2024版二手房買賣協(xié)議

2024版二手房買賣協(xié)議合同編號(hào)：__________二手房買賣協(xié)議甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)具體情況如下：（1）房屋坐落：_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號(hào)；（2）房屋結(jié)構(gòu)：_______結(jié)構(gòu)；（3）房屋面積：_______平方米；（4）房屋所有權(quán)證號(hào)：_______；（5）土地使用權(quán)證號(hào)：_______；（6）物業(yè)類型：_______；（7）物業(yè)公司：_______；（8）物業(yè)費(fèi)用：_______元/月；（9）其他特殊情況：_______。1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等糾紛，符合國家及地方有關(guān)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律法規(guī)規(guī)定。第二條買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，乙方應(yīng)按照甲方的要求及時(shí)支付剩余款項(xiàng)。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將房款支付給甲方，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房款萬分之五的逾期違約金。2.4甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證辦理至乙方名下，如因甲方原因?qū)е聼o法辦理過戶的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的完好。3.2驗(yàn)收不合格的，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)修復(fù)，如甲方未按約定修復(fù)的，乙方有權(quán)拒絕接收房產(chǎn)，并要求甲方支付違約金。第四條稅費(fèi)及費(fèi)用4.1雙方同意，轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)所涉及的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等）由乙方承擔(dān)。4.2雙方同意，辦理過戶手續(xù)所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若甲方在約定時(shí)間內(nèi)未能將房產(chǎn)過戶至乙方名下，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。5.3若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，乙方應(yīng)支付應(yīng)付房款萬分之五的逾期違約金。第六條其他約定6.1本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。6.3本協(xié)議一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：

1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件

3.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件

4.物業(yè)費(fèi)繳納憑證

5.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證

6.過戶手續(xù)費(fèi)用支付憑證

7.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

8.買賣雙方身份證明復(fù)印件

9.定金收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按約定時(shí)間將房產(chǎn)過戶至乙方名下，構(gòu)成違約。

2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。

3.甲方提供的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，構(gòu)成違約。

4.甲方未按約定交付房產(chǎn)，構(gòu)成違約。

5.乙方未按約定接受房產(chǎn)，構(gòu)成違約。

6.雙方未按約定履行合同義務(wù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：

1.二手房：指已經(jīng)購買并使用過的房產(chǎn)。

2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的貨幣。

3.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。

4.契稅：指房屋買賣過程中，買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。

5.個(gè)人所得稅：指?jìng)€(gè)人出售房產(chǎn)時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。

6.土地增值稅：指土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，應(yīng)繳納的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方未按約定時(shí)間過戶，乙方如何維權(quán)？

解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求解除合同。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方如何維權(quán)？

解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期違約金，并可要求解除合同。3.問題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，如何處理？

解決辦法：甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題，如甲方未按約定修復(fù)的，乙方有權(quán)拒絕接收房產(chǎn)，并要求甲方支付違約金。4.問題：房產(chǎn)交付時(shí)，驗(yàn)收不合格如何處理？

解決辦法：甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，如甲方未按約定修復(fù)的，乙方有權(quán)拒絕接收房產(chǎn)，并要求甲方支付違約金。5.問題：辦理過戶手續(xù)過程中，發(fā)生費(fèi)用糾紛如何處理？

解決辦法：雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的費(fèi)用承擔(dān)方式處理，如發(fā)生糾紛，可協(xié)商解決或依法解決。五