北京房地產(chǎn)銷售合同書2024年

北京房地產(chǎn)銷售合同書2024年通用合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名（或名稱）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：________________乙方（買方）：姓名（或名稱）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：________________鑒于甲方是房屋的合法所有者，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所出售的房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于北京市________區(qū)________街道________號，房屋結(jié)構(gòu)為________，房屋所有權(quán)證號為________。1.2房屋的規(guī)劃用途為________，土地使用權(quán)類型為________，土地使用權(quán)證號為________。1.3甲方對該房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等情形。第二條購買價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的購買價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣________元，乙方應(yīng)按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，乙方一次性支付人民幣________元；（2）剩余人民幣________元，乙方應(yīng)按照甲方指定的還款方式進(jìn)行分期支付，具體還款方式和時間表由甲乙雙方另行協(xié)商確定。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商確定。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方交付該房屋。交付時，甲方應(yīng)保證該房屋符合下列條件：（1）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（2）房屋內(nèi)部整潔、無異味；（3）房屋未存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等情形；（4）房屋符合國家和北京市的相關(guān)規(guī)定，具備入住條件。第四條售后服務(wù)4.1甲方應(yīng)在房屋交付后____個月內(nèi)，對房屋的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)免費維修。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方提供該房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等公共事業(yè)費用的繳納證明。4.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方提供該房屋的物業(yè)服務(wù)合同及物業(yè)公司聯(lián)系方式。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同購買價格的____%。5.2若甲方未能按照本合同約定的時間、地點、條件交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同購買價格的____%。5.3若乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本合同購買價格的____%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號2.土地使用權(quán)證號3.房屋規(guī)劃用途證明4.房屋結(jié)構(gòu)證明5.甲方身份證明或營業(yè)執(zhí)照6.乙方身份證明或營業(yè)執(zhí)照7.房屋現(xiàn)狀照片8.房屋過戶費用明細(xì)9.售后服務(wù)維修記錄10.物業(yè)服務(wù)合同二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時間、地點、條件交付房屋，視為違約。2.甲方未能提供真實、完整的房屋信息，視為違約。3.乙方未能按照合同約定時間支付購房款，視為違約。4.乙方未能按照合同約定履行其權(quán)利和義務(wù)，視為違約。5.甲方未提供相關(guān)證明文件，如房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號等，視為違約。6.甲方未按照合同約定提供售后服務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.定金：指買賣雙方為了保證合同的履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)在合同約定時間內(nèi)負(fù)責(zé)維修，如甲方不履行，乙方可以委托第三方維修，并將維修費用由甲方承擔(dān)。2.遇到逾期交付房屋：甲方應(yīng)支付逾期交付違約金，如乙方因此遭受損失，乙方還可以要求甲方賠償。3.遇到逾期付款：甲方可以要求乙方支付逾期付款違約金，如甲方因此遭受損失，甲方還可以要求乙方賠償。4.遇到房屋權(quán)屬糾紛：甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民