地產(chǎn)開發(fā)工程合同范本

地產(chǎn)開發(fā)工程合同范本第一篇地產(chǎn)開發(fā)工程合同范本第一篇總包單位(以下簡稱甲方)：

勞務分包單位(以下簡稱乙方)：

工程名稱：

為了加強建設工程施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)的管理，保障建設工程順利進行，促進安全生產(chǎn)、文明施工，確保不發(fā)生傷亡事故及雙方的利益不受損害，依照《_安全法》、《_勞動法》、《建設工程安全生產(chǎn)管理條例》、《烏魯木齊市安全生產(chǎn)目標責任管理辦法》等的有關規(guī)定，雙方本著平等、自愿的原則，簽訂本協(xié)議。甲、乙雙方均應嚴格遵守本協(xié)議書規(guī)定的權利、責任和義務，確保在施工過程中生產(chǎn)安全。

一、甲方的權利、責任和義務：

1、嚴格貫徹執(zhí)行國家、自治區(qū)、市、公司等有關行業(yè)部門的法律法規(guī)及條例，掌握安全動態(tài)。對上級相關安全工作的批示、命令和規(guī)定等及時向乙方傳達，并對落實情況進行監(jiān)督檢查。

2、由甲方主管安全人員向乙方人員進行入場安全教育，必要時進行安全培訓，乙方應及時進行班組安全教育，提高自我保護意識和防范措施，讓每個工人在教育記錄上簽字。

3、甲方對施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)進行全面管理，負責領導、組織、規(guī)劃、檢查、處罰及監(jiān)督教育、培訓等相關具體活動事項。

4、有權對乙方作業(yè)過程中出現(xiàn)的安全問題進行批評、教育并督促乙方進行整改落實。

5、甲方應在乙方入場一周內(nèi)催促乙方上報勞務人員花名冊及各工種實際情況。

6、對乙方進行安全技術交底并進行定期或不定期的檢查，發(fā)現(xiàn)隱患、違章要及時通知乙方，提出整改措施，乙方整改不力的，應當根據(jù)相關規(guī)定向甲方支付500元至5000元的違約金。乙方不執(zhí)行甲方各項規(guī)章制度，經(jīng)甲方警告無效的，甲方有權解除勞務分包合同，乙方應無條件退出現(xiàn)場，并自行承擔所有損失。。

7、乙方自備使用的各類機械、設備、機具等要由甲方驗收合格后方可使用。

8、甲方應對施工現(xiàn)場的重點部位及危險部位進行有效的處理及防護，為乙方提供安全的施工環(huán)境。

9、乙方針對危險部位及安全隱患提出的合理建議，甲方應采納并進行處理。

二、乙方的權利、責任和義務：

1、應嚴格遵守國家有關勞動保護法規(guī)及甲方各項安全管理制度，對進入施工現(xiàn)場所有人員，做好安全教育。

2、乙方應根據(jù)甲方制定的安全施工方案及安全技術交底進行施工。

3、乙方應維護甲方的聲譽、利益，按照建筑業(yè)安全作業(yè)規(guī)程和標準自覺消除一般事故隱患，對施工現(xiàn)場存在的重大安全隱患向甲方提出相應處理建議，防止傷亡及其他事故的發(fā)生。

4、乙方必須設專、兼職安全管理人員，負責乙方的安全生產(chǎn)管理，協(xié)助甲方的安全管理工作。

5、乙方負責人決不能縱容、包庇施工班組在施工過程當中出現(xiàn)的問題，不允許充當勞務隊(班組)的保護傘.

6、乙方在工人入場一周內(nèi)應向甲方提供進場人員詳細情況，不得缺人、漏人。

7、如果乙方職工發(fā)生因工傷亡事故，乙方應直接負責傷亡者家屬的接待善后工作，因此發(fā)生的費用由乙方先行支付，待事故調(diào)查清楚后由責任方支付。乙方應當為職工繳納工傷保險，如乙方未依法為職工辦理工傷保險，則應對工傷亡事故承擔全部責任。

8、遵守甲方提出的各種合理要求、各項法規(guī)、制度，不得違章作業(yè)，乙方負責人及班組長不得違章指揮作業(yè)。

9、愛護、保護各種施工現(xiàn)場安全防護設施、設備、警示標志及器具，并做到使用的勞動保護用品符合規(guī)定的要求。

10、服從管理人員及上級檢查人員的指揮、管理和檢查，遵章守紀，杜絕三違現(xiàn)象的發(fā)生。

地產(chǎn)開發(fā)工程合同范本第二篇訂立合同單位：

_______________(以下簡稱甲方)

_______________(以下簡稱乙方)

為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

一、項目內(nèi)容及規(guī)模：

______________________________________________________________________

二、總投資及資金籌措：

總投資____萬元(其中：征地費____萬元，開發(fā)費____萬元，建筑安裝費____萬元)。投入資金規(guī)模____萬元，甲方出資____萬元，分__次出資，每次出資____萬元，預收款____萬元;乙方出資____萬元，分__次出資，每次出資____萬元。

三、合作方式：

______________________________________________________________________

四、各方負責：

(1)甲方：_______________________________

(2)乙方：_______________________________

五、經(jīng)營方式：_____________________________

六、資金償還及占用費：

資金占用費按月利率__%計付，并于每季末的前__天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行_________，最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。

(1)成本核算范圍：_________________________

(2)決算編制：___________________________

(3)財產(chǎn)清償：___________________________

八、利潤分配：

______________________________________________________________________

九、違約責任：

__________________________________

十、其他：

(1)該項目資金在______行開戶管理。

(2)____方經(jīng)濟責任由______擔保。保證方有權檢查督促_____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。

(3)____方愿以______作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件。_____方不履行合同時，____方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。

(4)本合同正本一式____份。甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份。合同副本___份，報送_________等有關單位各存1份。雙方代表簽字后生效。

本合同附件有___________________，與本合同有同等效力。

本合同的修改、補充須經(jīng)由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意，作為合同的補充部分。

甲方：(公章)乙方：(公章)

地址：地址：

法人代表：(簽章)法人代表：(簽章)

開戶銀行及帳號：

保證方：(公章)

地址：

法人代表：(簽章)

開戶銀行及帳號：

簽約日期：年月日

簽約地點：

地產(chǎn)開發(fā)工程合同范本第三篇雇主：＿＿＿＿＿＿＿＿

承包人：＿＿＿＿＿＿＿

工程項目及相關文件：＿＿＿＿＿＿＿

上述雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合同條款：

第一部分共同條件

定義與解釋

第一條本合同范本（按下文規(guī)定的定義）中的下列詞和用語，除文中另有要求者外，應具有此處為其所規(guī)定的含義：

（1）“雇主”是指合同條件第二部分中指明的已就工程的建筑、安裝或交付進行招標并將雇用承包人的一方以及雇主名下的合法繼續(xù)人，但不包括（經(jīng)承包人同意者除外）雇主的任何受讓人。

（2）“承包人”是指其投標已被雇主接受的個人或多人、商號或公司，并包括承包人的私人代表、繼承人和經(jīng)許可的受讓人。

（3）“工程師”是指第二部分中指定的工程師，或由雇主隨時指派并書面通知承包人要為本合同的目的替代上述指定的工程師以工程師身份行事的工程師。

（4）“工程師的代表”是指駐工地工程師或工程師的助理，或任何由雇主或工程師隨時派來履行本文件第二條所規(guī)定的職責的工程建筑管理員，其職權應由工程師書面通知承包人。

