昆山房地產(chǎn)市場月報2024年05月

昆山房地產(chǎn)市場月報2024年05月房地產(chǎn)市場土地市場目錄房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場住宅市場|商品房銷售規(guī)模發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-12月，昆山商為281.5萬㎡，同比下降19.8%；昆山額為496.6億元，同比下2023年12月，全國商品房銷售額為11304.4億元，同比下降22.9%，環(huán)比增長38.6%。2014年6月-2023年12月昆山商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%%商品房率商品房銷售面積同比增長率20015010050200150100500-50-100-50-100住宅市場|開施工面積發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-12月，昆山房國房屋竣工99831.09萬㎡，同比增長為331.35萬㎡，同比增長45.48%；房為1744.89萬㎡，同比下2014年6月-2023年12月昆山房屋累計新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積施工面積同比新開工面積同60300025002000150040200-20-40-600住宅市場|開發(fā)投資額發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-12月，昆山房額為353.46億元，同比增長7.77%。2014年6月-2023年12月昆山房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速億元%房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比450806040300250200150200-20-40-600住宅市場|價格水平-新房2，昆山新建住宅價格累計上漲0.10%，分點。期2024年5月，昆山新建住宅均價較上個月持平；同比下跌0.19，環(huán)比上漲0.02%，漲幅價格同比由漲轉(zhuǎn)跌。2018年-2024年昆山新建住宅價格1-5月累計漲幅走勢2019年6月-2024年5月昆山新建住宅均價及環(huán)比變化%2元/㎡%新建住宅均價環(huán)比160001590015800157001560015500154001530015200151001500011.510.80.60.40.200.5-0.2-0.4-0.6-0.8-102019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

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205-0.5-1住宅市場|價格水平-新房2玉山鎮(zhèn)、開發(fā)區(qū)、花橋鎮(zhèn)等區(qū)域為昆交均價同比下跌的區(qū)域有巴城鎮(zhèn)、錦交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同等，同比分別下跌29.7%、24.3%、13域有玉山鎮(zhèn)等，同比分別2024年1-5月昆山商品住宅分區(qū)域成交均價情況1-5月成交均價(元/㎡)同比(%)5月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域玉山鎮(zhèn)299305.3299411.33.4開發(fā)區(qū)花橋鎮(zhèn)周市鎮(zhèn)陸家鎮(zhèn)淀山湖鎮(zhèn)巴城鎮(zhèn)千燈鎮(zhèn)周莊鎮(zhèn)張浦鎮(zhèn)錦溪鎮(zhèn)2496421675198701930518589177301569014728144121417324544218721866517764181131708614754150001383014788-12.4-8.7-24-2.7-0.1-6.3-5.5-1-9.2-8.1-14.1-8.2-27.4-7.2-6.6-9.1-28.3-5.1-29.7-23.2-6.83.2-4.61-24.315.7住宅市場|價格水平-二手房2，昆山二手住宅價格累計下跌5.10%，分點。2018年-2024年昆山二手住宅價格1-5月累計漲幅走勢期2024年5月，昆山二手住宅均價較上個月收窄0.15個百分點；比由漲轉(zhuǎn)跌。，環(huán)比下跌1.18%，跌幅%，百城二手房價格同%2014年6月-2024年5月昆山二手住宅均價及環(huán)比變化43元/㎡%二手住宅均價環(huán)比250002000015000100005000021.5102018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

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2024:1-50.50-1-2-0.5-1-4-5-1.5住宅市場|成交規(guī)模-新房2，昆山商品住宅成交面積為30.4萬㎡，交套數(shù)為2255套，同比下降72.2%。0%2024年05月，昆山商品住宅成，同比下降63.4%；商品住宅成同比下降66.22%。萬㎡，環(huán)比下降2.44%套，環(huán)比下降1.84%，2018年-2024年昆山商品住宅1-5月成交量及同比走勢2021-2024年05月昆山商品住宅月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年截交面積2021-2023年月均成交面積140120100806050403020100100500200123456789101112-1002018:1-5

