南陽房地產(chǎn)市場月報2024年05月

南陽房地產(chǎn)市場月報2024年05月房地產(chǎn)市場土地市場目錄房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場住宅市場|商品房銷售規(guī)模發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-3月，南陽商品為164.9萬㎡，同比增長24.6%。2022年3月，南陽商品房銷售面積為86.6萬㎡，同比增長31.8%；全國商品房銷售額為14195.9億元，同比下降26.2%。2014年6月-2022年3月南陽商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%%商品房率商品房銷售面積同比增長率14012010080100506040200-50-20-40-60-100住宅市場|開施工面積發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-4月，南陽房屋房屋竣工22735.52萬㎡，同比增長17.為258.86萬㎡，同比增長58.81%；房2766.16萬㎡，同比增長02021年4月，南陽房屋新開工面積為38.62萬㎡，同比下降46.11%，環(huán)比下降65.70%；房屋竣工2.44萬㎡，同比下降85.18%，環(huán)比下降51.71%。2014年6月-2021年4月南陽房屋累計新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積施工面積同比新開工面積同2001501005030002500200015000-50-1000住宅市場|開發(fā)投資額發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-3月，南陽房地2022年3月，南陽房地產(chǎn)開發(fā)投資額為25.65億元，同比增長2.87%。2014年6月-2022年3月南陽房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速額為50.24億元，同比增長4.70%。億元%房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比300100806020015010040200-20-40-600住宅市場|價格水平-新房2內(nèi)鄉(xiāng)縣、西峽縣、臥龍區(qū)等區(qū)域為南比分別上漲100.6%、9.2%、4.8%；成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同跌的區(qū)域有鎮(zhèn)平縣、西峽縣、高新區(qū)域有臥龍區(qū)、南陽新區(qū)、別下跌28.9%、9.8%、7.2%。2024年1-5月南陽商品住宅分區(qū)域成交均價情況1-5月成交均價(元/㎡)同比(%)5月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域內(nèi)鄉(xiāng)縣1595295148794737369206059565253002649-------8--0.157西峽縣臥龍區(qū)宛城區(qū)南陽新區(qū)方城縣高新區(qū)唐河縣鎮(zhèn)平縣95281189681925994481966505300264513820.821.2--4.89.2---10.3-0.1-10.6-9.6---7.214.6--成交均價(元/㎡)-29.9-0.36059-73732649-60590-2649住宅市場|成交規(guī)模-新房2，南陽商品住宅成交面積為59.5萬㎡，交套數(shù)為5458套，同比增長88.8%。9%2024年05月，南陽商品住宅成，同比下降23.61%；商品住宅同比下降9.32%。萬㎡，環(huán)比下降38.6%8套，環(huán)比下降33.5%，2018年-2024年南陽商品住宅1-5月成交量及同比走勢2021-2024年05月南陽商品住宅月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各200150100502024年截交面積160140120100802021-2023年月均成交面積16014012010080060400202000-1001234567891011122018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-20住宅市場|成交規(guī)模-新房2宛城區(qū)、臥龍區(qū)、高新區(qū)等區(qū)域為南區(qū)域有鎮(zhèn)平縣、宛城區(qū)、臥龍區(qū)等，交主力區(qū)域，共成交58.92萬㎡，占143.2%、113.1%、63.4%；成交面積的91.3%。其中，成交面域有西峽縣、南陽新區(qū)等，同比分別下降63.4%、0.3%。2024年1-5月南陽商品住宅分區(qū)域成交面積情況1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域宛城區(qū)臥龍區(qū)高新區(qū)方城縣唐河縣38.6159.9

113.13.5637.8

-40.3

-54.337.1

37

-13.37.8

-51.7

-20.314.345.97422.29.36.2163.4324973--0.860.630.060.04049.16.7----41.2--0.630.6--南陽新區(qū)0.9-0.30.7

