2024黑龍江房屋買(mǎi)賣(mài)合同

編號(hào)：__________2024黑龍江房屋買(mǎi)賣(mài)合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024黑龍江房屋買(mǎi)賣(mài)合同合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同簽訂依據(jù)和原則1.3合同效力1.4合同解釋第二章：房屋買(mǎi)賣(mài)雙方信息2.1出賣(mài)人信息2.2買(mǎi)受人信息第三章：房屋基本信息3.1房屋位置及地址3.2房屋所有權(quán)證號(hào)及土地使用權(quán)證號(hào)3.3房屋面積及結(jié)構(gòu)3.4房屋現(xiàn)狀及使用情況第四章：房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2支付方式及支付時(shí)間4.3定金及退還條件第五章：房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間及條件5.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)5.3房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第六章：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量問(wèn)題處理及保修期限第七章：合同的變更、解除與終止7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同終止條件第八章：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及適用法律第十章：其他約定10.1房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)10.2物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用10.3房屋維修基金及其他費(fèi)用第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議第十二章：附則12.1合同的生效條件12.2合同的保管及復(fù)印件12.3合同修改及補(bǔ)充第十三章：合同主體簽署頁(yè)13.1出賣(mài)人簽署頁(yè)13.2買(mǎi)受人簽署頁(yè)第十四章：附件及補(bǔ)充材料14.1房屋現(xiàn)狀照片及視頻14.2其他與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的材料合同編號(hào)202401第一章：總則1.1合同主體及定義1.1.1.1出賣(mài)人：__________（姓名/名稱(chēng)、住址/地址、聯(lián)系方式）1.1.1.2買(mǎi)受人：__________（姓名/名稱(chēng)、住址/地址、聯(lián)系方式）1.1.2本合同所指的房屋是指位于__________（具體地址）的房產(chǎn)。1.2合同簽訂依據(jù)和原則1.2.1本合同的簽訂依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。1.2.2雙方應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則簽訂和履行本合同。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2本合同一式兩份，出賣(mài)人和買(mǎi)受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。1.4合同解釋1.4.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。1.4.2本合同的附件及補(bǔ)充材料均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二章：房屋買(mǎi)賣(mài)雙方信息2.1出賣(mài)人信息2.1.1出賣(mài)人姓名/名稱(chēng)：__________2.1.2出賣(mài)人聯(lián)系方式：__________2.1.3出賣(mài)人身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________2.2買(mǎi)受人信息2.2.1買(mǎi)受人姓名/名稱(chēng)：__________2.2.2買(mǎi)受人聯(lián)系方式：__________2.2.3買(mǎi)受人身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________第三章：房屋基本信息3.1房屋位置及地址：__________3.2房屋所有權(quán)證號(hào)及土地使用權(quán)證號(hào)：__________3.3房屋面積及結(jié)構(gòu)：__________3.4房屋現(xiàn)狀及使用情況：__________第四章：房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元4.2支付方式及支付時(shí)間4.2.1買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人支付定金人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。4.2.2剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，買(mǎi)受人應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。4.3定金及退還條件4.3.1買(mǎi)受人逾期支付定金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付定金的千分之五作為滯納金。4.3.2合同簽訂后，買(mǎi)受人未按約定支付房款，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，并沒(méi)收定金。第五章：房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間及條件5.1.1出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)受人。5.1.2房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署《房屋交接單》。5.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)5.2.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.2.2過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。5.3房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.3.1房屋交付后，買(mǎi)受人承擔(dān)房屋使用過(guò)程中的一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。第六章：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1出賣(mài)人保證所售房屋符合國(guó)家和地方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2質(zhì)量問(wèn)題處理及保修期限6.2.1房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)或應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題之日起____日內(nèi)通知出賣(mài)人。6.2.2出賣(mài)人應(yīng)在接到買(mǎi)受人通知后____日內(nèi)，負(fù)責(zé)修復(fù)或予以答復(fù)。6.2.3保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限內(nèi)，出賣(mài)人負(fù)責(zé)房屋的維修。第八章：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.1.1出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房款每逾期一日支付千分之五的違約金。8.1.2出賣(mài)人提供的房屋質(zhì)量不符合約定的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人修復(fù)或退還房屋，并有權(quán)要求賠償損失。8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任8.2.1買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房款每逾期一日支付千分之五的違約金。8.2.2買(mǎi)受人未按約定履行合同義務(wù)的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，并沒(méi)收定金。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及適用法律9.2.1仲裁地點(diǎn)為：__________（具體地點(diǎn)）。9.2.2適用法律為：《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。第十章：其他約定10.1房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)10.1.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，各自承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。10.2物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用10.2.1房屋交付后，物業(yè)管理費(fèi)及公共維修基金等費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。10.3房屋維修基金及其他費(fèi)用10.3.1買(mǎi)受人應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，一次性向物業(yè)管理單位繳納維修基金人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。第十一章：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議第十二章：附則12.1合同的生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.1.2本合同的附件及補(bǔ)充材料均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.2合同的保管及復(fù)印件12.2.1雙方應(yīng)妥善保管本合同正本，并各自保留本合同的復(fù)印件。12.3合同修改及補(bǔ)充12.3.1本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。第十三章：合同主體簽署頁(yè)13.1出賣(mài)人簽署頁(yè)[出賣(mài)人簽字][日期]13.2買(mǎi)受人簽署頁(yè)[買(mǎi)受人簽字][日期]第十四章：附件及補(bǔ)充材料14.1房屋現(xiàn)狀照片及視頻14.2其他與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的材料合同結(jié)束多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾1.1.1甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議，房屋所有權(quán)清晰。1.1.2甲方保證所售房屋不存在任何債務(wù)糾紛，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。1.2甲方義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)確保房屋在交付時(shí)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如不符合，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還房屋。1.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。1.3甲方違約1.3.1如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房款每逾期一日支付千分之五。1.3.2如甲方提供的房屋質(zhì)量不符合約定，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還房屋，并賠償乙方因此造成的損失。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付房款義務(wù)2.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款，如逾期支付，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付部分房款每逾期一日支付千分之五。2.1.2乙方在支付房款時(shí)，應(yīng)提供真實(shí)、有效的支付憑證。2.2乙方權(quán)利2.2.1乙方有權(quán)按照合同約定要求甲方交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋。2.2.2乙方有權(quán)在發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題時(shí)要求甲方修復(fù)或退還房屋，并賠償因此造成的損失。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊約定3.1第三方中介職責(zé)3.1.1第三方中介應(yīng)保證房屋交易信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，如因中介提供的信息不實(shí)導(dǎo)致交易出現(xiàn)問(wèn)題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.1.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋過(guò)戶、貸款申請(qǐng)等。3.2第三方中介費(fèi)用3.2.1第三方中介的費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。3.2.2甲方和乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，按照約定向第三方中介支付費(fèi)用。3.3第三方中介違約3.3.1如第三方中介未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方和乙方產(chǎn)生損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議4.房屋現(xiàn)狀照片及視頻5.其他與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方提供的房屋質(zhì)量不符合約定，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。4.乙方在支付房款時(shí)，提供虛假支付憑證，視為違約。5.第三方中介未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方和乙方產(chǎn)生損失，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，是調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱(chēng)。2.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)。3.房屋過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。4.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為保證合同的履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢(qián)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房款每逾期一日支付千分之五。2.甲方提供房屋質(zhì)量不符合約定：解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還房屋，并賠償乙方因此造成的損失。3.乙方延遲支付房款：解決辦法：乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為