江西農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)出租合同、入股合同示范文本模板

附1-2GF-2021-2607合同編號(hào)：農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)入股合同（示范文本）農(nóng)業(yè)農(nóng)村部制定國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局二〇二一年九月使用說明一、本合同為示范文本，由農(nóng)業(yè)農(nóng)村部與國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局聯(lián)合制定，供農(nóng)村土地（耕地）經(jīng)營(yíng)權(quán)入股的當(dāng)事人簽訂合同時(shí)參照使用。二、合同簽訂前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，特別是其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容；對(duì)合同中的專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)農(nóng)村部門或農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理部門咨詢。三、合同簽訂前，工商企業(yè)等社會(huì)資本通過入股取得土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依法履行資格審查、項(xiàng)目審核和風(fēng)險(xiǎn)防范等相關(guān)程序。四、本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或者補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人依法可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或者刪減。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。五、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)結(jié)合具體情況選擇本合同協(xié)議條款中所提供的選擇項(xiàng)，同意的在選擇項(xiàng)前的□打√，不同意的打×。六、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。七、當(dāng)事人訂立合同的，應(yīng)當(dāng)在合同書上簽字、蓋章或者按指印。八、本合同文本“當(dāng)事人”部分，自然人填寫身份證號(hào)碼，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織填寫農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門賦予的統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，其他市場(chǎng)主體填寫市場(chǎng)監(jiān)督管理部門賦予的統(tǒng)一社會(huì)信用代碼。九、本合同編號(hào)由縣級(jí)以上農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門或農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理部門指導(dǎo)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門按統(tǒng)一規(guī)則填寫。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就土地經(jīng)營(yíng)權(quán)入股事宜，簽訂本合同。一、當(dāng)事人甲方（入股方）：□社會(huì)信用代碼:□身份證號(hào)碼:法定代表人（負(fù)責(zé)人/農(nóng)戶代表人）：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：經(jīng)營(yíng)主體類型：□自然人□農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶□農(nóng)民專業(yè)合作社□家庭農(nóng)場(chǎng)□農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織□公司□其他:乙方（受讓方）：社會(huì)信用代碼：法定代表人（負(fù)責(zé)人）：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：經(jīng)營(yíng)主體類型：□農(nóng)民專業(yè)合作社□公司□其他二、入股標(biāo)的物（一）經(jīng)自愿協(xié)商，甲方將畝土地經(jīng)營(yíng)權(quán)（具體見下表及附圖）入股乙方。序號(hào)村（組）地塊名稱地塊代碼坐落（四至）面積（畝）質(zhì)量等級(jí)土地類型承包合同代碼備注東南西北123（二）入股土地上的附屬建筑和資產(chǎn)情況現(xiàn)狀描述：。入股土地上的附屬建筑和資產(chǎn)的處置方式描述（可另附件）：。三、入股土地用途入股土地用途為。四、入股期限入股期限自年月日起至年月日止。五、入股土地交付時(shí)間甲方應(yīng)于年月日前完成土地交付。六、股份分紅及支付方式（一）股份分紅標(biāo)準(zhǔn)雙方當(dāng)事人約定入股土地所占的□出資額（大寫：）□股份數(shù)（大寫：）□其他:。雙方當(dāng)事人選擇第種股份分紅標(biāo)準(zhǔn)。1.按股分紅。即根據(jù)□出資額□股份數(shù)□其他:分配盈余或者利潤(rùn)。2.保底收益+按股分紅。保底收益每畝每年元（大寫：），每年調(diào)整一次保底收益。具體調(diào)整方式：。按股分紅根據(jù)□出資額□股份數(shù)□其他:分配盈余或者利潤(rùn)。3.其他：。（二）股份分紅支付雙方當(dāng)事人選擇第種方式支付股份分紅。1.按股分紅。乙方須于每年月日前分配（□前一□當(dāng)）年盈余或者利潤(rùn)。2.保底收益＋按股分紅。乙方須于每年月日前支付（□當(dāng)□后一）年保底收益元（大寫：）。乙方須于每年月日前分配（□前一□當(dāng)）年盈余或者利潤(rùn)。3.其他：。（三）付款方式雙方當(dāng)事人選擇第種付款方式。1.現(xiàn)金2.銀行匯款甲方賬戶名稱：銀行賬號(hào)：開戶行：3.其他：。七、甲方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利1.要求乙方按合同約定支付股份分紅；2.按照合同約定和乙方章程規(guī)定行使成員或者股東權(quán)利；3.監(jiān)督乙方按合同約定的用途依法合理利用和保護(hù)入股土地；4.制止乙方損害入股土地和農(nóng)業(yè)資源的行為；5.入股期限屆滿后收回土地經(jīng)營(yíng)權(quán)；6.其他:。（二）甲方的義務(wù)1.按照合同約定交付入股土地；2.合同生效后日內(nèi)依據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第三十六條的規(guī)定向發(fā)包方備案；3.不得干涉和妨礙乙方依法進(jìn)行的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；4.其他:。八、乙方的權(quán)利和義務(wù)（一）乙方的權(quán)利1.要求甲方按照合同約定交付入股土地；2.在合同約定的期限內(nèi)占有農(nóng)村土地，自主開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)并取得收益；3.