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2024:1-5-10住宅市場|成交規(guī)模-新房2開發(fā)區(qū)、玉山鎮(zhèn)、張浦鎮(zhèn)等區(qū)域為昆區(qū)域有錦溪鎮(zhèn)等，同比分別增長43.9交主力區(qū)域，共成交18.02萬㎡，占同比下降的區(qū)域有花橋鎮(zhèn)、陸家鎮(zhèn)、的59.2%。其中，成交面比分別下降89.1%、85.3%、74.5%。2024年1-5月昆山商品住宅分區(qū)域成交面積情況1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域開發(fā)區(qū)玉山鎮(zhèn)張浦鎮(zhèn)千燈鎮(zhèn)巴城鎮(zhèn)周市鎮(zhèn)花橋鎮(zhèn)錦溪鎮(zhèn)周莊鎮(zhèn)陸家鎮(zhèn)7.8825.9

-66.120

-721.3223.4

-65.3

-27.725

28.2

6212

-29.1

-23.15.8

-90.8

4.96.14.042.862.462.021.271.241.070.980.49416813.3

-56.79.4

-74.58.1

-65.16.7

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-89.10.330.080.540.32191.4

-66.4

-63.39.6

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-24.45.7

-73.83.3

302.4

-55.16.5

20.1

188.94.9

-69.6

177.22.3

-68.8

-3.576.54.143.93.5

-23.43.2

-85.31.6

-73.7370.280.13淀山湖鎮(zhèn)住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2從面積段來看，昆山140(含)-180㎡面，占比為27.6%，較上月擴大3.5個百分最2024年5月，從總價段來看，昆，達159套，占比為37.2%，較上總價段成交套數(shù)最多個百分點。昆山新房成交面積段對比昆山新房成交總價段對比14.0%13.6%180㎡以上35.4%37.2%

300萬元以上250(含)-300萬元200(含)-250萬元150(含)-200萬元120(含)-150萬元100(含)-120萬元27.6%㎡9.0%6.21.1%17.6%120(含)-140㎡100(含)-120㎡90(含)-100㎡10.6%13.6%14.7%14.5%15.7%21.1%22.5%21.3%17.7%.4%8.4%1.4%2.3%0.9%2.6%60(含)-80㎡24-04

24-0524-04

24-05住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2從單價段來看，昆山12000(含)-150002套，占比為28.6%，較上月收窄0.4個套2024年5月，從戶型來看，昆山占比為52.7%，較上月持平。交套數(shù)最多，達225套，昆山新房成交單價段對比昆山新房成交戶型對比1.6%0.2%0.2%1.1%0.5%其他疊拼6.2%9.6%30000元以上15.9%元復式18.2%21.3%20000(含)-25000元15000(含)-20000元1.9%五房52.6%52.7四%

房23.0%24.1%38.9%37.0%三房二房一房28.6%1元4.8%4.1%0.5%10000(含)-12000元0.5%2.1%24-04

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24-05住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總0占比(%)0.040萬以下000000000000000000000000000040-60萬60-80萬00.00000000.00000000.0100-120萬120-150萬150-200萬200-250萬04641146000000010839158261594271002.3717141183270019.421.313.66.14212214187517.6602270050008311827.637.2100匯總112.6368.4676214.558占比(%)15.713.6住宅市場|供求關系-供應2，昆山商品住宅月均新批上市面積為7下2024年05月，昆山商品住宅新63.69%，同比下降29.76%。4.27萬㎡，環(huán)比下降2018年-2024年昆山商品住宅1-5月供應量及同比走勢2021-2024年05月昆山商品住宅新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡累計供應面積同比2021年各月度供應面積2022年各月度供應面積2023年各月度供應面積2024年截1402000應面積2021-20積605040302010010080100500600200123456789101112-1002018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