（5）“工程”是指依照本合同應進行的工程。

（6）“合同”是指合同條件、說明書、圖紙、經(jīng)標價的建筑工程清單、費率與價格表（如果有的話）、投標書和合同協(xié)議。

（7）“合同價格”是指投標書所列明的，但經(jīng)根據(jù)下文所載規(guī)定予以增減的金額。

（8）“施工設施”是指為本工程或臨時工程（按本條下述定義）的進行、建成或維護方面所需的一切設備器械或諸如此類性質(zhì)的各物，但不包括打算用以構(gòu)成或正在構(gòu)成永久性工程組成部分的材料或其它各物。

（9）“臨時工程”是指為本工程的進行、建成或維護方面所需的所有各種臨時工程。

（10）“圖紙”是指說明書中所提到的圖紙和任何經(jīng)工程師書面認可的對這類圖紙所作的修改，以及工程師隨時提供或書面認可的其它圖紙。

（11）“現(xiàn)場”是指要在其上、其下或其中進行本工程的土地和其它場所，以及任何由雇主為本合同的目的而連同本合同中特別指定為現(xiàn)場組成部分的其它場所一起提供的其他土地或場所。

（12）“經(jīng)認可”是指業(yè)經(jīng)書面認可，包括對先前的口頭認可所作的隨后的書面確認；而“認可”是指書面認可，包括上述情況。

單數(shù)與復數(shù)

視文中需要，僅表明單數(shù)的詞也包括復數(shù)在內(nèi)，反之亦然。

頁旁小標題或注釋

這些一般條件中的頁旁小標題或注釋均不得被認為是本合同條件的組成部分，也不得作為解釋本合同條件或本合同時的考慮因素。

工程師的代表

工程師的代表的責任和權力

第二條工程師的代表的責任是視察和監(jiān)督本工程，并試驗與檢查有關本工程所要使用的材料與做工。他無權免除承包人根據(jù)本合同所承擔的任何責任或義務，除本文件下面或本合同其它地方另有明文規(guī)定者外，他無權命令進行任何會引起遲延的工程或指示雇主作任何額外支付，也不能對本工程作任何變更。

工程師可以隨時以書面方式把授予工程師的任何權力和授權委托給工程師的代表，并應將所有這種權力和授權的書面委托的副本提交給承包人。工程師的代表在這種委托范圍之內(nèi)（但不是委托范圍之外）給予承包人的任何書面指示或認可，應如同工程師所作出的指示或認可一樣，對承包人與雇主具有約束力。但是必須以下述為條件：

1.工程師的代表對任何工作或材料未予不認可，并不損害工程師日后不認可該工作或材料并下令予以推倒、清除或拆毀的權力。

2.如果承包人對于工程師的代表所作的任何決定感到不滿意，他應有權把此問題提交工程師，工程師應隨即對該決定予以確認、撤銷或更改。

轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)包

1.轉(zhuǎn)讓

第三條承包人未經(jīng)雇主事先書面同意，不得轉(zhuǎn)讓本合同或本合同的任何組成部分或其中的任何好處或利益（付給承包人銀行的任何根據(jù)本合同到期應付的款項不在此列）。

2.轉(zhuǎn)包

第四條承包人不得把整個工程轉(zhuǎn)包出去。除本合同另有規(guī)定者外，承包人未經(jīng)工程師事先書面同意（不得無理不予同意）不得把本工程的任何組成部分轉(zhuǎn)包出去，如予同意，不得免除承包人根據(jù)本合同所承擔的任何責任或義務，承包人對任何分包人或分包人的代理人、雇員或工人的行動、違約和疏忽，就如同對承包人或承包人的代理人、雇員或工人的行動、違約或疏忽一樣，應承擔全部責任。但是，按計件方式提供勞動力，不應認為是本條所說的轉(zhuǎn)包。

合同的范圍

第五條本合同包括本工程的施工、建成和維護，除本合同另有規(guī)定者外，還包括提供經(jīng)本合同指定或從本合同中合理地推知需要提供的為本工程的施工、建成和維護所需的一切勞力、材料、施工設備、臨時工程和不論臨時性或永久性的各物

合同文件

6.語言

（1）制訂本合同文件所用的語言應在第二部分中予以說明，如果本合同文件用不止一種語言寫成，則還應在第二部分中指定解釋本合同所據(jù)以為準的該種語言，即其中指定的“主要語言”。

文件互相解釋

（2）除本合同另有規(guī)定者外，共同條件和專用條件中的各項條款規(guī)定，應成為任何構(gòu)成本合同組成部分的其它文件中各項條款規(guī)定的主導。在上述條件下，構(gòu)成本合同的若干文件應視為是彼此相互解釋的，如有意義不明確或不一致之處，應由工程師對之作出解釋和調(diào)處，工程師應即為此向承包人發(fā)出指示，指導應按何種方式完成該項工作。但是，如果工程師認為，遵照任何這種指示執(zhí)行而為承包人帶來的任何費用，由于文件的這種意義不明確或不一致，并不在而且有理由不在承包人所預計之列，則工程師應予證明，而雇主應按可以合理負擔此項費用的金額支付這筆額外款項。

7.圖紙的保管

（1）圖紙應由工程師單獨保管，但應向承包人免費提供圖紙副本兩份。承包人如還需要更多的副本，應由承包人自費提供和制作。在本合同履行完畢時，承包人應把所有根據(jù)本合同提供的圖紙退還給工程師。

承包人應就執(zhí)行根據(jù)本合同規(guī)定的工程或其它事項所進一步需要的任何圖紙或說明書，給工程師或工程師的代表以適當?shù)臅嫱ㄖ?/p>

圖紙副本應有一份保存在現(xiàn)場

（2）上述提供給承包人圖紙副本中一份，應由承包人保存在現(xiàn)場，該分圖紙應供工程師、工程師的代表和經(jīng)工程師書面授權的任何其它人員在一切適當時間檢查和使用。

地產(chǎn)開發(fā)工程合同范本第四篇甲方：

乙方：

根據(jù)《_合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

第一條開發(fā)項目

項目名稱：旬邑原底鑫源小區(qū)

地址：旬邑縣原底街道306省道以南

第二條項目規(guī)模

在本協(xié)議所述地塊上：擬建旬邑原底鑫源小區(qū)工程，規(guī)劃占地30000平方米，。

第三條合作方式

1、投資方式：合作股份

2、股東組成：合作股份由四個股東組成、大股東占40%股份、其余股東各占20%股份

3、建設管理費用、施工手續(xù)等事宜從該項目中的總造價的5%計入建設公司

第四條承包計算方式

1、包工包設備按平方米285元計算

2、包工不包設備按平方米188元計算

第四條前期工作安排

合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：

(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。

(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。

(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內(nèi)。

(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù)，甲方應負責合作項目的資源供應。

(5)甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。

第五條工程管理

本協(xié)議簽署后，甲方組織合作項目工程關聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項目進展、人員聯(lián)絡、財務及工程進度安排。

第六條物業(yè)交付

1、合作開發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設工程質(zhì)量核驗證書》。

2、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應共同參加施工方、設計單位的竣工驗收。

第十條產(chǎn)權確認與產(chǎn)權過戶

1、本協(xié)議簽署后應報送旬邑縣原底社區(qū)(合作項目主管機關)審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權歸屬，即甲方分得產(chǎn)權，

2、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續(xù)。此項手續(xù)由甲方負責協(xié)調(diào)辦理。

第七條保證

1、該項目資金在旬邑縣信用聯(lián)社營業(yè)部行開戶管理。

2、_________方經(jīng)濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促_________方履行合同，保證方同意當_________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。

3、_________方愿以_________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時，_________方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。

第八條房屋的維修及管理：_________

第九條違約責任：_________

第十條聲明及保證

甲方：

1、甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。

2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

乙方：

1、乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。

3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

第十一條保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為50年。

第十二條通知

1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式。

2、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起5日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

第十三條合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_5_天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。

第十四條合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。第十四條爭議的處理

1、本合同受_法律管轄并按其進行解釋。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_1_種方式解決：

