物業(yè)服務中的十大安全防護要點

物業(yè)服務中的十大安全防護要點我們在強調服務水平的同時,更注重服務過程中的安全防護.下面是解讀物業(yè)服務十大安全防護要點.第一類風險:設備設施運行鍋爐運行。有這樣一個案例：某物業(yè)公司司爐工在進行鍋爐排污前沒有進行徹底檢查，控制好排污壓力，致使鍋爐排污冷卻箱爆炸，鋼件飛裂后將門板撞飛，殘物砸中不遠處停放的一輛高檔賓利轎車，造成車體外部毀損，直接經(jīng)濟損失萬余元，幸無人員傷亡?？梢妷毫θ萜髟O備的運行管理要重點關注。除了鍋爐要定期年檢，運行人員要經(jīng)特種作業(yè)培訓持證上崗外，運行中的細節(jié)不能馬虎，鍋爐安全閥、水位控制器、蒸汽壓力表這些小的附件一定要定期校驗。在鍋爐運行中，當入孔、各種連接管（水、氣、油、煙）發(fā)生嚴重泄漏時，油泵、燃燒器損壞時，爐內有明顯異聲及蒸汽壓力急劇下降時，排煙溫度急劇升高超過250℃，或短時間內突然升高40℃以上時，一定要停爐檢修，正常后方可再運行。電梯運行。電梯安全是老生常談的問題，但還是經(jīng)常有電梯關人、墜入傷亡的報道，現(xiàn)已引起各界的重視。在此強調，物業(yè)管理公司在承接物業(yè)接管電梯前，一定要查驗確認電梯已經(jīng)勞動局檢測合格并取得《準用證》，否則不可接管。物業(yè)公司電梯維修操作人員必須持證上崗，無證人員禁止操作電梯。電梯委外維保的，必須對承包方資質進行審查驗證，進行評審。電梯保養(yǎng)和維修的工作質量要進行過期跟蹤、檢驗，每年由地方質量安全監(jiān)督吧部門年檢合格后方可投入運行。要加強對電梯鑰匙的管理，不允許私配或借給電梯工以外的人員持有。制定電梯應急規(guī)程，在電梯機房懸掛救援工具。設立24小時值班報警點，保證電梯發(fā)生故障時能接到報警，在發(fā)生電梯困人時能及時解救被困人員。高壓變配電。配電房是大廈供電系統(tǒng)的關鍵部位，應設專職值班電工對其24小時運行值班。值班電工必須持證上崗，熟悉電氣設備狀況操作方法和有關的安全操作規(guī)程，認真執(zhí)行交接班制度。值班電工當值時應對配電裝置及高壓柜勤巡、勤檢，密切注意電壓表、電流表、功率表、功率因素表、溫度表的指示情況，并做好記錄。嚴禁在配電房內堆放易燃、易爆，有毒、有害物質及雜物。要做好配電房的防水、防潮工作，堵塞漏洞，嚴防蛇鼠等小動物進入配電房。進行配電柜檢修時，應填寫檢修工作單，經(jīng)批準后方可進行。當全部停電或部分停電時，應在斷開的開關分閘把柄上懸掛“有人工作，禁止合閘”的指示牌。嚴禁帶電作業(yè)，緊急情況須帶電作業(yè)時，應有監(jiān)護人和足夠的照明和空間，并穿戴絕緣手套、工作帽、工作衣、絕緣鞋，確認安全后才可進行。干式變壓器正常運行時繞組溫度控制在90℃以下，超過90℃應人工采取降溫措施，自動空氣開關跳開或熔斷器熔斷時，應查明原因再進行恢復。不得帶電用兆歐表測量絕緣電阻。在分段保養(yǎng)配電柜時，帶電和不帶電配電柜交界處應裝設隔離裝置。操作高壓側面真空斷路器時，應穿絕緣鞋，戴絕緣手套，并有專人監(jiān)護。保養(yǎng)電容器柜時，在電容器對地放電之前，嚴禁觸摸。保養(yǎng)完畢，應先檢查無工具遺留在配電柜內方可送電。等，若不注意使用