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2023:1-5

2024:1-5-10住宅市場|供求關系-供應2玉山鎮(zhèn)、開發(fā)區(qū)、張浦鎮(zhèn)等區(qū)域為昆長的區(qū)域有玉山鎮(zhèn)、巴城鎮(zhèn)、張浦鎮(zhèn)發(fā)區(qū)、周市鎮(zhèn)等，同比分別下降79.5%、77.5%、58.6%。應主力區(qū)域，共供應26.62萬㎡，占增長101.6%、38.4%、2.1%；新批上的75.0%。其中，新批上降的區(qū)域有千燈鎮(zhèn)、開2024年1-5月昆山商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況1-5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域玉山鎮(zhèn)開發(fā)區(qū)張浦鎮(zhèn)周市鎮(zhèn)千燈鎮(zhèn)周莊鎮(zhèn)巴城鎮(zhèn)15.3143.2

101.617.9

-77.53.3678.7---4.76.344.972.912.191----------21.3

-71.3-45----------142.1--------------------8.2

-58.65.9

-79.51.981.875.65.3--38.4住宅市場|供求關系-銷供比月-2024年5月昆山商品住宅供應及成2024年5月,昆山商品住宅銷供去年同期有所下降。萬m22019年6月-2024年5月昆山商品住宅銷供比走勢成交面積1-5月月均成交供應面積1-5月月均供應%6050月度銷供比月均銷供比12010080302060402000-10-20住宅市場|供求關系-銷供比202商品住宅分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-5月銷供比去年同期銷供比1.09變動5月銷供比去年同期銷供比1.23上月銷供比千燈鎮(zhèn)巴城鎮(zhèn)開發(fā)區(qū)1.361.321.240.810.70.27-3.90.42-1.11-0.18----------5.220.82--1.21--1.46--1.110.290.460.060.25周市鎮(zhèn)周莊鎮(zhèn)玉山鎮(zhèn)0.87------0.540.4----2.87-2.470.42--住宅市場|供求關系-庫存及去化2山商品住宅可售面積約183.22萬m2,環(huán)。,同比增長28.22%;短期庫存去化時間環(huán)比延長1.8個月,同比2019年6月-2024年5月昆山商品住宅可售面積與庫存去化時間萬m2月可售面積庫存去化時間300353025201510520015010000住宅市場|供求關系-庫存及去化2昆山市商品住宅庫存主要集中在玉山鎮(zhèn)19.0個月、45.6個月。巴城鎮(zhèn)，可售面積分別為48.1萬㎡、2.6萬㎡；出清周期分別2024年5月昆山各區(qū)縣商品住宅庫存對比萬㎡月6014012010080604020050302010玉山鎮(zhèn)48.1236.56開發(fā)區(qū)29.6419.02巴城鎮(zhèn)21.6145.63花橋淀山湖鎮(zhèn)13.01張浦鎮(zhèn)11.3914.24周市鎮(zhèn)11.2630.01周莊鎮(zhèn)4.12錦溪鎮(zhèn)4.01可售面積出清周期18.2469.6913.6268.68.2130.5216.1619.7414.89可售面積出清周期住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-5月)昆山企業(yè)成交金額排行2024年(1-5月)昆面積排行榜成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)排名企業(yè)名稱保利置業(yè)招商蛇口中國建筑國創(chuàng)投資保利發(fā)展排名1企業(yè)名稱保利置業(yè)12310.308.556.376.375.433.413.062.702.361.822509630083240472404733027164983331016044236041660229517617014.102.842.6510.3025096295176170170137144904.102.842.652.652.071.681.641.121.101.002招商蛇口8.556.376.330083240473中國建筑4昆山國創(chuàng)投資昆山市新澄房地產(chǎn)發(fā)展有限公司5678901.642.070.921.6853.412.705.431.571.816498160443302714073昆山市新澄房地產(chǎn)發(fā)展有限公司137496奧園集團保利發(fā)展昆山百樂門置業(yè)有限公司7奧園集團局地產(chǎn)集團綠地控股1448中柏房地產(chǎn)綠地控股108103689101031.1010中建七局地產(chǎn)集團2.3623604住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年5月昆山企業(yè)成交金額排行榜2024年5月昆山積排行榜成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)排名企業(yè)名稱保利發(fā)展保利置業(yè)招商蛇口國建筑排名企業(yè)名稱保利置業(yè)1232.112.071.811.091.090.570.530.520.470.41317472337529829231672316716507178742121432669233773865370.670.890.611234567892.0723375653837313133262823230.890.670.610.470.470.350.290.250.240.24保利發(fā)展2.111.811.03174729829招商蛇口中國建筑5678昆山國創(chuàng)投資綠地控股313326280.470.350.290.25昆山國創(chuàng)投資綠地控股1.090.570.530.520.323167165071787421214昆山北部新城城市建設發(fā)展有限公司昆山北部新城城市建設發(fā)展有限公司象嶼地產(chǎn)象嶼地產(chǎn)蘇州中銳門置業(yè)有限公司10中建七局地產(chǎn)集團120.1710

