二手房買賣合同簽訂技巧

二手房買賣合同簽訂技巧合同編號：__________二手房買賣合同簽訂技巧甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于__________（城市）__________（區(qū)域）__________（街道地址），房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________。1.2該房產(chǎn)為__________（建筑結(jié)構(gòu)）住宅，建筑面積為__________平方米，房屋所有權(quán)人為甲方。第二條買賣價格2.1乙方同意以人民幣__________元（大寫：_________________________元整）購買該房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。第四條附加條款4.1該房產(chǎn)在買賣過程中，如有稅費、物業(yè)費、水電費等費用，由甲方承擔(dān)。4.2甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在交易過程中不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同等影響乙方合法權(quán)益的情況。4.3乙方購買該房產(chǎn)后，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房款的__________%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本合同約定的交付日期。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證原件及復(fù)印件3.乙方身份證原件及復(fù)印件4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書5.房產(chǎn)買賣合同公證書6.房產(chǎn)過戶稅費清單7.物業(yè)費、水電費等費用清單8.房屋現(xiàn)狀照片或視頻二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，視為違約。2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，視為違約。3.甲方未按約定承擔(dān)房產(chǎn)過戶稅費、物業(yè)費、水電費等費用，視為違約。4.乙方未按約定時間支付房款，視為違約。5.乙方未按約定遵守相關(guān)法律法規(guī)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過房屋所有權(quán)登記，再次進入房地產(chǎn)市場交易的住宅。2.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移：房屋所有權(quán)人將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下的行為。4.違約金：違反合同約定的一方按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)證信息與實際不符：及時與房產(chǎn)登記部門聯(lián)系，更正房產(chǎn)證信息。2.甲方逾期交付房產(chǎn)：按照合同約定向甲方主張違約責(zé)任，要求支付違約金。3.房產(chǎn)過戶稅費上漲：按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)稅費，如有爭議，可尋求法律途徑解決。4.物業(yè)費、水電費等費用糾紛：查看合同約定，按照實際發(fā)生費用進行結(jié)算。5.房屋現(xiàn)狀與合同描述不符：及時與甲方溝通，協(xié)商解決或按照合同約定主張違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.