標題小區(qū)物業(yè)合同服務與適應

小區(qū)物業(yè)合同服務與適應合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯系人：__________聯系電話：__________乙方（小區(qū)業(yè)主委員會）：__________地址：__________聯系人：__________聯系電話：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務，雙方為明確雙方的權利義務，經友好協商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理范圍1.1本合同所稱物業(yè)管理范圍包括：__________（小區(qū)名稱）住宅小區(qū)內的房屋及配套設施設備、綠化、道路、停車場等公共區(qū)域。第二條物業(yè)管理服務內容（1）物業(yè)設施管理：包括房屋及配套設施設備的維護、保養(yǎng)、維修等工作；（2）物業(yè)管理：包括公共區(qū)域的安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等工作；（3）物業(yè)服務：包括居民生活服務、公共設施使用指導、小區(qū)活動組織等工作；（4）其他約定事項：__________。2.2甲方應按照合同約定和國家相關法律法規(guī)，保障乙方的人身和財產安全，維護小區(qū)的正常秩序。第三條服務標準3.1甲方應按照國家和地方物業(yè)管理的相關標準、規(guī)范，提供符合質量要求的服務。3.2甲方應建立健全各項管理制度，提高服務質量，定期對服務人員進行培訓，提升服務水平。第四條服務費用4.1乙方應按照甲方提供的物業(yè)管理服務內容，支付相應的服務費用。服務費用包括：物業(yè)管理費、維修資金、公共能耗費等。4.2服務費用的具體標準和支付方式如下：（1）物業(yè)管理費：__________元/平方米·月，按建筑面積計算；（2）維修資金：__________元/平方米·年，用于物業(yè)設施設備的維修、更新；（3）公共能耗費：__________元/月，用于公共區(qū)域的能耗支出；（4）其他費用：__________。4.3乙方應按照甲方提供的收費標準，按時足額支付服務費用。逾期支付的，應按甲方規(guī)定的違約金比例支付違約金。第五條合同的履行、變更和解除5.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利義務。5.2合同的變更和解除應經雙方協商一致，并簽訂書面協議。5.3合同期滿前，雙方有意續(xù)簽的，應提前一個月通知對方，并簽訂新的合同。第六條違約責任6.1甲方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務的，乙方有權要求甲方改正，并按照約定支付違約金。6.2乙方未按照本合同約定支付服務費用的，甲方有權要求乙方支付違約金，并有權解除合同。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（物業(yè)公司）營業(yè)執(zhí)照復印件2.甲方（物業(yè)公司）資質證書復印件3.乙方（小區(qū)業(yè)主委員會）授權委托書4.乙方（小區(qū)業(yè)主委員會）成員名單及聯系方式5.物業(yè)管理服務內容明細表6.服務費用支付憑證7.物業(yè)管理區(qū)域平面圖8.維修資金使用管理辦法9.公共能耗費用明細表10.合同履行情況記錄表二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，包括但不限于設施設備維護不及時、綠化養(yǎng)護不到位、公共區(qū)域衛(wèi)生狀況不良等。2.乙方未按照合同約定支付服務費用，包括但不限于物業(yè)管理費、維修資金、公共能耗費等。3.甲方未按照合同約定履行合同義務，如未及時處理業(yè)主投訴、未定期組織小區(qū)活動等。4.乙方未按照合同約定履行合同義務，如未按時召開業(yè)主大會、未對物業(yè)管理工作進行監(jiān)督等。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定，對業(yè)主共有的物業(yè)進行維修、保養(yǎng)、管理等活動。2.物業(yè)管理費：指物業(yè)服務企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務所收取的費用。3.維修資金：指用于物業(yè)設施設備維修、更新、改造的資金。4.公共能耗費：指公共區(qū)域能源消耗（如水、電、暖氣等）的費用。5.違約金：指一方未履行合同約定義務，按照合同約定向對方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供服務質量不符合約定。解決辦法：乙方有權要求甲方改正，并按照約定支付違約金。2.問題：乙方未按時支付服務費用。解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，并有權解除合同。3.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。4.問題：甲方未按照合同約定使用維修資金。解決辦法：乙方有權要求甲方改正，并按照約定支付違約金。五、所有應用場景：1.適用于各類住宅小區(qū)的物業(yè)管理。2.適用于需要