二手房買賣合同的稅費解析

二手房買賣合同的稅費解析合同編號：__________二手房買賣合同的稅費解析甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本情況1.房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。2.房屋共有_______個共有權(quán)人，已征得共有權(quán)人的同意出售。3.甲方保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、債務等影響本次交易的情況。二、買賣價格及支付方式1.乙方向甲方支付的購房款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）乙方在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_______元整。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方在辦理過戶手續(xù)時，向甲方支付房款人民幣_______元整。（3）乙方在取得房屋所有權(quán)證后，向甲方支付尾款人民幣_______元整。3.甲方應按照乙方支付購房款的進度，及時辦理房屋過戶手續(xù)，確保乙方順利取得房屋所有權(quán)。三、稅費承擔（1）契稅：由乙方承擔。（2）個人所得稅：由甲方承擔。（3）營業(yè)稅：由甲方承擔。（4）土地增值稅：由甲方承擔。2.雙方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，依法申報并繳納上述稅費。四、交付及過戶（1）房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。（2）房屋及配套設施設備齊全，功能正常。（3）房屋內(nèi)無遺留物品。2.雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，確保乙方在_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證。五、違約責任1.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的_______%。2.甲方逾期交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為購房款總額的_______‰，自逾期交付之日起計算。3.乙方逾期支付購房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為購房款總額的_______‰，自逾期付款之日起計算。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方取得房屋所有權(quán)證之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.共有權(quán)人同意出售證明3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.房屋及配套設施設備齊全、功能正常證明5.房屋內(nèi)無遺留物品證明6.稅費繳納憑證7.房屋過戶手續(xù)辦理相關文件8.房屋所有權(quán)證復印件二、違約行為及認定：1.甲方逾期交付房屋：指合同約定交付日期之后，甲方未能按照約定將房屋交付給乙方。2.乙方逾期支付購房款：指合同約定支付日期之后，乙方未能按照約定向甲方支付購房款。3.甲方未履行合同約定的義務：指甲方在合同履行過程中，未能履行合同約定的相關義務。4.乙方未履行合同約定的義務：指乙方在合同履行過程中，未能履行合同約定的相關義務。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。2.契稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的買方應繳納的稅費。3.個人所得稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的賣方應繳納的稅費。4.營業(yè)稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的賣方應繳納的稅費。5.土地增值稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的賣方應繳納的稅費。6.違約金：指一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為購房款總額的千分之五，自逾期交付之日起計算。2.乙方逾期支付購房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為購房款總額的千分之五，自逾期付款之日起計算。3.房屋權(quán)屬糾紛：解決辦法：雙方應依法申報并繳納相關稅費，如有糾紛，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.房屋內(nèi)遺留物品：解決辦法：甲方應在交付房屋前清理房屋內(nèi)