-74.30.4

-70.722西峽縣鎮(zhèn)平縣內(nèi)鄉(xiāng)縣0.160.120.070.3

-63.40.2

143.238.3成交面積0.4

100.5

-27.5--

--

--14-30.1----6-144-60-4住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2從面積段來看，南陽120(含)-140㎡面，占比為28%，較上月擴(kuò)大3.3個百分點最2024年5月，從總價段來看，南最多，達(dá)221套，占比為24%，0萬元總價段成交套數(shù)8個百分點。南陽新房成交面積段對比南陽新房成交總價段對比0.1%

0.1%1.9%

0.3%250(含)-300萬元200(含)-250萬元150(含)-200萬元120(含)-150萬元4.8%2.6%180㎡以上5.2%㎡㎡9.3%5.28.0%16.1%13.9%14.2%17.4%17.4%13.1%14.8%20.7%100(含)-120㎡90(含)-100㎡80(含)-90㎡20.5%100(含)-120萬元10.7%7.7%24.0%

80(含)-100萬元60(含)-80萬元40(含)-60萬元40萬元以下3.4%1.5%15.4%.2%17.5%21.0%16.7%60㎡以下9.6%9.4%24-04

24-0524-04

24-05住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2從單價段來看，南陽6000(含)-8000元套，占比為25.6%，較上月收窄2.9個百數(shù)2024年5月，從戶型來看，南陽占比為51.8%，較上月擴(kuò)大6.3交套數(shù)最多，達(dá)477套，南陽新房成交單價段對比南陽新房成交戶型對比0.2%

0.1%復(fù)式24.81%5000(含)-20000元0.4%0.5%六房及以上五房2.4%2.5%元10000(含)-12000元8000(含)-10000元0.4%34.9%10.0%14.6%7.9%四房28.8%17.4%45.5%51.8%三房25.669.7%二房一房5.3%19.8%

6000元以下29.0%18.3%24-04

24-0524-04

24-05住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總87占比(%)9.440萬以下5662127031118251835454528191031515247552200002040-60萬60-80萬1071422211891215011.615.424.020.513.15.4010149204126100-120萬120-150萬150-200萬200-250萬1063000110011001510100172000030.300000010.100000000.0匯總15416.716117.5141.57119120.725828.0485.224921100100占比(%)7.72.6住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2，南陽商品住宅月均新批上市面積為12024年05月，南陽商品住宅新37.49%。8.53萬㎡，環(huán)比下降2018年-2024年南陽商品住宅1-5月供應(yīng)量及同比走勢2021-2024年05月南陽商品住宅新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡602023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積504030209080706050403020100123456789101112-10-2002018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2臥龍區(qū)、宛城區(qū)、方城縣等區(qū)域為南應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)60.48萬㎡，占的78.9%。2024年1-5月南陽商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況1-5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域臥龍區(qū)宛城區(qū)方城縣桐柏縣唐河縣高新區(qū)31.4441------------7.7991.28.8----

-22.1--

-76.719.059.997.116.152.9124.81375------------------------9.38----3.8--上市面積(萬㎡)19-310-17-103-70-3住宅市場|供求關(guān)系-銷供比月-2024年5月南陽商品住宅供應(yīng)及成2024年5月,南陽商品住宅銷供2019年6月-2024年5月南陽商品住宅銷供比走勢萬m2成交面積1-5月月均成交供應(yīng)面積1-5月月均供應(yīng)%908070月度銷供比月均銷供比2015105504030200-10-20-5住宅市場|供求關(guān)系-銷供比202商品住宅分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-5月銷供比去年同期銷供比變動5月銷供比去年同期銷供比上月銷供比高新區(qū)宛城區(qū)臥龍區(qū)2.052.030.460.40.10--------------------4.740.45--------------2.032.420.40.08--唐河縣桐柏縣----------住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-5月)南陽企業(yè)成交金額排行2024年(1-5月)南面積排行榜成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)排名企業(yè)名稱名門地產(chǎn)排名企業(yè)名稱河南省峪青置業(yè)有限公司1233.012.931.711.671.491.351.270.860.820.811433310368880229229015712.102.831.941234567891.2744262512902921571361771121012202202.872.832.101.941.791.751.451.241.091.09河南凱璟置業(yè)有限公司南陽新田置業(yè)有限公司苑房地產(chǎn)開發(fā)河南凱璟置業(yè)有限公司名門地產(chǎn)2.933.011.71036814333115028492南陽新田置業(yè)有限公司河南正茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南陽市五福置業(yè)有限公司5678177136251731.751.792.870.861.351.491.670.740.675008492115026005南陽市五福置業(yè)有限公司河南正茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7500河南省峪青置業(yè)有限公司4426南陽市廣苑房地產(chǎn)開發(fā)南陽市盛世銘建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司華清源地產(chǎn)商貿(mào)集團(tuán)100701390111914南陽市美苑花木有限公司南陽市廣宇房地產(chǎn)開發(fā)有限10550.6810