(1)提交咸陽市仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第十五條不可抗力

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事

件發(fā)生后10日內(nèi)向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3、不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。

4、本合同所稱

第十六條合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第十七條補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第十八條合同的效力

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2、本合同正本一式4份，雙方各執(zhí)2份，具有同等法律效力。

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：

委托代理人(簽字)：委托代理人(簽字)：

開戶銀行：開戶銀行：

賬號：賬號：

簽訂地點：簽訂地點：

年月日年月日

地產(chǎn)開發(fā)工程合同范本第五篇甲方：

乙方：

地點：

工程地點：王長官寨村五組、六組區(qū)間。

工程工期：20xx年7月26日至20xx年11月30日竣工，并交付使用，工期120天。

為了給王寨村民提供良好優(yōu)越的公益性服務社區(qū)，改善黨員、干部、村民學習工作環(huán)境，根據(jù)目前新農(nóng)村發(fā)展形勢需要和各級政府的要求，我村按照_招投標法之規(guī)定程序，擇優(yōu)選定了寶雞市泰安建筑工程公司眉縣分公司承建社區(qū)辦公樓工程，經(jīng)協(xié)商簽定以下合同。

一、工程內(nèi)容：辦公樓工程屬磚混結(jié)構(gòu)，兩層共計二十六間，建筑面積1039平方，工程施工實施方案主要以甲方提供的圖紙和雙方商定的細節(jié)方法為準，包括基礎開挖、主體樓建設、鋼筋制作、水電暖安裝、面磚內(nèi)外貼瓷、屋面及裝飾等均由乙方安排實施。

二、雙方責任：

1、工程所有材料由乙方包工包料自行計劃安排，訂購工程主要材料按照甲方提供的指導價由乙方聯(lián)系購買，甲方監(jiān)質(zhì)協(xié)助，工程用工匠人器材和機械設備，場地看護，生活安排，乙方自行解決。

2、乙方進入施工場地要文明施工，警示語牌制作到位，對進場職工人員隨時進行安全教育，重在預防，在施工中狠抓安全生產(chǎn)的基礎工作，定期或不定期的檢查各項安全工作和設施，并及時完善各項管理制度，教育職工各負其責，分項，分段工作善意配合，不得打架斗毆，要求乙方購買意外傷害保險，安全責任由乙方自行承擔，與甲方無任何責任。

3、質(zhì)量要求：乙方必須組織技術力量強硬的人員進場施工，施工根據(jù)現(xiàn)行相關要求，以圖紙設計為準，嚴格按照施工規(guī)范管理施工，每道工序必須自檢合格，隱蔽工程必須甲方和專業(yè)人員驗收后方可進行下一道工序。

4、甲方在施工中協(xié)助乙方解決相應的問題，施工環(huán)境由甲方負責，并負責路、水、電三通和場地平整項目責任。

三、付款方式：經(jīng)招投標后雙方商定價格該工程每平方米造價為1200元，

合計工程造價1246800元。

1、工隊進場后甲方預付給乙方工程啟動資金元。其余款項由工隊自籌解決。

2、主體建成竣工后，以結(jié)算單為準甲方付給乙方工程造價的元。

3、工程結(jié)束后除留質(zhì)保金外剩余欠款在月內(nèi)付清。

4、因變更或增加工程項目費用經(jīng)雙方商定后追加到后期結(jié)算清單中。

5、因市場材料價格浮動甲乙雙方以工程預算材料指導價為準，增減不變。

6、在施工中乙方因管理失誤或減工減料出現(xiàn)的缺陷責任，經(jīng)專業(yè)人員確認鑒定后甲方有權在工程費用中扣除。

四、其他事項：

1、為保證工程的正常進展，甲方依照合同要求及時提供工程款項，并定期給予相應的生活慰問，及時處理解決突發(fā)問題，乙方要在保證質(zhì)量的前提下加班加點，保證各項工種有的足夠的勞動力，盡力按期交付一座精良的社區(qū)服務辦公樓。

2、本合同一式兩份，甲方雙方各持一份，從簽字蓋章之日起生效，待款項結(jié)清，質(zhì)保期后合同中止。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

地產(chǎn)開發(fā)工程合同范本第六篇甲方：

乙方：

依據(jù)《_合同法》，《_建筑法》及國家有關規(guī)定，為了確保甲方房屋施工順利進行，為明確雙方在建設項目施工過程中的權利和義務，本著雙方“責、權、利”，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，特訂立本合同。

一：工程慨況

該工程位于磚混五層樓房，基礎為鈴筏形基礎;一、二層為現(xiàn)澆板，其余樓層為預制板，構(gòu)造柱，圈梁，木瓦屋面等。

二：承包方式

甲方以包料不包工的方式承包給乙方。

三：工程承包范圍

按甲方提供施工圖，乙方負責所有施工機械(木模，釘子，鐵絲，腳平架等)，從基礎土方工程到房屋竣工中的瓦工，木工，鋼筋工等所有施工內(nèi)容。外墻正立面貼外墻磚，其它墻面為水利砂漿。五層樓地面貼地面磚，衛(wèi)生間，廚房，樓梯踏步所有貼墻地磚。

四：承包價格及付款方式

1：價格：140元/平方米(建筑面積)。建筑面積按照國家規(guī)定計算方式計算，增減工程量按照市場行情，雙方協(xié)商解決。

2：基礎竣工后付款人民幣5000元整;每一層主體蓋板完工后付款人民幣4000元整，內(nèi)外粉刷完工后付款XX0元整，春節(jié)前無質(zhì)量問題余款一次性付清，(如有質(zhì)量問題返工達標后，另外賠材料)。

五：工期及安全責任

工期從20xx年6月28日到20xx年10月28日竣工。推遲一天罰款200元/天，由甲方在工程款中扣除。

施工期間1：本工程所有安全事項均由乙方負責，乙方應按工程的要求負責施工過程中的安全管理工作，因乙方及其員工原因造成的一切人員、財產(chǎn)損失均由乙方負責;第三人造成乙方及其員工傷害的，由第三人負責，與甲方無關。

2、施工中乙方不得從事與施工無關的事，專業(yè)施工人員持證上崗;高空作業(yè)部分必須在采取切實可行的安裝措施下方可施工，地面必須安排適當監(jiān)護人員，電焊作業(yè)注意防火等。

施工過程中本合同項下的任何權利、義務，乙方不得轉(zhuǎn)讓給第三人，特別是不得轉(zhuǎn)包、分包否則甲方有權終止合同，慨不結(jié)算，乙方無條件賠償。

以上合同望雙方遵守各自責任，本合同一式二份，自簽字日期生效。

甲方：

乙方：

年月日

地產(chǎn)開發(fā)工程合同范本第七篇甲方：

乙方：

按照《_民法典》和《建筑安裝工程承包合同條例》的原則，結(jié)合本工程具體情況，雙方達成如下協(xié)議。

第1條工程概況。

工程名稱：

工程地點：

工程內(nèi)容：

承包范圍：

開工日期：

竣工日期：

總?cè)諝v日期：

質(zhì)量等級：

合同價款：

第2條合同文件及解釋順序。

第3條合同文件使用的語言文字、標準和適用法律。

合同語言：

適用法律法規(guī)：

適用標準、規(guī)范：

第4條圖紙。

圖紙?zhí)峁┤掌冢?/p>

圖紙?zhí)峁┨讛?shù)：

圖紙?zhí)厥獗Ｃ芤蠛唾M用：

第5條甲方駐工地代表。

甲方駐工地代表及委派人員名單：

實行社會監(jiān)理的總監(jiān)理工程師姓名及其被授權范圍(如果有)：

第6條乙方駐工地代表。

第7條甲方工作。

施工場地具備開工條件和完成時間的要求：

水、電、電訊等施工管線進入施工場地的時間、地點和供應要求：

施工場地內(nèi)主要交通干道及其與公共道路的開通時間和起止地點：

地產(chǎn)開發(fā)工程合同范本第八篇簽訂合同雙方：

建設單位：____，以下簡稱甲方;