江蘇沙鋼集團有限公司0.3414391住宅市場|排行榜-住宅項目5月)昆山新房項目成交金額TOP10（成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱熙悅雅園華琚雅苑區(qū)域(億元)(萬㎡)(套16.372.65170240473293233532156201188170160150187117149148375661629448385418624187242327開發(fā)區(qū)玉山鎮(zhèn)玉山鎮(zhèn)開發(fā)區(qū)玉山鎮(zhèn)開發(fā)區(qū)玉山鎮(zhèn)千燈鎮(zhèn)巴城鎮(zhèn)開發(fā)區(qū)熙悅雅園華琚雅苑234567894.634.343.773.623.353.062.702.681.761.411.291.431.501.200.921.681.660.807069849480491441154保利招商和光璀璨保利招商和光璀璨賦保利尚云賦萬科朗拾玉湖萬科朗拾玉湖璀璨璟園璀璨璟園278873331016044中環(huán)玲玨庭譽景瀾庭中環(huán)玲玨庭庭澄光若水苑澄光若水苑春景雅苑10

春景雅苑22073住宅市場|排行榜-住宅項目5月)昆山新房項目成交面積TOP10（成交金額

成交面積

成交(億元)

(萬㎡)

(套套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱熙悅雅園譽景瀾庭區(qū)域16.372.65170240471604416190156375187242385448661629418146213開發(fā)區(qū)千燈鎮(zhèn)巴城鎮(zhèn)玉山鎮(zhèn)開發(fā)區(qū)玉山鎮(zhèn)玉山鎮(zhèn)開發(fā)區(qū)張浦鎮(zhèn)張浦鎮(zhèn)熙悅雅園譽景瀾庭234567892.701.681.661.501.431.411.291.201.121.0414411194117149160170201188150103141澄光若水苑

2.68澄光若水苑湖萬科朗拾玉3.62湖保利尚云賦

3.7784保利尚云賦華琚雅苑華琚雅苑4.634.343.351.571.5870329323353227887保利招商和光璀璨69保利招商和光璀璨園璀璨璟園80中柏湖濱鉑悅10874中柏湖濱鉑悅凱旋名筑10

凱旋名筑15181住宅市場|排行榜-住宅項目月昆山新房項目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱熙悅雅園區(qū)域(億元)(萬㎡)(套11.090.4731231673223331265152184167220145163173179106123352593523673390396448584178213開發(fā)區(qū)玉山鎮(zhèn)玉山鎮(zhèn)玉山鎮(zhèn)開發(fā)區(qū)玉山鎮(zhèn)開發(fā)區(qū)玉山鎮(zhèn)周市鎮(zhèn)陸家鎮(zhèn)熙悅雅園保利招商和光璀璨保利·拾錦東方雅筑雅苑保利招商和光璀璨234567891.071.050.740.740.710.670.470.430.380.330.330.240.270.290.260.140.250.221820111918158保利·拾錦東方雅筑1.05華琚雅苑璀璨璟園璀璨璟園萬科朗拾玉湖243272599432669萬科朗拾玉湖保利尚云賦保利尚云賦中環(huán)玲玨庭綠地錦上文瀾玨庭2418綠地錦上文瀾明玥逸庭10

