承包小區(qū)物業(yè)管理合同

承包小區(qū)物業(yè)管理合同合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就乙方承包甲方小區(qū)物業(yè)管理業(yè)務(wù)事項(xiàng)，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1乙方承擔(dān)甲方小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，包括住宅及配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)、管理；1.2乙方負(fù)責(zé)維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共秩序，保障業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全；1.3乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生和綠化工作；1.4乙方應(yīng)按照甲方和業(yè)主的需求，提供其他相關(guān)的物業(yè)服務(wù)。二、物業(yè)服務(wù)范圍2.1乙方管理的物業(yè)范圍包括：住宅小區(qū)、配套設(shè)施、公共區(qū)域等；2.2乙方管理的物業(yè)地址為：____________________。三、物業(yè)服務(wù)期限3.1本合同的有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止；3.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約一年。四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1乙方向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：____元/平方米·月；4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式為：按月支付，每月__日前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)；4.3乙方應(yīng)向甲方開具正規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)收費(fèi)依據(jù)和明細(xì)。五、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量5.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)；5.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度，提高服務(wù)質(zhì)量；5.3乙方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我檢查和評估，聽取業(yè)主意見和建議，不斷改進(jìn)服務(wù)水平。六、違約責(zé)任6.1乙方未按照約定提供服務(wù)或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任；6.2甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方有權(quán)催告甲方支付，并有權(quán)依法解除本合同；6.3雙方因履行本合同發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.小區(qū)物業(yè)管理合同文本2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表4.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)管理制度匯編6.業(yè)主意見反饋表7.糾紛解決流程圖二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，視為違約。2.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，視為違約。3.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，視為違約。4.違約行為的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指住宅小區(qū)的業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)。2.乙方：指承包小區(qū)物業(yè)管理的公司。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)向甲方收取的費(fèi)用。4.違約行為：指未履行合同約定的義務(wù)的行為。5.合同解除：指合同雙方依法終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.服務(wù)質(zhì)量爭議：雙方可協(xié)商確定第三方評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，根據(jù)評估結(jié)果解決問題。2.費(fèi)用支付爭議：甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，如有爭議可協(xié)商解決或依法申請仲裁/訴訟。3.物業(yè)管理矛盾：建立業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司的溝通機(jī)制，定期召開業(yè)主大會(huì)解決矛盾。4.法律法規(guī)變更：合同雙方應(yīng)遵循最新法律法規(guī)，如有變更應(yīng)協(xié)商修改合同條款。五、所有應(yīng)用場景：1.住宅小區(qū)物