二手房買方違約催告函范本2024年

二手房買方違約催告函范本2024年通用合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________一、合同概述1.1本合同是甲乙雙方真實意思表示，雙方自愿簽訂，并依法成立。1.2甲方為房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完全的處置權(quán)。1.3乙方愿意購買甲方所擁有的房屋，并按合同約定支付價款。二、違約行為2.1乙方未按合同約定的期限和方式支付購房款，構(gòu)成違約行為。2.2乙方未按合同約定的期限配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，構(gòu)成違約行為。三、催告事項3.1乙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)支付購房款，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期付款的違約金。3.3乙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)履行合同義務(wù)，否則甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、法律適用及爭議解決4.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。4.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交________人民法院訴訟解決。五、其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：______________乙方（買方）：______________簽訂日期：______________一、附件列表：1.《二手房買賣合同》正本

2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件

3.賣方身份證明復(fù)印件

4.買方身份證明復(fù)印件

5.房屋現(xiàn)狀照片

6.房屋過戶所需的相關(guān)稅費計算單

7.房屋交易過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按合同約定的期限和方式支付購房款，構(gòu)成違約行為。

2.乙方未按合同約定的期限配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，構(gòu)成違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已有一手房產(chǎn)權(quán)登記，再次進入市場交易的房屋。

2.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。

3.過戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。

4.催告：指合同一方依法要求另一方履行合同義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方拖延支付購房款：

解決辦法：發(fā)出催告函，要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付購房款，逾期依法解除合同，并要求乙方支付違約金。2.乙方不配合辦理過戶手續(xù)：

解決辦法：發(fā)出催告函，要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)配合辦理過戶手續(xù)，逾期依法解除合同，并要求乙方支付違約金。3.房屋過戶過程中出現(xiàn)稅費問題：

解決辦法：按照相關(guān)法律規(guī)定，及時足額繳納房屋過戶所需的相關(guān)稅費。4.房屋現(xiàn)狀與合同描述不符：

解決辦法：要求甲方按合同約定承擔(dān)責(zé)任，如退還部分購房款或賠償損失。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣雙方簽訂合同。

2.買方按合同約定支付購房款。

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