了解房屋買賣貸款合同要點(diǎn)

了解房屋買賣貸款合同要點(diǎn)合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：姓名：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：姓名：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________丙方（貸款銀行）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________第一條房屋基本情況1.1房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為_(kāi)_______________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______________。1.2甲方保證對(duì)其出售的房屋享有完全的所有權(quán)，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃、查封、訴訟等情況。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元，乙方應(yīng)按照丙方貸款進(jìn)度及放款要求，分批支付給甲方。第三條貸款事項(xiàng)3.1乙方同意向丙方申請(qǐng)貸款，貸款額度為人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元，貸款期限為_(kāi)_______________年。3.2乙方應(yīng)按照丙方的貸款要求提供相關(guān)資料，并承諾所提供的資料真實(shí)、完整、有效。3.3丙方應(yīng)按照約定時(shí)間將貸款發(fā)放至甲方賬戶，如因丙方原因?qū)е沦J款發(fā)放延遲，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3房屋交付后，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。5.2若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________丙方（貸款銀行）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.貸款申請(qǐng)書(shū)4.貸款合同5.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表6.支付憑證7.房屋交接單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，視為違約。3.丙方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款，視為違約。4.甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛、抵押、租賃、查封、訴訟等情況，視為違約。5.乙方提供的貸款申請(qǐng)資料不真實(shí)、不完整、無(wú)效，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.定金：買賣雙方為保證合同履行而預(yù)先支付的一定數(shù)額的金錢。3.貸款申請(qǐng)書(shū)：買方向銀行提出的貸款申請(qǐng)。4.貸款合同：銀行與買方簽訂的貸款協(xié)議。5.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表：用于申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的表格。6.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。3.問(wèn)題：丙方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款。解決辦法：乙方有權(quán)要求丙方支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。4.問(wèn)題：甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛、抵押、租賃、查封、訴訟等情況。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。5.問(wèn)題：乙方提供的貸款申請(qǐng)資料不真實(shí)、不完整、無(wú)效。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向丙方支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房屋所有權(quán)人，愿意出售房屋。2.乙方為購(gòu)房人，愿意購(gòu)買甲方出售的房屋。3.丙方為貸款銀