咨詢單位：____，以下簡稱乙方。

為使__建筑安裝工程的構(gòu)想科學，設計和施工經(jīng)濟、合理，建設速度快，誤差小，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，供雙方遵守執(zhí)行。

第一條甲方應于__年__月__日以前將規(guī)劃局紅線圖、上級部門批文、委托書以及建筑安裝工程的建筑面積、安裝項目、消防方式、庫房每層凈高等資料提交乙方。

第二條乙方根據(jù)甲方要求，對____建筑安裝工程的地形、地質(zhì)條件、建筑安裝構(gòu)想等進行可行性研究，最后編制出設計任務書及匡算表，于__年__月__日以前交付甲方。

第三條甲方根據(jù)國家計委頒發(fā)試行的《工程設計收費標準》，承付乙方咨詢費__元。自本合同簽訂之日起__日內(nèi)，甲方先付給乙方__元，待乙方將設計任務書及匡算交付甲方后__日內(nèi)，再付給乙方__元。

第四條為本咨詢工程需要到外地進行調(diào)研、收集資料人員的差旅費，由甲方負擔。

第五條甲方的違約責任

1.甲方如不按本合同規(guī)定的時間向乙方送交有關文件、圖紙和資料，乙方可按耽誤的時間順延交付設計任務書及匡算表的時間。

2.甲方如不按本合同規(guī)定的時間向乙方交付咨詢費，遲延一天，按遲延交付款額數(shù)罰款__‰。

3.甲方如果中途中斷咨詢請求，乙方咨詢工作已經(jīng)過半的，應付給乙方全部咨詢費;咨詢工作尚未過半，按總咨詢費的50%收費。

第六條乙方的違約責任

1.乙方如不按本合同規(guī)定的時間交付設計任務書及匡算表，遲延一天，按總咨詢費金額數(shù)罰款__‰。

2.乙方如中途中斷咨詢，應按總咨詢費向乙方交付罰款。

3.乙方所提供的技術咨詢服務，因質(zhì)量缺陷或過錯給甲方造成經(jīng)濟損失的，應負責賠償。如果由此引起重大事故，造成嚴重后果的，還應追究其主要負責人的行政責任或刑事責任。

第七條其它____。

本合同自簽訂之日起，甲乙雙方不得隨意更改。如有未盡事宜，需經(jīng)雙方協(xié)商解決。

本合同正本一式兩分，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同副本一式__份，分別交____建筑工程主管部門、建委、建行__等單位各一份。

建設單位(甲方)：____

地址：____

負責人：____

電話：____

聯(lián)系人：____

銀行帳戶：____

咨詢單位(乙方)：____

地址：____

負責人：____

電話：____

聯(lián)系人：____

銀行帳戶：____

__年__月__日訂

地產(chǎn)開發(fā)工程合同范本第九篇第一章一般條款

甲方：_________

乙方：_________

依照《_民法典》和《建筑安裝工程承包合同條例》等有關規(guī)定，結(jié)合本工程具體情況，雙方達成如下協(xié)議。

第一條工程概況

一、工程名稱

1.工程地點：_________。

2.工程內(nèi)容：_________。

3.工程性質(zhì)：_________。

4.承包范圍：_________。

二、批準單位

1.批準文號：_________。

2.業(yè)主或主管單位：_________。

三、開工日期

1.竣工日期：_________。

2.總?cè)諝v工期：_________。

四、質(zhì)量等級：_________。

五、承包方式：_________。

六、合同價款：_________。

第二條合同文件及解釋順序

一、合同文件的組成和解釋順序

1.本協(xié)議條款;

2.本合同條件;

3.洽商：變更等明確雙方合同權利義務的紀要、協(xié)議等文書。

二、當合同文件出現(xiàn)含糊不清或不相一致時，在不影響工程進度的情況下，由雙方協(xié)商解決。

第三條合同文件使用的語言、文字、標準和適用法律

一、合同文件使用漢語普通話書寫，以漢字普通話解釋、說明。

二、適用合同文件的法律是國家的法律、法規(guī)，以及電力工業(yè)規(guī)章。

三、施工使用國家標準、規(guī)范和電力行業(yè)標準、規(guī)范。

第四條圖紙

一、甲方在開工日期前，于_________年_________月_________日向乙方提供完整的施工圖紙_________份，其中包括竣工圖_________份、現(xiàn)場存放的_________份，保證圖紙準確且具有滿足施工要求的設計深度，對乙方做好圖紙保密工作的要求：

二、甲方不能按第四條第一款約定提供的圖紙名稱、提供期限，保證滿足實施“施工綜合進度計劃”的需要。

三、甲方對圖紙的特殊保密要求，乙方采取保密措施，由甲方承擔的費用。

四、乙方要求增加圖紙份數(shù)，甲方應按_________予以復制、交付，費用由乙方承擔。

五、乙方在開工前未如約收到甲方提供的圖紙，應在_________天內(nèi)將所需圖紙或指示的內(nèi)容、理由、時間及遲誤后果通知甲方代表。甲方代表在乙方提交通知后2天內(nèi)未答復，按第七條第二款約定處理。

六、乙方發(fā)現(xiàn)甲方提供的圖紙不完整、不準確或設計深度不能滿足施工要求，應及時通知甲方代表，根據(jù)實際情況按第四條第五款或第二十五條第一款的約定處理。乙方對于甲方提供的圖紙有如上缺陷未發(fā)現(xiàn)，甲方仍應按第七條第二款或第二十五條第四款的約定承擔責任，并給付因此造成的修補、拆除、改建、重新等費用。

第二章雙方責任

第五條甲方代表

一、甲方任命駐施工現(xiàn)場的代表_________(職務_________專業(yè)技術職稱_________)按照以下要求行使合同約定的權利，履行合同約定的職責：

1.甲方代表可委派有關具體管理人員承擔其部分權利和職責，并可在任何時候撤回這種委派。委派和撤回均應提前_________天通知乙方。

2.甲方代表的指令、通知、意見、批準、答復等均由其本人簽字后，以書面形式交給乙方代表，乙方代表在回執(zhí)上簽署姓名和收到時間后生效。確有必要時，甲方代表可發(fā)出口頭指令，并在_________小時內(nèi)給予書面確認，乙方對甲方代表的指令應予執(zhí)行。甲方代表不能及時給予書面確認，乙方應于甲方代表發(fā)出口頭指令后_________小時內(nèi)提出書面確認要求，甲方代表在乙方提出確認要求后_________天內(nèi)不予答復，即視為其確認乙方要求。乙方認為甲方代表指令不合理，應在收到指令后_________小時內(nèi)提出書面申告，甲方代表在乙方申告后_________小時內(nèi)作出修改指令或繼續(xù)執(zhí)行原指令的決定，以書面形式通知乙方。緊急情況下，甲方代表要求乙方立即執(zhí)行的指令或乙方雖有異議，但甲方代表決定仍繼續(xù)執(zhí)行的指令，乙方應予執(zhí)行。因指令錯誤所發(fā)生的費用和給乙方造成的損失，由甲方承擔，延誤的工期相應順延。

3.甲方代表按合同約定及時向乙方提供所需指令、要求、同意、通知、批復等，并如約履行其它約定的義務，否則乙方在約定時間后_________小時內(nèi)將具體要求、需要的理由和遲誤的后果通知甲方代表，甲方代表在乙方通知后_________小時內(nèi)仍未予以答復，即視為其確認、同意、批準，應由甲方承擔因此發(fā)生的支出，順延因此延誤的工期，賠償因此造成的乙方損失。