南陽萬正房地產(chǎn)開發(fā)0.666066住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年5月南陽企業(yè)成交金額排行榜2024年5月南陽積排行榜成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)排名企業(yè)名稱名門地產(chǎn)排名1企業(yè)名稱名門地產(chǎn)1232.340.340.320.320.310.230.210.200.190.191756653007504750474991390411728880460656065228501.330.630.422.34175662285039392960602120171.330.630.420.420.420.310.310.250.230.21河南宛控置業(yè)2河南宛控置業(yè)0.340.320.353007504南陽幸福里置業(yè)有限公司南陽幸福里置業(yè)有限公司393廣源房地產(chǎn)開限公司南陽市金廣源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4南陽市五福置業(yè)有限公司南陽市五福置業(yè)有限公司5678291315200.420.160.180.2350.310.190.190.150.27499606560656004南陽市美苑花木有限公司鴻發(fā)商貿(mào)集團(tuán)6南陽市廣宇房地產(chǎn)開發(fā)有限7南陽萬正房地產(chǎn)開發(fā)南陽市盛世銘建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南陽新田置業(yè)有限公司8苑花木有限公司9南陽新田置業(yè)有限公司鄭州綠都地產(chǎn)10

南陽萬正房地產(chǎn)開發(fā)600.31100.188507住宅市場|排行榜-住宅項目5月)南陽新房項目成交金額TOP10（成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套1凱璟清華園2.932.8329010368175668802985910110310914914084宛城區(qū)臥龍區(qū)方城縣宛城區(qū)宛城區(qū)宛城區(qū)臥龍區(qū)高新區(qū)宛城區(qū)臥龍區(qū)凱璟清華園新華城市廣場明倫花漾美郡府新華城市廣場232.341.711.671.551.491.351.271.251.031.331.941.451.481.751.792.871.761.2622815711明倫花漾美郡124129133994廣苑珺悅府綠都金科觀天下511綠都金科觀天下釣魚臺壹號建業(yè)泓森濱河瓏府瓏6釣魚臺壹號17713625116849375004426建業(yè)泓森濱河瓏府7132114109200998南陽藏瓏濱河水畔51977宇信山水和院濱河水畔1063164宇信山水和院住宅市場|排行榜-住宅項目5月)南陽新房項目成交面積TOP10（成交金額

成交面積

成交(億元)

(萬㎡)

(套套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱南陽藏瓏區(qū)域11.272.87251442610368880211451高新區(qū)宛城區(qū)方城縣臥龍區(qū)宛城區(qū)宛城區(qū)宛城區(qū)宛城區(qū)臥龍區(qū)臥龍區(qū)南陽藏瓏凱璟清華園明倫花漾美郡府23凱璟清華園

2.932.831.941.791.761.751.481.451.331.26290157136161177111112228639810110999明倫花漾美郡1.711.351.2512413210999建業(yè)泓森濱河瓏府45濱河水畔77濱河水畔6釣魚臺壹號