明玥逸庭17311住宅市場|排行榜-住宅項目月昆山新房項目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

成交(億元)

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套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱熙悅雅園區(qū)域11.090.4731201818191524112318231673126532233152352523593396390448178673149213開發(fā)區(qū)玉山鎮(zhèn)玉山鎮(zhèn)玉山鎮(zhèn)開發(fā)區(qū)開發(fā)區(qū)周市鎮(zhèn)玉山鎮(zhèn)周莊鎮(zhèn)陸家鎮(zhèn)熙悅雅園保利·拾錦東方雅筑234567891.051.070.710.740.330.330.290.270.260.250.240.240.22167184163145173106220104123保利·拾錦東方雅筑保利招商和光璀璨保利招商和光璀璨玉湖3萬科朗拾玉湖璀璨璟園璀璨璟園保利尚云賦

0.67259941684930573綠地錦上文保利尚云賦綠地錦上文瀾雅苑0.430.740.340.38瀾華琚雅苑中銳星悅江南中銳星悅江南明玥逸庭10

明玥逸庭17311住宅市場|重點項目-基本信息中建·熙悅雅園_戶型圖_璽悅戶型中建·熙悅信息所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率--物業(yè)類型建筑面積容積率住宅151710m22小高層52327m35%2裝修標準帶裝修主力戶型物業(yè)費四居(建面元/㎡·月中建七局物業(yè)管理有限公司面179㎡)--物業(yè)公司項目特色首次開盤累計成交面積成交均價拿地時間開發(fā)商品牌地產(chǎn),地鐵沿線,國際化社區(qū),景觀居所,低密居所,改善優(yōu)選,裝修交付,大平層2023-08-30最近開盤可售面積2023-08-3049654m252300m225000元/m2(2024-05)24760(2024-06)----昆山市悅鑫置業(yè)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況2023年月中建·熙悅雅園成交量價走勢元/m212000100008000600040002000035000300002500020000150001000050000-500023-05023-06023-07023-08268123-09985423-10521223-11361823-12164124-01793624-02222824-03641724-04520424-054710成交面積27628271732507624899240922365523167面積成交價格中建·熙悅雅園分戶型成交情況建筑面積(m2)100-140累計成交面積平均成交價(元/m2)238352024成交面積2024成交價(元/m2)212022024.5成交價(元/m2)戶型累計成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)1160(m2)374三房四房合計9318866120-99999999-31132048341495012558325542167170261212649524087240472329123167住宅市場|重點項目-戶型圖中建·熙悅雅園_璽悅戶型_4室2廳3衛(wèi)1廚_179.0m2中建·熙悅雅園_禧悅戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_152.0m2住宅市場|重點項目-基本信息保利·拾錦東本信息保利·拾錦東方雅筑_交通圖_電子地圖所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率--物業(yè)類型建筑面積容積率住宅0m02小高層,高層0m20%裝修標準----主力戶型物業(yè)費--物業(yè)公司項目特色首次開盤累計成交面積成交均價拿地時間開發(fā)商----2024-04-21最近開盤可售面積2024-04-213505m240749m234000元/m2(2024-04)31265(2024-05)2023-1016667元/m2--注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況2023年5月保利·拾錦東方雅筑成交量價走勢元/m24000350030002500200015001000500350003000025000200001500010000500000-500023-05023-06023-07023-08023-0923-1023-11023-1224-01024-02024053346成交面積02897431265面積成交價格保利·拾錦東方雅筑分戶型成交情況建筑面積(m2)120-99999999-累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)311612024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)311612024.5成交價(元/m2)戶型累計成交套數(shù)2024成交套數(shù)四房合計21213505212135053126535053116135053116131265住宅市場|重點項目-基本信息和光璀璨花信息和光璀璨花園_交通圖_電子地圖所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率--物業(yè)類型建筑面積容積率住宅高層,多層,小高149000m2層49000m2235%裝修標準帶裝修主力戶型物業(yè)費----物業(yè)公司項目特色首次開盤累計成交面積成交均價拿地時間開發(fā)商----2023-10-01最近開盤可售面積2023-10-0124974m238796m232233(2024-05)------保利發(fā)展控股集團股份有限公司,招商局地產(chǎn)（蘇州）有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況2023年月和光璀璨花園成交量價走勢元/m24000010000800060004000200003000020000100000-1000023-05023-06023-07023-08023-0923-1023-11892923-12310424-01299724-02150124-03315124-04197824-053314成交面積354483466333898336723474132233面積成交價格和光璀璨花園分戶型成交情況建筑面積(m2)120-99999999180-99999999-累計成交面積平均成交價(元/m2)338712024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)333532024.5成交價(元/m2)戶型累計成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)217203254四房五房合計116136631219031613376063435875136437335323571732233129249746912941商業(yè)市場|價格水平2昆山商業(yè)成交均價為9692元/㎡，同比5月,昆山商業(yè)成交均價為8814元/㎡，環(huán)比下跌21.9%，同比下跌56.2%。2022年6月-2024年5月昆山商業(yè)成交價格及變化趨勢元/m2%成交價格成交價格環(huán)比25000201510501500010000-5-10-15-20-25-30-35022-06