二、實行社會監(jiān)理的工程，甲方應將總監(jiān)理工程師行使權利、履行義務的范圍通知乙方?？偙O(jiān)理工程師按約定在委托授權范圍內(nèi)執(zhí)行職務。

三、甲方代表和總監(jiān)理工程師易人，甲方應提前_________天通知乙方。后任繼續(xù)承擔前任應負的責任(合同文件約定的義務及其職權內(nèi)的承諾)。

第六條乙方代表

一、乙方任命駐施工現(xiàn)場的代表_________(職務_________專業(yè)技術職稱_________)按照以下要求行使合同約定的權利，履行合同約定的職責：

1.乙方的要求、申請和通知等，以書面形式由乙方代表簽字后送交甲方代表，甲方代表在回執(zhí)上簽署姓名和收到時間后生效。

2.乙方代表按甲方代表同意的“施工組織設計”(或施工方案)和依據(jù)合同發(fā)出的指令和要求組織施工，在情況緊急且無法與甲方代表聯(lián)系的情況下，可采取保證工程和人員生命、財產(chǎn)安全的緊急措施，并在采取措施后24小時內(nèi)向甲方代表送交報告。責任在甲方，由甲方承擔由此發(fā)生的支出，相應順延工期;責任在乙方，由乙方承擔費用。

二、乙方代表易人，應提前_________天通知甲方，后任繼續(xù)承擔前任應負的責任(合同文件約定的義務及其職權內(nèi)的承諾)。

第七條甲方工作

一、甲方按照《建筑工程施工現(xiàn)場管理規(guī)定》和《協(xié)議條款》約定的時間、要求，完成以下工作：

2.將施工所需水、電、電訊線路從施工現(xiàn)場外部接至約定地點，并保證期間的需要。其中：

3.開通施工場地與火車站、碼頭、城鄉(xiāng)公共道路的通道，以及施工現(xiàn)場內(nèi)的主要交通干道并予以保養(yǎng)，滿足施工運輸?shù)男枰ＷC施工期間的暢通。

地產(chǎn)開發(fā)工程合同范本第十篇甲方：

乙方：

甲乙雙方按照《_經(jīng)濟合同法》和《建筑工程承包合同條例》規(guī)定的原則，結(jié)合房屋建設的實際情況，經(jīng)過協(xié)商，達成如下建筑承包合同書樣本。

一、工程概況：

1、甲方準備在新建x間x層帶尖子的房屋一棟。經(jīng)與乙方接觸、洽談、協(xié)商，決定將其房屋建筑工程(房屋從主體結(jié)構(gòu)開始到粉刷完畢)承包給乙方進行施工建設，工程從x年月日開始動工，至x年月日竣工;房屋建設采用費用包干制的形式;乙方按照甲方的圖紙保質(zhì)保期來進行施工。

2、采取費用包干的方式。乙方負責房屋建筑時所需的設施(比如：腳手架、跳板等)，甲方負責材料的供應;工程開工，從協(xié)議簽定之日開始，歷時天內(nèi)完成;房屋建筑總面積平方米，按每平方元計算，費用金額共計元整。

3、付款方式：主體結(jié)構(gòu)工程完工，甲方應向乙方支付工程款的50﹪，即(金額大寫)：_____________元;待工程完工后，經(jīng)甲方驗收合格，付清工程的余下款項。

二、質(zhì)量要求：

1、工程驗收標準，甲方按照下面的規(guī)定執(zhí)行。

三、安全問題：

工程施工現(xiàn)場的安全由乙方自行完全負責，若發(fā)生安全事故由乙方完全負責，承擔一切責任，甲方概不負責，沒有任何法律責任。

需要說明：

五、本建筑承包合同書樣本一式二份，雙方各執(zhí)一份。本合同自20xx年__月__日簽定之日起生效。

甲方(簽字蓋章)

乙方(簽字蓋章)

甲方(簽字蓋章)

雙方證明人(簽字蓋章)

乙方(簽字蓋章)

200年月日

建筑承包合同書樣本注意事項：

1.合同：是指實施工程，發(fā)包方和承包方之間達成的明確相互權利和義務關系的協(xié)議，包括合同條件，協(xié)議條件以及雙方協(xié)商同意的與合同有關的全部文件。

2.協(xié)議條款：是指結(jié)合具體工程，除合同條件外，經(jīng)發(fā)包和承包方協(xié)商達成一致意見的條款。

3.發(fā)包方(簡稱甲方)：協(xié)議條款約定的具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當事人。

甲方的具體身份、發(fā)包范圍、權限、性質(zhì)均需在協(xié)議條款內(nèi)約定。

4.承包方(簡稱乙方)：協(xié)議條款約定的具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當事人。

5.甲方駐工地代表(簡稱甲方代表)：甲方在協(xié)議條款內(nèi)指定的履行合同的負責人。

6.乙方駐工地代表(簡稱乙方代表)：乙方在協(xié)議條款內(nèi)指定的履行合同的負責人。

7.社會監(jiān)理：甲方委托具備法定資格的工程建設監(jiān)理單位對工程進行的監(jiān)理。

8.總監(jiān)理工程師：工程建設監(jiān)理單位委派的監(jiān)理總負責人。

9.設計單位：甲方委托的具備與工程相應資質(zhì)等級的設計單位。

本合同工程的裝飾或二次及以上的裝飾，甲方委托乙方部分或全部設計，且乙方具備相應設計資質(zhì)，甲、乙雙方另行簽訂設計合同。

10.工程：是指為使建筑物、構(gòu)筑物內(nèi)、外間達到一定的環(huán)境質(zhì)量要求，使用裝飾裝修材料，對建筑物、構(gòu)筑物外表和內(nèi)部進行修飾處理的工程。包括對舊有建筑物及其設施表面的裝飾處理。

11.工程造價管理部門：各級建設行政主管部門或其授權的建設工程造價管理部門。

12.工程質(zhì)量監(jiān)督部門：各級建設行政主管部門或其授權的建設工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。

13.合同價款：甲、乙雙方在協(xié)議條款內(nèi)約定的，用以支付乙方按照合同要求完成全部工程內(nèi)容的價款總額。招標工程的合同價款為中標價格。

14.追加合同價款：在施工中發(fā)生、經(jīng)甲方確認后按計算合同價款的方法增加的合同價款。

15.費用：甲方在合同價款之外需要直接支付的開支或乙方應承擔的開支。

16.工期：協(xié)調(diào)條款約定的、按總?cè)諝v天數(shù)(包括一法法定節(jié)假日在內(nèi))計算的工期天數(shù)。

17.開工日期：協(xié)議條款約定的絕對或相對的工程開工日期。

18.竣工日期：協(xié)議條款約定的絕對或相對的工程竣工日期。

19.圖紙：由甲方提供或乙方提供經(jīng)甲方代表批準，乙方用以施工的所有圖紙(包括配套說明和有關資料)。

20.分段或分部工程：協(xié)議條款約定構(gòu)成全部工程的任何分段或分部工程。

21.施工場地：由甲方提供，并在協(xié)議條款內(nèi)約定，供乙方施工、操作、運輸、堆放材料的場地及乙方施工涉及的周圍場地(包括一切通道)。

22.施工設備和設施：按協(xié)議條款約定，由甲方提供乙方施工和管理使用的設備或設施。

23.工程量清單：發(fā)包在招標文件中提供的、按法定的工程時計算方法(規(guī)則)計算的全部工程的分部分項工程時明細清單。

地產(chǎn)開發(fā)工程合同范本第十一篇甲方：______(已建單位)

地址：______

法定代表人：______

授權代表人：______

乙方：______(后建單位)

