2024版宅基地買賣合同

2024版宅基地買賣合同合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________買方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________第一條宅基地描述1.1宅基地位于__________，地塊編號為__________，占地面積為__________平方米。1.2宅基地現(xiàn)狀為__________，土地使用權(quán)性質(zhì)為__________。1.3賣方保證宅基地的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利限制。第二條購買價格2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起__________日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余購房款項。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將宅基地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3過戶完成后，買方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)宅基地的使用、管理和維護責(zé)任。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證宅基地權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利限制。4.2賣方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，完成宅基地所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.3買方應(yīng)按照約定時間支付購房款項，并承擔(dān)宅基地的使用、管理和維護責(zé)任。4.4買方在購買宅基地后，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法使用宅基地，不得擅自改變宅基地用途。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價格的__________%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。6.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.宅基地所有權(quán)證明

2.賣方身份證/營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

3.買方身份證/營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

4.宅基地地形圖/規(guī)劃圖

5.購房款項支付憑證

6.過戶費用支付憑證

7.合同履行過程中的相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認定：

1.賣方未能保證宅基地權(quán)屬清晰，存在抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利限制。

2.賣方未能在約定時間內(nèi)完成宅基地所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。

3.買方未能按照約定時間支付購房款項。

4.買方擅自改變宅基地用途。

5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：

1.宅基地：指農(nóng)村集體土地上的住宅用地，包括住房、庭院等。

2.定金：買方為確保履行合同而預(yù)先支付的一定金額。

3.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給守約方的賠償金。

4.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.宅基地權(quán)屬糾紛：在簽訂合同前，應(yīng)進行權(quán)屬調(diào)查，確認宅基地?zé)o爭議。

2.過戶手續(xù)繁瑣：提前了解當(dāng)?shù)剡^戶流程，準備齊全相關(guān)材料，簡化辦理手續(xù)。

3.購房款項支付問題：通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式進行支付，保留支付憑證。

4.宅基地用途變更：買方在使用宅基地時，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變用途。

5.遇到不可抗力：及時與對方溝通，協(xié)商調(diào)整合同履行時間或采取其他補救措施。五、所