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24-05商業(yè)市場|成交規(guī)模2，昆山商業(yè)成交面積為3.0萬㎡，同比139套，同比下降84.9%。2018年-2024年昆山市商業(yè)1-5月成交量及同比走勢商2024年05月，昆山商業(yè)成交面比增長269.71%；商業(yè)成交套數(shù)43.18%。，環(huán)比增長596.2%，同比下降37.5%，同比下降2021-2024年05月昆山市商業(yè)月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2023年各月度成交面積981002024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積76106543-20-30-405054321-60-701001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-1商業(yè)市場|成交規(guī)模2玉山鎮(zhèn)、花橋鎮(zhèn)、周市鎮(zhèn)等區(qū)域為昆有千燈鎮(zhèn)、張浦鎮(zhèn)等，同比分別增長降88.2%、81.8%、69.9%。力區(qū)域，共成交2.47萬㎡，占城市成%；成交面積同比下降的區(qū)域有花橋7%。其中，成交面積同周市鎮(zhèn)等，同比分別下2024年1-5月昆山市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域玉山鎮(zhèn)花橋鎮(zhèn)周市鎮(zhèn)張浦鎮(zhèn)開發(fā)區(qū)千燈鎮(zhèn)巴城鎮(zhèn)1.80.440.230.210.190.140.0159.5-1.71.4887.1

963.7

11219.11.2

-70.7

-89.614.5

-88.27.7

-69.902--------------6.92.4--6.4

-81.84.5

4996.30.5

-38.80.060.14--3.6

-62.588.7--8.1--------商業(yè)市場|供求關系-供應28，昆山商業(yè)月均新批上市面積為0.3萬2018年-2024年昆山市商業(yè)1-5月供應量及同比走勢2021-2024年05月昆山市商業(yè)新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡累計供應面積同比2023年各月度供應面積2024年截止月份各月度供應面積2021-2023年月均供應面積1092010108107654-20-30-40-506064270010-80-901234567891011122018:1-5

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2024:1-5-2商業(yè)市場|排行榜-項目5月昆山新房項目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

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套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套廣電蘭亭天悅11.271.48185469163148283391795412672

玉山鎮(zhèn)廣電蘭亭天悅中大未來城鳳凰城23中大未來城鳳凰城0.250.240.190.190.160.150.140.080.080.270.230.190.160.150.140.090.100.10813362731731118853玉山鎮(zhèn)周市鎮(zhèn)開發(fā)區(qū)花橋鎮(zhèn)花橋鎮(zhèn)千燈鎮(zhèn)花橋鎮(zhèn)張浦鎮(zhèn)張浦鎮(zhèn)10500閱薈商業(yè)廣場4場綠地理想家園56069綠地理想家園夢世界影視中心清華名城夢世界影視中心610687106391604649527清華名城四季花園森隆·滿園197175103252220928179139285園91中能匯悅商業(yè)廣場森隆·滿園中能匯悅商業(yè)廣場102商業(yè)項目|排行榜-項目5月昆山新房項目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套廣電蘭亭天悅11.271.48185469163148283391795412672