地址：____________

法定代表人：______

授權代表人：______

第一條甲乙雙方在施工過程中必須遵守有關通信建設安全的法律、法規(guī)，建立安全建設責任制度，完善安全建設條件，確保線路建設過程中的安全施工。

第二條根據(jù)業(yè)務發(fā)展需求乙方需進行如下施工

1.施工地址：_______________

2.與甲方線路的距離：_______

3.施工長度：_______________

第三條在以上施工過程中乙方必須采取如下安全措施來保證甲方線路的安全。

1.架空電纜、光纜與原有線路跨越的，與原有線路的交越隔距必須達到的最小凈距，不達標的必須整改;

2.架空電纜、光纜凡是與電力線交越的，其安全交越距離要符合國家相關標準，同時必須加裝安全保護設施。

第四條責任劃分

甲乙雙方線路在同路由或交越的情況下，發(fā)生下述情況由責任方承擔責任。

1.架空電纜、光纜凡是與電力線交越的，其安全交越距離要符合國家相關標準。同時必須加裝安全保護設施，新建一方線路和電力線路交越時因沒有進行安全保護，發(fā)生強電侵入，導致原有桿路出現(xiàn)線路故障及經(jīng)濟損失，由新建方承擔責任;

2.新建方桿路與原有桿路隔距不符合國家規(guī)定標準的，若發(fā)生倒桿等現(xiàn)象，造成已建桿路損壞電路中斷的，新建方負責賠償損失;若原有桿路發(fā)生倒桿等現(xiàn)象，造成新建桿路損壞的，雙方各自承擔損失費用。

第五條雙方義務

甲乙雙方在發(fā)現(xiàn)對方的線路發(fā)生問題時具有告知對方的義務。

第六條雙方權利

甲乙雙方對由于對方的責任造成的損失均有要求賠償?shù)臋嗬?/p>

第七條不可抗力

因不可抗力導致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議項下有關義務時，雙方相互不承擔違約責任。但遇不可抗力的一方，應于不可抗力發(fā)生后5個工作日內(nèi)將不可抗力情況告知對方，并提供有關部門的證明。在不可抗力影響消除后的合理時間內(nèi)，一方或雙方應當繼續(xù)履行協(xié)議。

第八條法律適用和爭議解決

本協(xié)議適用_機關法律、法規(guī)。雙方因本協(xié)議的履行而發(fā)生的爭議，應由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交_________省通信管理局進行協(xié)調(diào)，_________省局要依據(jù)國家法律法規(guī)做出行政決定，涉及技術性的問題，要邀請相關專家論證，并做出仲裁。以上決定對雙方均有約束力。

除爭議事項外，雙方將繼續(xù)執(zhí)行本協(xié)議未涉爭議及仲裁的其它部分。

第九條附則

1、如果本協(xié)議的任何條款在任何時候變成不合法、無效或不可強制執(zhí)行而不從根本上影響本協(xié)議的效力時，本協(xié)議的其它條款不受影響。

2、未經(jīng)甲乙雙方書面確認，任何一方不得自行變更或修改本協(xié)議。

3、本協(xié)議一式4份，甲乙雙方各執(zhí)2份。本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

4、甲乙雙方因執(zhí)行本協(xié)議或與本協(xié)議有關的一切的通知都必須按照本協(xié)議中的地址，以書面信函形式或甲乙雙方確認的傳真或類似的通訊方式進行。如使用傳真或類似的通訊方式，通知日期即為通訊發(fā)出日期，如使用特快專遞，通知日期即為郵件寄出日期并以郵戳為準。

5、本協(xié)議于甲乙雙方簽字并加蓋公章后生效。

甲方(蓋章)：_______乙方(蓋章)：______

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

____年___月__日____年___月___日

地產(chǎn)開發(fā)工程合同范本第十二篇合同編號：

__工程

施工合同

工程名稱：

工程地點：

發(fā)包方：

承包方：

簽訂地點：

簽訂日期：

發(fā)包方(以下簡稱“甲方”)：

承包方(以下簡稱“乙方”)：

甲方委托乙方承建工程施工，為明確工程內(nèi)容和雙方責任，本著密切配合、互相合作、分工負責的原則，根據(jù)《_民法典》和《_建筑法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》及其他有關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方經(jīng)協(xié)商一致訂立本協(xié)議。

一、工程概況及承包方式、范圍

1、工程名稱：

2、工程地點：

3、工程承包方式：乙方以包工包料、包質(zhì)量、包工期、包文明施工、包安全、包通電、包檢測、包調(diào)試、包驗收合格、包完成相關報建報批手續(xù)(資產(chǎn)移交)、包保修期服務、包市場風險、包人員培訓、包合理利潤、包稅金、包甲供材料設備的采保費、包施工水電費、包總包配合及管理費(扣除設備價款的，結(jié)算時由甲方代扣)等方式承包。

4、工程承包范圍：按雙方確認的施工圖紙。

二、工期要求

1、總工期為天(日歷天，包括包括調(diào)試驗收通過時間在內(nèi))。

開工時間：20__年月日，具體以甲方通知為準。

竣工時間：本工程合同簽定后，乙方承諾：20__年月日前竣工驗收合格并接火供電。如遇雨天、人力不可抗拒的自然因素或甲方、供電局原因造成不能施工則工期順延。

2、甲方為平衡工程總體進度作出適當?shù)墓て谡{(diào)整，乙方應無異議并予以積極配合。

三、合同價款

本合同配變及專變工程采用圖紙范圍內(nèi)總價包干形式，完成上述工作內(nèi)容且包驗收供電，結(jié)算時合同總價不做任何的調(diào)整。市政開閉所至配電房電源引線采用固定綜合單價，工程量據(jù)實結(jié)算。

1、本工程合同暫定含稅總價為元整(小寫：0.00元)。

2、合同總價中包含：

(1)、按以上“工程承包方式”完成該項承包工程所涉及的一切費用，以及總承包配合費(除設備后總價的計取，結(jié)算時甲方代扣)。

(2)、本合同項下所約定的款項為含稅金額，包括增值稅以及附加，增值稅率為10%;乙方在取得本合同約定款項前，應向甲方開具與付款金額一致的增值稅專用發(fā)票(稅率為10%)。

四計價方式

1、本合同范圍內(nèi)工程均以定額計價的形式發(fā)包，定額計價方式如下：

2、工程的計量：除雙方另有約定，計量方式如下：按根據(jù)國家、省、市相關計算規(guī)則計算實際完成工程量;紅線內(nèi)配變、專變采用固定總價包干，設計變更、現(xiàn)場工程簽證按實調(diào)整。(紅線外1號開閉所電源引線采用固定綜合單價，工程量據(jù)實結(jié)算)

3、計價依據(jù)：執(zhí)行20__年《廣西壯族自治區(qū)建筑裝飾裝修工程消耗量定額(20__)》、20__年《廣西壯族自治區(qū)建筑裝飾裝修工程費用定額(20__)》、《廣西壯族自治區(qū)安裝工程消耗量定額(20__)》及與之配套的行業(yè)定額、準則等，及相關的政府政策文件進行報價。

4、設計變更、現(xiàn)場工程簽證計價方法：

合同簽訂后，如因甲方原因?qū)е略O計變更、現(xiàn)場工程簽證造成工程費用發(fā)生變化的，憑有效的設計變更及工程簽證單，按以下方法進行計價：

、包干范圍內(nèi)因甲方原因設計變更導致工程造價增加工程總費用(以甲方確認的變更通知書明確內(nèi)容并按合同約定計價得出金額為準)累計低于合同包干總價3%(含3%)時，包干價不作調(diào)整;若增加總費用累計高于合同包干總價3%時，由雙方根據(jù)實際工程量按清單中對應的價格進行調(diào)整(僅調(diào)整高出3%之外的部分)。乙方自設計變更發(fā)生之日起5天內(nèi)，向甲方提交相應報價書，甲方自收到乙方的報價書之日起5天內(nèi)對其進行審核并雙方共同核對完畢。乙方延期提交相應報價書的，當工程費用增加時,視為乙方放棄調(diào)價要求。甲方對報價書進行審核確認的造價，如每次雙方核對完畢的預算書增加累計金額低于合同總價3%(含3%)時，則雙方確認后保存。