1.49849384綠都金科觀釣魚臺壹號綠都金科觀天下府71.55104981150113312959140149103164天下8廣苑珺悅府

1.67新華城市廣場92.341.03宇信山水和院新華城市廣場宇信山水和院108194200住宅市場|排行榜-住宅項目月南陽新房項目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套新華城市廣場12.341.3322817566530075045910367臥龍區(qū)唐河縣臥龍區(qū)臥龍區(qū)宛城區(qū)臥龍區(qū)宛城區(qū)新華城市廣場建控江山賦2234567建控江山賦0.340.320.310.290.240.230.630.420.420.280.290.16503929211413127108145131209125華清源·中州學(xué)府81華清源·中州學(xué)府泓森濱河瓏府綠都金科觀天下宇信山水和院建業(yè)云境建業(yè)泓森濱河瓏府108138171174綠都金科觀天下宇信山水和院8191建業(yè)云境13904南菜園區(qū)域城市更新改造項目890.210.62533338606611839方城縣更新改造項目明倫花漾美郡萬正大帝苑明倫花漾美郡0.200.190.230.3120601165110231方城縣宛城區(qū)10

萬正大帝苑住宅市場|排行榜-住宅項目月南陽新房項目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

成交(億元)

(萬㎡)

(套套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域新華城市廣場12.341.332281756653005910367臥龍區(qū)唐河縣新華城市廣場建控江山賦123建控江山賦

0.340.630.625053127118南菜園區(qū)域城市更新改

0.21造項目333839方城縣南菜園區(qū)域城市更新改造項目源·中州學(xué)府華清源·中州學(xué)府4567890.320.310.420.420.310.290.290.280.25392960142521211081455181臥龍區(qū)臥龍區(qū)宛城區(qū)臥龍區(qū)宛城區(qū)宛城區(qū)宛城區(qū)建業(yè)泓森濱河瓏府10831建業(yè)泓森濱河瓏府萬正大帝苑萬正大帝苑

0.19606681913999宇信山水和院0.240.110.2920911513112117146宇信山水和院建東新村安置房項目村安置房項目綠都金科觀天下13873綠都金科觀天下凈土庵社區(qū)10

凈土庵社區(qū)

0.156004住宅市場|重點項目-基本信息新華城市廣信息臥龍區(qū)-主城區(qū)板塊新華城市廣場_實景圖_廣場實景所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率物業(yè)類型建筑面積容積率住宅2多層228938m0m2350%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型物業(yè)費2.00元/㎡·月--物業(yè)公司項目特色首次開盤累計成交面積成交均價拿地時間開發(fā)商楊新物業(yè)----最近開盤可售面積--------13473m217566(2024-05)----注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況2023年月新華城市廣場成交量價走勢元/m2200001500010000500001600014000120001000080006000400020000-500023-05023-06023-07023-08023-0923-1023-11023-1224-01024-02024-0324-04024-0513346成交面積017566面積成交價格新華城市廣場分戶型成交情況建筑面積累計成交面積平均成交價(元/m2)175632024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)175632024.5成交價(元/m2)戶型累計成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)0-6060-80-(m2)4429891713346一房二房合計9292442917563136228175671756613622889171756717566175671756613346住宅市場|重點項目-基本信息唐河建控·江本信息所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率唐河縣-唐河縣物業(yè)類型建筑面積容積率住宅多層,小高層,高0m2層0m22.49--35%--裝修標(biāo)準(zhǔn)主力戶型物業(yè)費--物業(yè)公司項目特色首次開盤累計成交面積成交均價拿地時間開發(fā)商建控物業(yè)--2021-10-02最近開盤可售面積--------6587m25295(2024-06)--河南建控唐川置業(yè)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況2023年5唐河建控·江山賦成交量價走勢元/m2700060005000400030002000100006000500040003000200010000-100023-05023-06023-07023-08023-0923-1023-11023-1224-01024-02024-0324-04024-056325成交面積05300面積成交價格唐河建控·江山賦分戶型成交情況建筑面積累計成交面積平均成交價(元/m2)53002024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)53002024.5成交價(元/m2)戶型累計成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)100-140-(m2)63256325三房合計50505050632553005300632553005300住宅市場|重點項目-基本信息建業(yè)·中州信息臥龍區(qū)-主城區(qū)板塊所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率物業(yè)類型建筑面積容積率住宅0m02--0m20%裝修標(biāo)準(zhǔn)----主力戶型物業(yè)費--物業(yè)公司項目特色首次開盤累計成交面積成交均價拿地時間開發(fā)商--低密居所最近開盤可售面積2023-10-012023-10-014352m2------7499(2024-06)--南陽建合源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況2023年月建業(yè)·中州學(xué)府成交量價走勢元/m25000400030002000100001000080006000400020000-200023-05023-06023-07023-08023-0923-1023-11023-1224-01024-02024-0324-047624-054200成交面積075097504面積成交價格建業(yè)·中州學(xué)府分戶型成交情況建筑面積累計成交面積平均成交價(元/m2)75062024成交面積2024成交價(元/m2)75062024.5成交價(元/m2)戶型累計成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)60-8090-140-(m2)456(m2)456二房三房合計667506344038204276750475053440382042767504750575047504商業(yè)市場|價格水平2南陽商業(yè)成交均價為10774元/㎡，同5月,南陽商業(yè)成交均價為15546元/㎡，環(huán)比上漲25.9%，同比上漲256.3%。2022年6月-2024年5月南陽商業(yè)成交價格及變化趨勢。元/m2%成交價格成交價格環(huán)比1800010080140001200010000800060402060000-20-402000022-06