經(jīng)甲方同意，乙方依法投資改良土壤，建設(shè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)附屬、配套設(shè)施，并有權(quán)按照合同約定對(duì)其投資部分獲得合理補(bǔ)償；4.入股期限屆滿，有權(quán)在同等條件下優(yōu)先續(xù)約；5.其他:。（二）乙方的義務(wù)1.按照合同約定及時(shí)接受入股土地并按照約定向甲方支付股份分紅；2.保障甲方按照合同約定和章程規(guī)定行使成員或者股東權(quán)利；3.在法律法規(guī)政策規(guī)定和合同約定允許范圍內(nèi)合理利用入股土地，確保農(nóng)地農(nóng)用，符合當(dāng)?shù)丶Z食生產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，不得棄耕拋荒，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境；4.依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)保護(hù)入股土地，禁止改變?nèi)牍赏恋氐霓r(nóng)業(yè)用途，禁止占用入股土地建窯、建墳或者擅自在入股土地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，禁止占用入股的永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚；5.其他:。九、其他約定（一）甲方同意乙方依法□投資改良土壤 □建設(shè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)附屬、配套設(shè)施 □以土地經(jīng)營(yíng)權(quán)融資擔(dān)保□再流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán) □其他:。（二）該入股土地的財(cái)政補(bǔ)貼等歸屬： 。（三）乙方向□繳納□不繳納風(fēng)險(xiǎn)保障金元（大寫：），合同到期后的處理： 。（四）本合同期限內(nèi)，入股土地被依法征收、征用、占用時(shí)，有關(guān)地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)的歸屬：。（五）其他事項(xiàng)：。十、合同變更、解除和終止（一）合同有效期間，因不可抗力因素致使合同全部不能履行時(shí)，本合同自動(dòng)終止，甲方將合同終止日至入股到期日的期限內(nèi)已收取的股份分紅無息退還給乙方；致使合同部分不能履行的，其他部分繼續(xù)履行，股份分紅可以作相應(yīng)調(diào)整。（二）如乙方在合同期滿后需要繼續(xù)經(jīng)營(yíng)該入股土地，必須在合同期滿前日內(nèi)書面向甲方提出申請(qǐng)。如乙方不再繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的，必須在合同期滿前日內(nèi)書面通知甲方，并在合同期滿后日內(nèi)將原入股的土地交還給甲方。（三）合同到期或者未到期由甲方依法提前收回入股土地時(shí)，乙方依法投資建設(shè)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)附屬、配套設(shè)施處置方式：□由甲方無償處置。□經(jīng)有資質(zhì)的第三方評(píng)估后，由甲方支付價(jià)款購(gòu)買?！踅?jīng)雙方協(xié)商后，由甲方支付價(jià)款購(gòu)買?！跤梢曳交謴?fù)原狀?！跗渌?。十一、違約責(zé)任（一）任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）甲方應(yīng)按合同規(guī)定按時(shí)向乙方交付土地，逾期一日應(yīng)向乙方支付元（大寫：）違約金。逾期超過日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)賠償損失。（三）甲方入股的土地存在權(quán)屬糾紛或經(jīng)濟(jì)糾紛，致使合同全部或部分不能履行的，甲方應(yīng)當(dāng)賠償損失。（四）甲方違反合同約定擅自干涉和破壞乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),致使乙方無法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)賠償損失。（五）乙方應(yīng)按照合同規(guī)定按時(shí)足額向甲方支付股份分紅，逾期一日應(yīng)向甲方支付元（大寫：）違約金。逾期超過日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)當(dāng)賠償損失。（六）乙方擅自改變?nèi)牍赏恋氐霓r(nóng)業(yè)用途、棄耕拋荒連續(xù)兩年以上、給入股土地造成嚴(yán)重?fù)p害或者嚴(yán)重破壞土地生態(tài)環(huán)境的，甲方有權(quán)解除合同、收回該土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，并要求乙方賠償損失。（七）合同期限屆滿的，乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定將原入股土地交還給甲方，逾期一日應(yīng)向甲方支付元（大寫：）違約金。（八）本合同所涉及的賠償損失的范圍，包括但不限于律師費(fèi)、案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、保函費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、鑒定費(fèi)、公證費(fèi)、拍賣費(fèi)、交通差旅費(fèi)、調(diào)查取證的費(fèi)用等。十二、爭(zhēng)議解決與通知送達(dá)（一）本合同發(fā)生爭(zhēng)議的，甲乙雙方可以協(xié)商解決，也可以請(qǐng)求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，約定采用下面一種方式解決：□提請(qǐng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村土地仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；□向有權(quán)管轄的人民法院提起訴訟。（二）雙方通過本合同提供的聯(lián)系方式之任何一種，就本合同有關(guān)事項(xiàng)向?qū)Ψ桨l(fā)送相關(guān)通知等，采取郵寄方式的，正確寄出后3日視為送達(dá)，采取數(shù)據(jù)電文方式的，正確發(fā)出即視為送達(dá)，無論對(duì)方是否實(shí)際查閱。本合同約定的郵寄地址同時(shí)作為有效司法送達(dá)地址。如一方地址、電話、傳真號(hào)碼等有變更，應(yīng)在變更當(dāng)日內(nèi)書面通知對(duì)方，否則，應(yīng)自行承擔(dān)不利后果。十三、附則（一）本合同未盡事宜，經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致后可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充條款（可另附件）：。（二）本合同自甲乙雙方簽字、蓋章或者按指印之日起生效。本合同一式份，由甲方、乙方、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村土地承包管理部門、，各執(zhí)一份。（以下無正文）（本頁為號(hào)《農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)入股合