、機械臺班簽證，單價按照最新《廣西自治區(qū)建筑裝飾裝修工程人工材料配合比機械臺班基期價》執(zhí)行(若政府文件規(guī)定有調(diào)整，按文件調(diào)整)，結(jié)算時僅計取稅金，不參與取費。

、零星簽證工日按相應信息價的計日工*綜合費率執(zhí)行

、由于工程范圍增加或變更簽證引起增減，執(zhí)行合同中相應價格及相關優(yōu)惠。無相應價格的，由乙方報價經(jīng)甲方審定后作為結(jié)算價。

、對于設計變更，甲方僅認可甲方蓋章確認的變更通知，對于甲方發(fā)出的聯(lián)系函、技術核定單等變更資料，甲方均不作為結(jié)算依據(jù)條款。因設計變更或現(xiàn)場簽證涉及到可重復利用的材料時，乙方應在拆除前與甲方談定材料的可重復利用率，否則視為乙方100%可回收利用。

五、付款方式

1、在合同簽訂后7天內(nèi)，乙方應向甲方提供合同暫定總價的5%的履約保證金，否則甲方有權解除合同;逾期未交付的，甲方有權在任意款項中扣除。履約保證金在工程竣工驗收合格28天內(nèi)無息退還乙方。

2、乙方每月申報一次工程進度款(且每月限報一次)，按發(fā)包人核定的承包人當期實際完成工程量(含簽證及工程委托)金額的80%作為工程進度款;

3、竣工通電后辦理移交手續(xù)、并按甲方要求的格式提交真實完整的竣工結(jié)算資料，并經(jīng)甲方審核確認，甲方于審核完畢后15個工作日內(nèi)支付至結(jié)算價的95%;余下結(jié)算價款的5%做為本項目的質(zhì)保金，在質(zhì)保期滿30天內(nèi)(質(zhì)保期三年)，若無質(zhì)量問題，經(jīng)乙方申請，甲方在15天內(nèi)一次性無息付清。如發(fā)生維修更換費用，從該質(zhì)保金中扣除。

4、在質(zhì)保期內(nèi)因供電方案原因出現(xiàn)拆遷或者因手續(xù)原因?qū)е碌耐ｋ娤揠?，乙方須負責處理及時恢復(包含相關手續(xù)的辦理)，并承擔相應費用，否則甲方將扣除該項質(zhì)保金。

5、工程款支付前，乙方必須先提供符合國家、地區(qū)以及甲方財務要求的等額的增值稅專用發(fā)票給甲方,否則,甲方有權延期付款。若乙方提供的增值稅專用發(fā)票沒有通過稅務部門認證，造成甲方不能抵扣的，乙方應向甲方支付合同總價10%的違約金;如果甲方已支付價款的，乙方需向甲方支付合同總價30%的違約金。違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應予以賠償。乙方未按甲方要求支付違約金的，甲方有權解除合同，并向乙方追索損失和違約金。

六、質(zhì)量標準

1、工程質(zhì)量標準：乙方應嚴格按照設計圖紙、國家及地方、行業(yè)的相關規(guī)范、規(guī)程、標準、規(guī)定等完成本工程的采購及安裝，工程質(zhì)量應符合國家相關現(xiàn)行規(guī)范、標準的規(guī)定，乙方應確保工程質(zhì)量合格，通過相關主管部門、甲方驗收;乙方在工程竣工驗收時應提供符合要求的編制成冊的有關技術檔案資料。

2、乙方的工程質(zhì)量有不符合要求的，甲方有權要求乙方停工、返工，直至解除合同。返工費用由乙方承擔，工期不予順延。乙方并應承擔相關違約責任。

七、材料設備進場驗收

1、按合同中約定品牌提供，并保證供電驗收合格。進場時必須報甲方確認，如與合同附件中品牌、規(guī)格及技術要求不符，甲方有權要求乙方運出施工場地，重新提供符合要求的產(chǎn)品，由此發(fā)生的費用和工期延誤由乙方自行承擔。

2、必須符合設計要求、驗收標準及政府有關規(guī)定，按規(guī)定應予送檢的均由乙方負責送檢測部門進行檢測，送檢抽樣必須在施工現(xiàn)場進行，且須由甲方或監(jiān)理在場監(jiān)督，送檢合格后方能使用，檢驗費由乙方負擔。

3、甲方可以要求乙方進行規(guī)范及合同中未要求的但甲方認為必要的檢驗和測試，以證明材料、設備性能或證實材料、設備滿足合同中技術規(guī)格、指標和標準的要求。若經(jīng)檢驗和測試，證實材料、設備滿足合同中約定的技術規(guī)格、指標和標準，則所發(fā)生的費用由甲方負責，因此延誤的工期相應順延;若經(jīng)檢驗和測試，證實材料、設備不符合合同約定的技術規(guī)格、指標和標準，則所發(fā)生的費用由乙方承擔，且因此延誤的工期不予順延。

4、不因材料、設備的合格檢驗、測試或是檢驗報告的出具，而免除乙方應承擔的合同約定的質(zhì)量保修義務或其他義務。

5、乙方自行使用未經(jīng)檢驗、或雖經(jīng)檢驗但被判定為不合格、或雖經(jīng)檢驗并被判定合格但屬假冒偽劣材料、設備的，乙方必須向甲方承擔違約責任。

八雙方責任

1、甲方責任：

地產(chǎn)開發(fā)工程合同范本第十三篇甲方(發(fā)包方):

住所:

法定代表人:

乙方(承包方):

住所:

法定代表人:

丙方(擔保方):先生身份證號碼:

住所地:

簽約背景:

甲方是依照_法律在設立的公司,甲方于年月日取得市發(fā)展計劃委員會計投資()號《關于同意建設“A”商品房項目的批復》;于年月日取得市規(guī)劃局()規(guī)選址第號《建設項目選址意見書》,從而取得“A”商品房項目的開發(fā)經(jīng)營權。

為了有利于該項目盡快開發(fā)建設,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,就甲方將項目發(fā)包給乙方承包經(jīng)營開發(fā)的有關事宜,依照_法律法規(guī)的規(guī)定,訂立本合同條款,以共同執(zhí)行。

一、定義

除本合同中另有說明,下列詞語在本合同中具有如下含義:

1、項目:指“A”商品房項目。

2、本合同雙方或三方或各方:指簽署本合同之承發(fā)包雙方或加上擔保方,包括因法定原因或經(jīng)對方許可的約定原因承接其債權債務的其他法人或自然人。

3、日:除本協(xié)議書另有約定外,均指日歷日。

4、元:指_法定貨幣人民幣

二、項目概況

1、項目位置:山

2、項目建設用地面積:平方米

3、容積率為

4、總建筑面積:平方米以內(nèi)(不含地下室)

5、土地用途:商品房綜合開發(fā),包括商業(yè)及住宅(別墅)。

6、項目尚未繳交土地價款與配套費。

三、承包經(jīng)營權

1、甲方將項目發(fā)包給乙方承包經(jīng)營。乙方對項目的承包采取由乙方按承包金包干、超額留成、自主經(jīng)營、自負盈虧的方式進行。乙方承包經(jīng)營后取得利潤高于承包金的部分,由乙方享有;項目承包經(jīng)營利潤低于承包金的部分,由乙方負責補足。

2、承包期限:自本合同簽訂之日起至項目開發(fā)經(jīng)營完成止。

前款所稱的“開發(fā)經(jīng)營完成”是指項目完成銷售并收回全部銷售款項或雖未完成銷售但稅務機關已經(jīng)對項目經(jīng)營情況進行會算,房產(chǎn)交付完畢、辦妥產(chǎn)權登記所需的手續(xù)、物業(yè)管理移交完畢,或雙方同意的其他時間。