22-07

22-08

22-09

22-10

22-11

22-12

23-01

23-02

23-03

23-04

23-05

23-06

23-07

23-08

23-09

23-10

23-11

23-12

24-01

24-02

24-03

24-04

24-05商業(yè)市場|成交規(guī)模2，南陽商業(yè)成交面積為24.7萬㎡，同比為1565套，同比增長3160.4%。2018年-2024年南陽市商業(yè)1-5月成交量及同比走勢；2024年05月，南陽商業(yè)成交面比增長1817.13%；商業(yè)成交套增長1166.67%。，環(huán)比下降60.58%，同環(huán)比下降59.29%，同比2021-2024年05月南陽市商業(yè)月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積306000500002024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積161412108201510300020000640201234567891011120-10002018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-2商業(yè)市場|成交規(guī)模2宛城區(qū)、臥龍區(qū)、高新區(qū)等區(qū)域為南域有高新區(qū)、宛城區(qū)、臥龍區(qū)等，同力區(qū)域，共成交24.73萬㎡，占城市890.5%、9410.5%、2466.1%；0.0%。其中，成交面積2024年1-5月南陽市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域宛城區(qū)臥龍區(qū)高新區(qū)16.4566.5

9410.529.7

2466.13.8

25890.50.3523.1

1578.9

-89.676.4

2017.3

147.70.6

143.6

-33.47.340.941701成交面積(萬㎡)7-160-7商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2，南陽商業(yè)月均新批上市面積為1.82萬2024年05月，南陽商業(yè)新批上425.65%。萬㎡，環(huán)比增長2018年-2024年南陽市商業(yè)1-5月供應(yīng)量及同比走勢2021-2024年05月南陽市商業(yè)新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡102023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積9454035302520151056543010123456789101112-5-102018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5商業(yè)市場|排行榜-項目5月南陽新房項目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套文華南陽天地14.124.0819410085134811690421095212128455614311宛城區(qū)宛城區(qū)臥龍區(qū)宛城區(qū)宛城區(qū)文華南陽天地凱璟清華園2345凱璟清華園億安天下城光武帝城3.833.601.531.432.842.131.621.2030079269648261億安天下城3.625光武帝城東鑫中央公園46南陽三川商務(wù)中心金融街東鑫中央公園南陽三川商務(wù)中心金融街四季花城61.421.156412349179221宛城區(qū)789四季花城幸福里1.291.190.970.961.291.041.950.76131181910008114399918899210150臥龍區(qū)宛城區(qū)宛城區(qū)臥龍區(qū)幸福里萬邦農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流園100631萬邦農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流園興龍城10

