科技園區(qū)土地租賃

科技園區(qū)土地租賃合同編號：__________甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于____________________的科技園區(qū)土地使用權(quán)，乙方擬租賃該土地進(jìn)行科技項目的研發(fā)與產(chǎn)業(yè)化，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃土地基本情況1.1土地位置：____________________1.2土地面積：____________________平方米1.3土地用途：科技園區(qū)建設(shè)及科技項目研發(fā)、產(chǎn)業(yè)化第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個月向甲方提出書面續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月人民幣____元，合計總租金為人民幣____元（大寫：_________________________元整）。3.2乙方支付租金的方式為每三個月支付一次，每次支付租金期限為一個季度。3.3乙方應(yīng)在每季度第一個月的前五個工作日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的賬戶。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）保證乙方合法、正常使用租賃土地；（2）按約定提供租賃土地及附屬設(shè)施；（3）協(xié)助乙方辦理相關(guān)入駐手續(xù)；（4）履行法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按約定支付租金；（2）合理使用租賃土地，不得擅自改變土地用途；（3）按期完成租賃土地上的建設(shè)項目；（4）履行法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定提供租賃土地或附屬設(shè)施的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為租金的10%。5.2乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為租金的10%。5.3一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.甲方土地使用權(quán)證明文件2.乙方項目計劃書及資質(zhì)證明文件3.租賃土地現(xiàn)狀照片或視頻資料4.租賃土地規(guī)劃圖紙5.租金支付憑證6.合同履行過程中的相關(guān)往來郵件、函件等二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供租賃土地或附屬設(shè)施的，視為甲方違約。2.乙方未按約定支付租金的，視為乙方違約。3.擅自改變土地用途的，視為違約。4.未按期完成租賃土地上的建設(shè)項目的，視為違約。5.雙方在其他條款中約定的其他違約行為。三、法律名詞及解釋：1.科技園區(qū)：指集中高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、研發(fā)機(jī)構(gòu)、科技企業(yè)孵化器等，具有較高科技含量和產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)的區(qū)域。2.土地使用權(quán)：指國家土地所有者將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者支付出讓金并按約定使用土地的權(quán)利。3.租賃：指土地使用者與國家土地所有者或土地使用者之間的土地使用權(quán)的暫時讓與。4.租金：指土地使用者為使用土地使用權(quán)而支付給國家土地所有者或土地使用者的費用。5.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)支付給對方一定數(shù)額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)爭議：在簽訂合同前應(yīng)充分了解土地使用權(quán)情況，必要時可咨詢專業(yè)律師，確保合同的合法性。2.租金支付問題：乙方應(yīng)按時支付租金，如遇到支付困難，應(yīng)及時與甲方溝通，協(xié)商解決。3.土地用途變更：如需變更土地用途，應(yīng)提前向甲方提出申請，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。4.項目建設(shè)延期：如乙方因故無法按期完成項目建設(shè)，應(yīng)及時與甲方溝通，協(xié)商延長租賃期限或采取其他補(bǔ)救措施。5.合同履行過程中產(chǎn)生的其他爭議：雙方應(yīng)積極溝通，友好協(xié)商，盡量通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.科技公司租賃