3、在承包期間,由乙方負責項目的策劃、報批、設計、招標、施工、售樓等全部開發(fā)建設與經(jīng)營管理工作,乙方還有權以項目對外融資。甲方不得干涉影響乙方對項目的正常經(jīng)營開發(fā)活動。

四、乙方之承包金和甲方應承擔的費用

1、本項目承包金為億元(大寫:億元)。但是,如果本合同第七條約定的股權轉(zhuǎn)讓得以進行,則本合同約定的項目承包金等額轉(zhuǎn)化為股權轉(zhuǎn)讓款,且乙方另外增加支付萬元,即股權轉(zhuǎn)讓款總額為億元(大寫:千萬元)。

除另有約定外,甲方、丙方不得以任何理由、任何形式再要求乙方向其支付其它任何費用。

2、雙方初步估定項目土地價款為萬元、配套費為萬元,共計萬元(大寫:萬元),由甲方承擔并由乙方以甲方名義按有關單位要求的時間從承包金(或股權轉(zhuǎn)讓款)中扣付。

;若應繳納的配套費超過萬元,則超出萬元至萬元(含本數(shù))的部分由甲方承擔,本合同繼續(xù)履行;若應繳納的土地價款超過萬元,則超出部分也由甲方承擔,本合同繼續(xù)履行。該些款項由乙方墊付后,從應付甲方的前期承包金(或股權轉(zhuǎn)讓款)中先行全額扣減。

若應繳納的配套費超過萬元,則乙方享有選擇繼續(xù)履行合同或解除合同的權利。若乙方選擇繼續(xù)履行合同,則超出萬元的部分由乙方承擔。

若項目存在尚未支付完畢的征地拆遷補償費用及其相應的滯納金、罰金等,則仍應由甲方繼續(xù)負責承擔。

3、上述土地價款、配套費的發(fā)票和乙方承包期間的全部支出發(fā)票一并供乙方作入項目經(jīng)營開發(fā)的成本帳。若上述土地價款、配套費總額超過萬元,則由甲方承擔的超過萬元部分所對應產(chǎn)生的因多交土地價款與配套費而少交的企業(yè)所得稅和個人所得稅部分由乙方補償給甲方。

4、除上述土地價款、配套費萬元(大寫:千萬元)外,剩余承包金萬元(若是股權轉(zhuǎn)讓款,則為萬元),從乙方取得項目銷售許可證之日(最遲不超過年月日)起按每月支付萬元的標準在個月內(nèi)付清萬元,余額在項目開發(fā)完畢進行會算后15日內(nèi)付清。

乙方支付的承包金付至甲方名下的銀行帳戶,由甲方自行處理。

5、本項目的營業(yè)稅由乙方承擔,甲方因獲取承包金(或丙方因獲取股權轉(zhuǎn)讓款)所應繳納的企業(yè)所得稅和個人所得稅由甲方(或丙方)承擔。

6、除本合同另有約定應由甲方負責承擔的費用、事項外,自本合同簽訂之日起,與該項目有關的以下費用、事項均由乙方負責承擔:

(1)負責項目的開發(fā)、建設、銷售、經(jīng)營等一切事項;

(2)負責承擔項目所需的一切開發(fā)、建設、經(jīng)營等資金和稅收(但不包括甲方因獲取承包金所應繳納的企業(yè)所得稅和個人所得稅)。

7、乙方承包經(jīng)營后取得高于承包金部分的利潤由乙方享有,并按以下方式支付:

五、雙方保證及責任

(一)甲方保證及責任:

1、在本合同簽訂之前,甲方不存在任何違反稅收、工商管理等法律、法規(guī)而需承擔或可能承擔法律責任的情形;甲方同時保證該項目真實、合法、有效和獨立完整,該項目不存在被政府收回的潛在風險;保證沒有任何第三方對該項目提出權益主張;

2、保證不干擾乙方對項目的正常經(jīng)營開發(fā)活動,而且必須積極配合乙方對項目的經(jīng)營開發(fā)工作(包括但不限于融資、售房、按揭手續(xù)工作等),應乙方的要求,在需要甲方出具證明、報告或使用甲方印鑒時,須及時(兩日內(nèi))且無條件提供給乙方。

3、甲方于本合同簽定后,除非乙方違約,不得以任何方式對項目的整體或者任何部分或者涉及項目的任何權利進行處分,亦不得與乙方之外的其他任何人簽定與本合同相同或者類似的任何合同性文件。

4、保證截止至本合同簽訂時不存在,而且將來未經(jīng)乙方同意也不會發(fā)生將該項目為甲方或任何第三方的債務提供抵押或其他任何可能損害乙方權益的行為或事實。

5、保證截止至本合同簽訂時,甲方和乙方丙方不存在任何已發(fā)生或潛在的其他訴訟、仲裁或其他司法機關、執(zhí)法機關的行為對本合同的簽署、履行構(gòu)成法律障礙的情形。

6、保證不存在未向乙方披露的與該項目有關的任何合同性文件或其他債權債務。

7、保證甲方的其他經(jīng)營不致影響乙方對該項目的開發(fā)建設和經(jīng)營,并不會損害乙方權益。

8、甲方簽署、履行本合同已取得一切必要的批準(包括但不限于取得甲方公司董事會的批準)及履行一切必要的授權程序。

(二)乙方保證及責任:

1、保證按合同規(guī)定投入項目全部開發(fā)建設資金并承擔項目贏盈虧及風險。

2、保證在以甲方名義對外進行活動過程中不會作出任何損害甲方商業(yè)信譽或損害甲方其他經(jīng)營活動的行為。

3、項目在承包經(jīng)營期間或因乙方原因產(chǎn)生的債權債務由乙方承受,除此之外的甲方債權債務概由甲方承受。

4、乙方簽署、履行本合同已取得一切必要的批準(包括但不限于取得乙方公司董事會的批準)及履行一切必要的授權程序。

六、特別約定

1、在本合同簽訂后日內(nèi),甲、乙雙方對甲方的財務進行審計,以示承包前后的區(qū)別。

2、在本合同簽訂后,甲、乙雙方開始對項目批文及印鑒(包括甲方營業(yè)執(zhí)照、文件檔案、驗資報告、財務憑證、項目批文等資料的原件及甲方現(xiàn)有全部印鑒)進行共管,屆時,甲、乙雙方可對舊的印鑒共同銷毀或作記號,以示承包前后的區(qū)別,并簽署相應的備忘錄。

3、本合同簽訂后,雙方同意以甲方名義在中國建設銀行廈門分行開元支行開設基本金帳戶,作為乙方承包經(jīng)營項目的資金專用賬戶,并將該專用賬戶交由乙方管理及使用,該帳戶中的資金全部歸屬乙方所有。

為了便于甲方的監(jiān)督,乙方同意由雙方各持一枚銀行預留印鑒共同監(jiān)管該專戶,但甲方應當配合乙方為項目的開發(fā)建設而利用或者使用該專戶的一切行為。

4、甲方董事會現(xiàn)有名董事,甲方同意:在乙方承包經(jīng)營期間,由乙方指派人員出任其中的名董事,并在本合同簽訂后日內(nèi)申辦工商變更登記手續(xù)。若因有關政策規(guī)定而暫時無法變更的,則甲方應在本合同簽訂后按乙方要求向乙方提供經(jīng)過公證的甲方現(xiàn)任董事出具的不可撤銷的授權委托書,授權乙方指定的人員代為行使《公司法》等法律、法規(guī)及甲方《章程》等文件規(guī)定的董事職權。授權委托期限與本合同承包期相同。

5、甲方同意,在項目土地權證取得后將辦公場所遷移到乙方指定的地點。

七、股權