興龍城1212616796商業(yè)項目|排行榜-項目5月南陽新房項目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套文華南陽天地14.124.081941008513481169042109521212845550宛城區(qū)宛城區(qū)臥龍區(qū)宛城區(qū)宛城區(qū)臥龍區(qū)臥龍區(qū)宛城區(qū)文華南陽天地凱璟清華園2345678凱璟清華園億安天下城3.833.600.971.530.781.291.432.842.131.951.621.421.291.203007926910064898億安天下城萬邦農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流園19鏈物流園光武帝城龍升建材城四季花城2561454光武帝城1441355011000811922龍升建材城991261992311東鑫中央公園四季花城46南陽三川商務(wù)中心金融街中央公園91.421.191.151.046417988221101宛城區(qū)宛城區(qū)南陽三川商務(wù)中心金融街幸福里10

幸福里11811439辦公市場|價格水平2南陽寫字樓成交均價為5217元/㎡，同5月,南陽商業(yè)成交均價為4999元/㎡，環(huán)比下跌5.2%，同比下跌48.1%。2022年6月-2024年5月南陽市寫字樓成交價格及變化趨勢。元/m2%成交價格成交價格環(huán)比120003020100800060004000-10-20-30-40-50-60-70022-06

22-07

22-08

22-09

22-10

22-11

22-12

23-01

23-02

23-03

23-04

23-05

23-06

23-07

23-08

23-09

23-10

23-11

23-12

24-01

24-02

24-03

24-04

24-05辦公市場|成交規(guī)模2，南陽寫字樓成交面積為0.3萬㎡，同數(shù)為51套，同比增長466.7%。；2024年05月，南陽寫字樓成交同比增長1221.53%；寫字樓成比增長1300%。㎡，環(huán)比增長91.92%，，環(huán)比增長55.56%，同2018年-2024年南陽市寫字樓1-5月成交量及同比走勢2021-2024年05月南陽市寫字樓月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積0.3550000.20.150.10.250.23002001000.150.0500.050123456789101112-1002018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-0.05辦公市場|成交規(guī)模2臥龍區(qū)、宛城區(qū)等區(qū)域為南陽寫字樓區(qū)、臥龍區(qū)等，同比分別增長704.9%，共成交0.31萬㎡，占城市成交面積其中，成交面積同比增長2024年1-5月南陽市寫字樓分區(qū)域成交面積情況1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域臥龍區(qū)宛城區(qū)0.190.1163.3

366.936.7

704.90.18--100----------辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2，南陽寫字樓月均新批上市面積為0.12018年-2024年南陽市寫字樓1-5月供應(yīng)量及同比走勢2021-2024年05月南陽市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡0.82023年各月度供應(yīng)面積2024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積0.70.80.70.60.50.40.30.20.100.50.40.30.101234567891011122018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-0.1辦公市場|排行榜-項目5月南陽新房項目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套1中歐產(chǎn)業(yè)園0.090.18284999558044936654474533302131臥龍區(qū)宛城區(qū)臥龍區(qū)宛城區(qū)宏江中央廣場2340.060.000.000.110.010.00202中歐產(chǎn)業(yè)園SOHO尚都盧浮公館1SOHO尚都盧浮公館辦公市場|排行榜-項目5月南陽新房項目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套1中歐產(chǎn)業(yè)園0.090.18284999558044936654474533302131臥龍區(qū)宛城區(qū)臥龍區(qū)宛城區(qū)宏江中央廣場2340.060.000.000.110.010.00202中歐產(chǎn)業(yè)園SOHO尚都盧浮公館1SOHO尚都盧浮公館土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求南陽土地市場推出情況土地宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)同比(%)規(guī)劃用途(元/m2)(%)住宅用地商辦用地工業(yè)用地其他用地各類用地660035.6865.6847.476.1715559.81040-20.421.66718931029447-3.9-20.2-10.4-17.112.3122-25076526-13.310392024年1-5月南陽土地市場成交情況土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化

