2024版房管局房地產(chǎn)抵押合同

2024版房管局房地產(chǎn)抵押合同合同編號：__________甲方（抵押人）：姓名（名稱）：地址：聯(lián)系電話：乙方（抵押權(quán)人）：姓名（名稱）：地址：聯(lián)系電話：鑒于：甲方為乙方提供房地產(chǎn)抵押擔(dān)保，甲乙雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本房地產(chǎn)抵押合同。第一條抵押房地產(chǎn)基本信息1.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件號：1.2房地產(chǎn)坐落：1.3房地產(chǎn)面積：1.4房地產(chǎn)用途：1.5房地產(chǎn)所有權(quán)人：第二條抵押擔(dān)保的范圍2.1本合同項下的債務(wù)本金為：2.2本合同項下的利息為：2.3本合同項下的違約金為：2.4本合同項下的實現(xiàn)抵押權(quán)費用為：2.5甲方尚需承擔(dān)的其他債務(wù)。第三條抵押房地產(chǎn)的登記3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明文件交付乙方。3.2甲方應(yīng)保證抵押登記的順利進(jìn)行，如因甲方原因?qū)е碌盅旱怯洸怀晒Γ追綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條抵押房地產(chǎn)的使用和保管4.1甲方繼續(xù)享有房地產(chǎn)使用權(quán)，但應(yīng)確保乙方實現(xiàn)抵押權(quán)時能夠順利接管和使用該房地產(chǎn)。4.2甲方應(yīng)妥善保管房地產(chǎn)，確保房地產(chǎn)的價值不受損害，如因甲方原因?qū)е路康禺a(chǎn)價值減少，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條債務(wù)的清償5.1甲方應(yīng)按照乙方的要求及時清償債務(wù)。5.2甲方提前清償債務(wù)的，應(yīng)提前通知乙方。5.3甲方未按期清償債務(wù)的，乙方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)。第六條合同的變更和解除6.1甲乙雙方同意，本合同一經(jīng)簽訂，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得變更或解除。6.2甲乙雙方同意，本合同簽訂后，如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同無效，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按約定清償債務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2乙方未按約定辦理抵押登記的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.3甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：乙方（抵押權(quán)人）：簽訂日期：2024年一、附件列表：1.甲方身份證件復(fù)印件2.乙方身份證件復(fù)印件3.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件復(fù)印件4.房地產(chǎn)抵押登記證明文件復(fù)印件5.債務(wù)清償證明文件復(fù)印件6.合同簽訂地人民法院聯(lián)系方式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定清償債務(wù)：甲方未按照乙方的要求及時清償債務(wù)，視為違約行為。2.甲方未保證抵押登記順利進(jìn)行：甲方未保證抵押登記的順利進(jìn)行，導(dǎo)致抵押登記不成功，視為違約行為。3.甲方未妥善保管房地產(chǎn)：甲方未妥善保管房地產(chǎn)，導(dǎo)致房地產(chǎn)價值減少，視為違約行為。4.乙方未按約定辦理抵押登記：乙方未按約定辦理抵押登記，視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)抵押：指債務(wù)人或者第三人將其在房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件記載的房地產(chǎn)權(quán)利設(shè)定為擔(dān)保物權(quán)，以確保債權(quán)人取得其債務(wù)的清償。2.抵押權(quán)：指債權(quán)人依法取得的，以確保債務(wù)人履行債務(wù)為目的，對債務(wù)人或者第三人的特定物或者權(quán)利享有的優(yōu)先受償權(quán)。3.債務(wù)清償：指債務(wù)人按照合同約定或者法律規(guī)定，向債權(quán)人履行支付金錢、交付財物或者提供服務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)復(fù)雜：提前了解相關(guān)政策法規(guī)，準(zhǔn)備齊全相關(guān)材料，必要時可尋求專業(yè)律師協(xié)助辦理。2.甲方未按期清償債務(wù)：乙方應(yīng)及時提醒甲方履行債務(wù)，如甲方仍不履行，乙方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)。3.房地產(chǎn)價值減少：甲方應(yīng)妥善保管房地產(chǎn)，如發(fā)現(xiàn)價值減少的情況，應(yīng)及時通知乙方并協(xié)商解決。4.爭議解決：在履行合同過程中發(fā)生爭議，協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商為銀行提供抵押擔(dān)保，獲取貸款用于房地產(chǎn)項目開發(fā)