二手房屋買賣合同中的按揭手續(xù)

二手房屋買賣合同中的按揭手續(xù)合同編號：__________二手房屋買賣合同賣方：1.姓名（或名稱）：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系電話：____________________4.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________買方：1.姓名（或名稱）：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系電話：____________________4.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、面積、樓層、朝向等）1.2房屋所有權(quán)證號：____________________1.3房屋現(xiàn)狀：____________________（描述房屋的新舊程度、裝修情況等）第二條房價(jià)款2.1房價(jià)款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付房價(jià)款的____%，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，買方應(yīng)按雙方約定的時(shí)間支付剩余房價(jià)款。2.3買方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房價(jià)款的____%。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。買方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后支付該費(fèi)用。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條按揭手續(xù)4.1買方同意以所購房屋作為抵押物，向銀行申請按揭貸款，貸款額度為房價(jià)款的____%。4.2買方應(yīng)自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向銀行提交按揭申請及相關(guān)資料。4.3買方應(yīng)按照銀行的要求，按時(shí)還款，并承擔(dān)貸款期間的利息及相關(guān)費(fèi)用。4.4若買方未能獲得銀行按揭貸款，或貸款額度不足，買方應(yīng)自籌資金支付剩余房價(jià)款。買方未能按時(shí)支付剩余房價(jià)款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房價(jià)款的____%。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房價(jià)款的____%。5.2本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：______年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋現(xiàn)狀照片3.買方身份證明4.賣方身份證明5.按揭貸款批準(zhǔn)函6.房屋過戶證明7.房價(jià)款支付憑證8.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款：買方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付房價(jià)款，視為違約。2.買方未獲得銀行按揭貸款或貸款額度不足：買方未能獲得銀行按揭貸款，或貸款額度不足，未能自籌資金支付剩余房價(jià)款，視為違約。3.賣方未能按約定時(shí)間交付房屋：賣方未能在本合同簽訂之日起約定時(shí)間內(nèi)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，視為違約。4.雙方其他違反本合同約定的行為：雙方如有其他違反本合同約定的行為，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。2.房價(jià)款：指購買房屋所需支付的金額，包括首付款、按揭貸款等。3.定金：指買方在簽訂合同時(shí)支付給賣方的一部分房價(jià)款，作為購買房屋的誠意保證。4.按揭：指買方以所購房屋作為抵押物，向銀行申請貸款，分期償還貸款本金及利息的行為。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，因違約行為造成的損失賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方無法獲得銀行按揭貸款或貸款額度不足：買方應(yīng)在申請按揭貸款前，詳細(xì)了解自己的信用狀況及貸款資質(zhì)，提前與銀行溝通確認(rèn)貸款額度。如無法獲得貸款，買方應(yīng)自行籌措資金支付剩余房價(jià)款。2.賣方延遲交付房屋：賣方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，如因特殊情況無法按時(shí)交付，應(yīng)及時(shí)與買方溝通，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.買方延遲支付房價(jià)款：買方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房價(jià)款，如因特殊情況無法按時(shí)支付，應(yīng)及時(shí)與賣方溝通，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：買方應(yīng)提前了解當(dāng)?shù)剡^戶手續(xù)的流程及所需材料，配合賣方及銀行辦理過戶手續(xù)。如過戶手續(xù)辦理緩慢，應(yīng)及時(shí)與相關(guān)部門