土地出讓金(%)

(億元)10.58同比(%)238.3規(guī)劃用途(萬m2)住宅用地商辦用地工業(yè)用地7640057.21311.51849-17.80.41.50.40---4.4--18.1736.455.215.4-631094446-19.9-12.6-601.991.630.2152.8-67.7-85.639132-31.6-33.3-15.235028117.122458.80.514.4各類用地|土地供求2，南陽共推出各類用地規(guī)劃建筑面積1增長67.03%;成交規(guī)劃建筑面積117.6下降12.48%。2024年5月，南陽共推出各類用地規(guī)劃建筑面積27.49萬㎡，同比下降14.75%;成交規(guī)劃建筑面積20.44萬㎡，同比下降33.54%。2021年6月-2024年5月南陽各類用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比25040003500300025002000150010005001501000-500-10000各類用地|土地價格21南陽成交樓面均價為1224元/㎡，同比比增長38.96%。平均溢價率為0.52%，較去年同期增點;各類用地出讓金達(dá)2024年5月,南陽成交樓面均價為444元/㎡，環(huán)比上漲57.13%,同比下跌53.74%;平均溢價率為0.78%,較去年同期下降0.11個百分點;各類用地出讓金達(dá)0.91億元，環(huán)比增長221.19%,同比下降69.26%。2021年6月-2024年5月南陽各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%面均價土地平均溢價率40353025201510520001500100000-5各類用地|區(qū)域20陽各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價平均溢價率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對水平絕對水平宛城區(qū)1610171111738988136-9116613536902-1---19住宅用地|土地供求2，南陽共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積3成交規(guī)劃建筑面積57.21萬㎡，同比增比2021年6月-2024年5月南陽住撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌宗%流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率2024年5月，南陽共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積10.16萬㎡，同比下降21.42%121081.212021年6月-2024年5月南陽住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑成交規(guī)劃建筑0.80.60.40.20推出規(guī)劃建筑面積同比00160001400012000100008000600040000200150100642-2000-400000-0.2住宅用地|土地價格2南陽成交樓面均價為1849元/㎡，同比平均溢價率為0.36%;住宅用地出讓金，同比增長238.33%。2021年6月-2024年5月南陽住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%面均價土地平均溢價率40400035003000250020001500353025201510550000-5住宅用地|區(qū)域20陽各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價平均溢價率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對水平絕對水平宛城區(qū)2434102537933241309106187618111501----商辦用地|土地供求2，南陽共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積62024年5月，南陽共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積16.88萬㎡，同比增長319.4%2021年6月-2024年5月南陽商辦用地推出與成交同比走勢比增長1039.99%;成交規(guī)劃建筑面積1同比增長215.39%。萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比10040000350003000025000200001500010000500070605040300-5000-100000商辦用地|土地價格21南陽成交樓面均價為1094元/㎡，同比比增長152.78%。