二手房屋買賣合同陷阱規(guī)避

二手房屋買賣合同陷阱規(guī)避合同編號(hào)：__________二手房屋買賣合同陷阱規(guī)避甲方（賣方）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：第一條房屋描述1.1房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的出售權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课莩鍪蹮o(wú)效，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交易價(jià)格的_______%即人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）作為定金支付給甲方。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余的_______%即人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）的房款，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具備居住條件。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。自房屋交付之日起，若房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或退還部分房款。4.2甲方應(yīng)在房屋交付前，將房屋內(nèi)所有的設(shè)施設(shè)備功能正常，并保證房屋的結(jié)構(gòu)安全。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。5.2若因政策、法律法規(guī)等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：簽字（蓋章）：日期：乙方（買方）：簽字（蓋章）：日期：一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋設(shè)施設(shè)備清單5.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告6.定金收款憑證7.房款收款憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款。4.乙方未按約定時(shí)間支付定金。5.任何一方違反本合同的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的房屋。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，預(yù)先支付的一部分房款。3.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額，作為違約的懲罰和補(bǔ)償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求延長(zhǎng)交付時(shí)間或解除合同。2.問題：交付的房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或退還部分房款。3.問題：乙方未能按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求延長(zhǎng)支付時(shí)間或解除合同。4.問題：政策、法律法規(guī)等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行。解決辦法：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)協(xié)商解決合同無(wú)法履行的問題。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：甲方出售位于特定地點(diǎn)的二