東莞“三舊”改造實施細(xì)則2024年

東莞“三舊”改造實施細(xì)則2024年通用合同編號：__________合同雙方：甲方：（甲方全稱）地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方：（乙方全稱）地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第一條改造開發(fā)范圍1.1本合同改造開發(fā)范圍包括：該地塊上的建筑物、構(gòu)筑物及配套設(shè)施等。1.2改造開發(fā)內(nèi)容：對該地塊進(jìn)行重新規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)，使其成為符合城市規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求的現(xiàn)代化_______（產(chǎn)業(yè)類型）。第二條改造開發(fā)期限2.1本項目的改造開發(fā)期限為_______年，自雙方簽訂本合同之日起計算。2.2乙方應(yīng)按照雙方約定的進(jìn)度計劃完成改造開發(fā)工作，并保證工程質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三條改造開發(fā)投資3.1乙方負(fù)責(zé)該地塊的改造開發(fā)投資，包括但不限于：規(guī)劃設(shè)計費、建筑材料費、施工費、監(jiān)理費、稅費等。3.2甲方應(yīng)給予乙方必要的支持與配合，協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)，確保改造開發(fā)工作的順利進(jìn)行。第四條利益分配4.1改造開發(fā)完成后，乙方應(yīng)按照雙方約定的比例分配項目收益，具體比例在本合同附件中約定。4.2雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，合理繳納相關(guān)稅費。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2甲方未按約定提供土地或者存在其他違約行為，導(dǎo)致乙方無法正常開展改造開發(fā)工作的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。5.3乙方未按約定完成改造開發(fā)工作，或者工程質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方整改，并有權(quán)解除本合同。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項目所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至改造開發(fā)工作完成之日止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：

1.甲方權(quán)屬證明文件

2.乙方企業(yè)資質(zhì)證明文件

3.東莞市“三舊”改造政策相關(guān)文件

4.該地塊規(guī)劃設(shè)計方案

5.改造開發(fā)項目投資預(yù)算報告

6.雙方約定的利益分配比例明細(xì)

7.工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)及方法

8.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按約定提供土地或存在其他違約行為，導(dǎo)致乙方無法正常開展改造開發(fā)工作的，認(rèn)定為甲方違約。

2.乙方未按約定完成改造開發(fā)工作，或者工程質(zhì)量不符合約定的，認(rèn)定為乙方違約。

3.雙方未按約定履行合同義務(wù)的，視為違約。

4.任何一方遲延履行債務(wù)或者不履行債務(wù)的，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：

1.“三舊”改造：指舊城鎮(zhèn)、舊廠房、舊村莊的改造。

2.權(quán)屬證明文件：證明甲方對該地塊擁有合法使用權(quán)和處置權(quán)的文件。

3.企業(yè)資質(zhì)：指乙方具備承擔(dān)改造開發(fā)項目的專業(yè)技術(shù)、財務(wù)狀況、信譽(yù)等方面的能力。

4.規(guī)劃設(shè)計方案：對改造開發(fā)地塊的總體布局、建筑風(fēng)格、配套設(shè)施等進(jìn)行的設(shè)計。

5.投資預(yù)算報告：對改造開發(fā)項目所需投資及其構(gòu)成的預(yù)測和計算。

6.利益分配比例：雙方按照約定分配項目收益的比例。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.土地權(quán)屬糾紛：在合同簽訂前，充分調(diào)查核實甲方土地權(quán)屬情況，確保土地權(quán)屬清晰。如遇糾紛，通過法律途徑解決。

2.規(guī)劃設(shè)計調(diào)整：在改造開發(fā)過程中，如需對規(guī)劃設(shè)計進(jìn)行調(diào)整，雙方應(yīng)充分溝通，達(dá)成一致后進(jìn)行修改。

3.投資超出預(yù)算：加強(qiáng)項目成本控制，合理調(diào)整投資預(yù)算，確保項目順利進(jìn)行。

4.工程質(zhì)量問題：嚴(yán)格按照約定的工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工和驗收，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。

5.政策變動：密切關(guān)注相關(guān)政策變動，及時調(diào)整合同內(nèi)容，確保項目符合政策要求。五、所有應(yīng)用場景：

本合同適用于