開發(fā)經(jīng)營；乙方愿意接受甲方的承包，并按照約定的條款進行開發(fā)經(jīng)營；雙方為了共同發(fā)展，實現(xiàn)互利共贏，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條土地承包1.1甲方同意將位于____________________的旅游度假區(qū)開發(fā)土地承包給乙方，承包面積為_______平方米。1.2乙方應(yīng)在承包土地上進行旅游度假區(qū)的開發(fā)經(jīng)營，開發(fā)項目包括但不限于：酒店、餐飲、娛樂、休閑、養(yǎng)生等。1.3承包期限為_______年，自合同簽訂之日起計算。承包期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的承包合同。第二條承包費用2.1乙方應(yīng)按下列標準向甲方支付承包費用：（1）土地承包金：人民幣_______元/年；（2）基礎(chǔ)設(shè)施使用費：人民幣_______元/年；（3）其他費用：按照雙方約定的標準支付。2.2乙方應(yīng)在每年承包期滿前一個月，將當年的承包費用支付給甲方。第三條開發(fā)經(jīng)營管理3.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，對承包土地進行合理規(guī)劃，確保旅游度假區(qū)的開發(fā)經(jīng)營活動符合相關(guān)法律法規(guī)及甲方的要求。3.2乙方應(yīng)自行承擔開發(fā)經(jīng)營過程中的風險和責任，確保度假區(qū)的安全、環(huán)保、服務(wù)質(zhì)量等方面達到甲方的要求。3.3乙方應(yīng)在承包土地上設(shè)立專門的管理機構(gòu)，負責度假區(qū)的日常運營和管理。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證承包土地的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；（2）提供合格的承包土地，確保土地符合旅游度假區(qū)開發(fā)的要求；（3）協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)，提供必要的支持和服務(wù)；（4）按照約定收取承包費用，并提供相應(yīng)的發(fā)票。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定支付承包費用，履行合同約定的開發(fā)經(jīng)營義務(wù)；（2）遵守國家法律法規(guī)，確保開發(fā)經(jīng)營活動合法合規(guī)；（3）保證度假區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備安全、環(huán)保、高效運行；（4）按照約定向甲方支付相關(guān)費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2甲方未按約定提供合格的承包土地，導致乙方無法正常開展開發(fā)經(jīng)營活動的，乙方有權(quán)要求甲方支付賠償金，賠償金為乙方實際損失的_______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.承包土地使用權(quán)證2.規(guī)劃許可證3.環(huán)境影響評估報告4.安全評估報告5.承包費用支付憑證6.開發(fā)項目清單7.經(jīng)營管理合同8.設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)合同9.員工勞動合同10.保險合同二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供合格的承包土地，導致乙方無法正常開展開發(fā)經(jīng)營活動的，認定為甲方違約。2.乙方未按約定支付承包費用，認定為乙方違約。3.乙方開發(fā)經(jīng)營活動不符合相關(guān)法律法規(guī)及甲方要求，認定為乙方違約。4.甲方未按約定提供相關(guān)支持和服務(wù)，導致乙方無法正常開展開發(fā)經(jīng)營活動的，認定為甲方違約。5.其他雙方約定的違約行為。三、法律名詞及解釋：1.旅游度假區(qū)：指為旅游者提供休閑、娛樂、度假等服務(wù)的特定區(qū)域。2.承包土地：指甲方提供的用于乙方開發(fā)旅游度假區(qū)的土地。3.承包費用：指乙方應(yīng)支付給甲方的土地承包金、基礎(chǔ)設(shè)施使用費和其他費用。4.開發(fā)經(jīng)營：指乙方在承包土地上進行的旅游度假區(qū)建設(shè)和經(jīng)營活動。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地質(zhì)量不符合要求：解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整土地或甲方承擔相應(yīng)責任。2.審批手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方協(xié)助乙方加快審批手續(xù)辦理。3.經(jīng)營虧損：解決辦法：乙方調(diào)整經(jīng)營策略，提高管理水平，尋求甲方支持。4.設(shè)施設(shè)備故障：解決辦法：乙方及時維修保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。5.法律法規(guī)變更：解決辦法：雙方及時調(diào)整合同內(nèi)容，確保合同合法有效。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方擁有旅游度假區(qū)開發(fā)土地，尋求合作伙伴進行開發(fā)經(jīng)營。2.乙方具備開發(fā)經(jīng)營能力，尋求合適土地進行旅游度假區(qū)建設(shè)。3.雙