頂尖品質(zhì)住宅房屋買賣合同

頂尖品質(zhì)住宅房屋買賣合同合同編號：__________頂尖品質(zhì)住宅房屋買賣合同雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積詳見附件一。1.2房屋所有權(quán)證號：____________________。1.3房屋占用土地使用權(quán)證號：____________________。第二條房屋價格及支付方式2.1本合同房屋成交總價為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2買方應(yīng)按照下列方式向賣方支付房價款：（1）買方于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向賣方支付房價款的百分之十作為定金，定金不計息。定金支付后，本合同生效。（2）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起三十個工作日內(nèi)，將剩余房價款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同約定的房價款支付完畢后，按照附件二約定的時間、方式將房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)自房屋交付之日起，按照附件二約定的時間、方式協(xié)助賣方辦理房屋過戶手續(xù)。3.3房屋過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費，按照法律法規(guī)規(guī)定及雙方約定承擔(dān)。第四條合同的履行、變更和解除4.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2本合同履行過程中，如需變更或解除合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。4.3本合同解除或終止后，買方已支付的定金不予退還。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同附件一、附件二均為本合同的組成部分，具有同等法律效力。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.附件一：房屋基本情況房屋坐落地址房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋所有權(quán)證號房屋占用土地使用權(quán)證號2.附件二：房屋交付及過戶時間、方式二、違約行為及認定：1.賣方違約行為：未能按照約定時間、方式交付房屋未能按照約定時間、方式協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)2.買方違約行為：未能按照約定時間向賣方支付房價款未能按照約定時間、方式協(xié)助賣方辦理房屋過戶手續(xù)3.違約行為認定：雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任違約行為的具體認定參照合同條款及相關(guān)法律法規(guī)三、法律名詞及解釋：1.住宅房屋：指用于居住的房屋2.房價款：指購買房屋所需支付的全部金額3.定金：指買方為確保履行合同義務(wù)而支付的一定金額4.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房價款支付時間與房屋交付時間不一致解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的支付時間，確保房價款支付完畢后及時交付房屋2.問題：房屋過戶過程中產(chǎn)生額外稅費解決辦法：按照法律法規(guī)規(guī)定及雙方約定承擔(dān)相應(yīng)稅費3.問題：買方無法按時履行過戶手續(xù)解決辦法：買方應(yīng)提前了解過戶流程，確保按時履行過戶手續(xù)五、所有應(yīng)用場景：1.賣方出售位于特定地址的