玉山鎮(zhèn)廣電蘭亭天悅中大未來城鳳凰城23456789中大未來城鳳凰城0.250.240.190.190.160.150.080.080.140.270.230.190.160.150.140.100.100.09813362731731118853玉山鎮(zhèn)周市鎮(zhèn)開發(fā)區(qū)花橋鎮(zhèn)花橋鎮(zhèn)千燈鎮(zhèn)張浦鎮(zhèn)張浦鎮(zhèn)花橋鎮(zhèn)10500閱薈商業(yè)廣場場綠地理想家園6069綠地理想家園夢世界影視中心清華名城場夢世界影視中心106871063975154952清華名城1975221032175209392791281中能匯悅商業(yè)廣場2森隆·滿園1森隆·滿園四季花園10

四季花園516046辦公市場|價格水平2昆山寫字樓成交均價為9706元/㎡，同5月,昆山商業(yè)成交均價為9613元/㎡，環(huán)比上漲16.9%，同比上漲18.2%。2022年6月-2024年5月昆山市寫字樓成交價格及變化趨勢。元/m2%成交價格成交價格環(huán)比1400060504010000800060003020100-10-20-30-402000022-06

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24-05辦公市場|成交規(guī)模2，昆山寫字樓成交面積為4.0萬㎡，同數(shù)為65套，同比下降94.5%。；2024年05月，昆山寫字樓成交，同比下降65.25%；寫字樓成比下降65.22%。㎡，環(huán)比增長265.58%，環(huán)比增長33.33%，同2018年-2024年昆山市寫字樓1-5月成交量及同比走勢2021-2024年05月昆山市寫字樓月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積981065-10-20-304065434321-50-601001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-1辦公市場|成交規(guī)模2開發(fā)區(qū)、玉山鎮(zhèn)、花橋鎮(zhèn)等區(qū)域為昆域有花橋鎮(zhèn)等，同比分別增長58.8%；主力區(qū)域，共成交3.99萬㎡，占城市比下降的區(qū)域有開發(fā)區(qū)、玉山鎮(zhèn)等，00.0%。其中，成交面積58.6%、2.9%。2024年1-5月昆山市寫字樓分區(qū)域成交面積情況1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域開發(fā)區(qū)玉山鎮(zhèn)花橋鎮(zhèn)375.3

-58.60.3292.9

-66.3--

------0.820.1620.64.1-2.958.8--027.1

-42.8

-74.1辦公市場|供求關系-供應2018年-2024年昆山市寫字樓1-5月供應量及同比走勢2021-2024年05月昆山市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡2.52023年各月度供應面積2021-2023年月均供應面積541.51321012345678910111202018:1-5

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2024:1-5-1辦公市場|排行榜-項目5月昆山新房項目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

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套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套鹿鳴商業(yè)廣場12.442.2824106807711819995211743439246148791017905282023319865開發(fā)區(qū)玉山鎮(zhèn)開發(fā)區(qū)開發(fā)區(qū)花橋鎮(zhèn)花橋鎮(zhèn)開發(fā)區(qū)開發(fā)區(qū)開發(fā)區(qū)花橋鎮(zhèn)鹿鳴商業(yè)廣場鑫欣薈科創(chuàng)中心鹿城一品鑫欣薈科創(chuàng)中心230.630.280.280.080.080.030.020.010.010.820.340.300.060.100.040.030.010.0171鹿城一品碧桂園濱江壹玖捌4124壹玖捌萬科鑫苑5SkyPark云璞萬科鑫苑SkyPark云璞綠地理想家園鯨豐商業(yè)中心