承包小區(qū)物業(yè)管理合同

承包小區(qū)物業(yè)管理合同合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就乙方承包甲方小區(qū)物業(yè)管理業(yè)務事項，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)服務內容1.1乙方承擔甲方小區(qū)的物業(yè)管理服務，包括住宅及配套設施的維修、養(yǎng)護、管理；1.2乙方負責維護小區(qū)內的公共秩序，保障業(yè)主的人身和財產安全；1.3乙方負責小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生和綠化工作；1.4乙方應按照甲方和業(yè)主的需求，提供其他相關的物業(yè)服務。二、物業(yè)服務范圍2.1乙方管理的物業(yè)范圍包括：住宅小區(qū)、配套設施、公共區(qū)域等；2.2乙方管理的物業(yè)地址為：____________________。三、物業(yè)服務期限3.1本合同的有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止；3.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約一年。四、物業(yè)服務費用4.1乙方向甲方收取物業(yè)服務費，收費標準為：____元/平方米·月；4.2物業(yè)服務費支付方式為：按月支付，每月__日前支付當月物業(yè)服務費；4.3乙方應向甲方開具正規(guī)發(fā)票，甲方有權要求乙方提供相關收費依據(jù)和明細。五、物業(yè)服務質量5.1乙方應按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，提供高品質的物業(yè)服務；5.2乙方應建立健全物業(yè)服務管理制度，提高服務質量；5.3乙方應定期對服務質量進行自我檢查和評估，聽取業(yè)主意見和建議，不斷改進服務水平。六、違約責任6.1乙方未按照約定提供服務或者服務質量不符合約定的，甲方有權要求乙方改正，并按照約定承擔違約責任；6.2甲方未按照約定支付物業(yè)服務費的，乙方有權催告甲方支付，并有權依法解除本合同；6.3雙方因履行本合同發(fā)生糾紛的，應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.小區(qū)物業(yè)管理合同文本2.物業(yè)服務內容詳細清單3.物業(yè)服務費用明細表4.物業(yè)服務質量評估標準5.物業(yè)管理制度匯編6.業(yè)主意見反饋表7.糾紛解決流程圖二、違約行為及認定：1.乙方未按約定提供服務或服務質量不符合約定的，視為違約。2.甲方未按約定支付物業(yè)服務費的，視為違約。3.雙方未履行合同約定的其他義務的，視為違約。4.違約行為的認定應依據(jù)合同條款和相關法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指住宅小區(qū)的業(yè)主或業(yè)主委員會。2.乙方：指承包小區(qū)物業(yè)管理的公司。3.物業(yè)服務費：指乙方為提供物業(yè)管理服務向甲方收取的費用。4.違約行為：指未履行合同約定的義務的行為。5.合同解除：指合同雙方依法終止合同關系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.服務質量爭議：雙方可協(xié)商確定第三方評估機構進行評估，根據(jù)評估結果解決問題。2.費用支付爭議：甲方應按時支付物業(yè)服務費，如有爭議可協(xié)商解決或依法申請仲裁/訴訟。3.物業(yè)管理矛盾：建立業(yè)主委員會與物業(yè)公司的溝通機制，定期召開業(yè)主大會解決矛盾。4.法律法規(guī)變更：合同雙方應遵循最新法律法規(guī)，如有變更應協(xié)商修改合同條款。五、所有應用場景：1.住宅小區(qū)物