平均溢價率為1.53%，較去年同期下點;商辦用地出讓金達(dá)2021年6月-2024年5月南陽商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%面均價土地平均溢價率354000350030002500200015003025201510505000-5商辦用地|區(qū)域20陽各區(qū)縣商辦用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價平均溢價率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對水平絕對水平宛城區(qū)51426411133171223137990-330-6--248611土地排行榜|各類用地2024年類用地成交排行（按成交總價）成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)序號地塊名稱區(qū)縣溢價率競得方光武大道以北、明山路以東、漢冶路以南、A8路以西1宛城區(qū)2020913579017710中鐵建投南陽城市開發(fā)有限公司0南陽市鑫匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0河南中原恒安置業(yè)有限公司中原恒安置業(yè)有限公司白河大道以東、潘河路（緯五路）以南234宛城區(qū)臥龍區(qū)臥龍區(qū)宛城區(qū)宛城區(qū)臥龍區(qū)臥龍區(qū)宛城區(qū)宛城區(qū)889521072868218810294243355259012231888256201331995019657126381035070002243183215381005161522012263565中州路以南、文化路以西、七一路以業(yè)路以東以南、文化路以西、七一路以業(yè)路以東56光武大道以北、白河大道以東獨山大道以東、漢冶路以南鄧禹路以東、孔明路以北信臣路以南、仲景路以東以北、遮山路以東0南陽市金地投資開發(fā)有限公司0南陽市東鑫置業(yè)有限公司南陽市宛城區(qū)三杰房產(chǎn)置業(yè)開發(fā)有限公司7895700050508.1南陽市寶利置業(yè)有限公司瑞賽可科技有限公司498710華山路以東、長江路以北419020810南陽中坊置業(yè)有限公司土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-5月、商辦用地成交排行（按成交總價）成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)序號地塊名稱區(qū)縣宛城區(qū)溢價率競得方光武大道以北、明山路以東、漢冶路以南、A8路以西12020913579017710中鐵建投南陽城市開發(fā)有限公司0南陽市鑫匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0河南中原恒安置業(yè)有限公司中原恒安置業(yè)有限公司白河大道以東、潘河路（緯五路）以南234宛城區(qū)臥龍區(qū)臥龍區(qū)宛城區(qū)宛城區(qū)臥龍區(qū)臥龍區(qū)宛城區(qū)臥龍區(qū)88952107286821881029424335525901223182013312040199501965712638103507000224318321538100516152201226320811603中州路以南、文化路以西、七一路以業(yè)路以東以南、文化路以西、七一路以業(yè)路以東56光武大道以北、白河大道以東獨山大道以東、漢冶路以南鄧禹路以東、孔明路以北信臣路以南、仲景路以東以東、長江路以北0南陽市金地投資開發(fā)有限公司0南陽市東鑫置業(yè)有限公司南陽市宛城區(qū)三杰房產(chǎn)置業(yè)開發(fā)有限公司7895700050508.1南陽市寶利置業(yè)有限公司4190中坊置業(yè)有限公司南陽市中佳匯產(chǎn)業(yè)園管理有限公司10杜詩路以北、鄧禹路以南19300土地排行榜|住宅用地2024年宅用地成交排行（按成交總價）成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)序號地塊名稱區(qū)縣溢價率競得方光武大道以北、明山路以東、漢冶路以南、A8路以西1234567宛城區(qū)2020913579017710中鐵建投南陽城市開發(fā)有限公司0南陽市鑫匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0河南中原恒安置業(yè)有限公司中原恒安置業(yè)有限公司白河大道以東、潘河路（緯五路）以南宛城區(qū)臥龍區(qū)臥龍區(qū)宛城區(qū)臥龍區(qū)臥龍區(qū)88952107286821884335525901223181995019657126387000224318321538161522012263中州路以南、文化路以西、七一路以業(yè)路以東以南、文化路以西、七一路以業(yè)路以東獨山大道以東、漢冶路以南鄧禹路以東、孔明路以北信臣路以南、仲景路以東0南陽市東鑫置業(yè)有限公司南陽市宛城區(qū)三杰房產(chǎn)置業(yè)開發(fā)57000有限公司50508.1南陽市寶利置業(yè)有限公司土地排行榜|住宅用地2024年1用地成交排行（按成交樓面價）成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)序號地塊名稱區(qū)縣溢價率競得方1234567信臣路以南、仲景路以東臥龍區(qū)22318505022638.1南陽市寶利置業(yè)有限公司白河大道以東、潘河路（緯五路）以南宛城區(qū)臥龍區(qū)臥龍區(qū)宛城區(qū)宛城區(qū)臥龍區(qū)889522590110728620209143355821881995057002243220118321771161515380南陽市鑫匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司南陽市宛城區(qū)三杰房產(chǎn)置業(yè)開發(fā)公司鄧禹路以東、孔明路以北0以南、文化路以西、