房地產(chǎn)抵押貸款公證合同樣本

房地產(chǎn)抵押貸款公證合同樣本合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：鑒于：2.乙方為借用人，愿意向甲方借款，并同意以甲方所有的抵押物作為擔(dān)保；第一條貸款金額、用途及期限1.1甲方同意向乙方貸款人民幣____元，用于____項目；1.2貸款期限自____年____月____日至____年____月____日。第二條貸款利率及還款方式2.1貸款利率為____%，按月計息；2.2乙方每月還款金額為人民幣____元，每月還款日為____日；2.3乙方還款方式為等額本息還款法。第三條抵押物描述3.1抵押物位于____市____區(qū)____街道____號，房屋所有權(quán)證號：____，土地使用權(quán)證號：____；3.2抵押物面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____，建筑用途為____；3.3抵押物所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛、租賃、查封等情況。第四條抵押權(quán)的設(shè)立與消滅4.1在本合同簽訂之日起，乙方即擁有對甲方抵押物的抵押權(quán)；4.2甲方應(yīng)確保抵押物在貸款期限內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他擔(dān)?；蛘咭云渌绞教幹?，否則乙方有權(quán)提前收回貸款本息；4.3貸款期限屆滿，甲方如按時償還貸款本息，乙方應(yīng)辦理抵押權(quán)消滅手續(xù)。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行；5.2在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同，但涉及貸款本息的計算和償還，應(yīng)按照原合同執(zhí)行；5.3甲方未按時償還貸款本息，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方立即償還貸款本息及違約金。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定用途使用貸款，或者未按時償還貸款本息，乙方有權(quán)要求甲方立即償還貸款本息及違約金；6.2乙方未按約定還款，甲方有權(quán)要求乙方立即償還貸款本息及違約金；6.3甲乙雙方違反本合同其他條款，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律；7.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方土地使用權(quán)證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.貸款用途證明文件5.還款計劃表6.抵押物評估報告7.合同簽訂地的人民法院管轄權(quán)證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定用途使用貸款：指甲方未按照合同約定的用途使用借用的貸款，包括但不限于將貸款用于非合同約定的項目或個人消費等。2.甲方未按時償還貸款本息：指甲方未按照合同約定的還款計劃和還款方式按時償還貸款本息。3.乙方未按約定還款：指乙方未按照合同約定的還款計劃和還款方式按時償還貸款本息。4.甲方違反合同其他條款：指甲方違反合同中除上述違約行為外的其他條款，包括但不限于未保證抵押物權(quán)利清晰、未履行合同項下的其他義務(wù)等。三、法律名詞及解釋：1.抵押物：指甲方為擔(dān)保貸款而提供的房地產(chǎn)，包括房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。2.貸款本息：指貸款本金及其產(chǎn)生的利息。3.抵押權(quán)：指乙方依據(jù)合同約定，在甲方未按時償還貸款本息時，對抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.等額本息還款法：指乙方每月償還相同金額的貸款本息，其中貸款本金逐月遞減，利息逐月遞減的還款方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定用途使用貸款：乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并賠償因此給乙方造成的損失。2.甲方未按時償還貸款本息：乙方有權(quán)要求甲方立即償還貸款本息及違約金，并要求提前還款或解除合同。3.乙方未按約定還款：甲方有權(quán)要求乙方立即償還貸款本息及違約金，并要求提前還款或解除合同。4.抵押物權(quán)利糾紛：甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，必要時可依法向人民法院提起訴訟。5.合同爭議解決：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用于甲方為貸與人，乙方為借用人