2024版商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

2024版商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議合同編號：__________商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的商業(yè)物業(yè)委托乙方進(jìn)行管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于__________，物業(yè)總面積為__________平方米。1.2物業(yè)用途為__________。1.3甲方應(yīng)向乙方提供完整的物業(yè)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、使用證明、驗(yàn)收證明等。二、管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)資料和雙方約定的管理服務(wù)內(nèi)容，對物業(yè)進(jìn)行管理和服務(wù)。2.2乙方應(yīng)確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生、整潔，保證物業(yè)的正常使用。2.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，對物業(yè)進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)和改造。2.4乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理與物業(yè)相關(guān)的政府手續(xù)和公共關(guān)系。三、管理服務(wù)期限3.1本協(xié)議的管理服務(wù)期限為__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2乙方應(yīng)在協(xié)議期滿前__________個(gè)月，向甲方提出續(xù)約申請。甲方應(yīng)在接到申請后__________個(gè)月內(nèi)，給予答復(fù)。四、管理服務(wù)費(fèi)用4.1乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)資料和管理服務(wù)內(nèi)容，向甲方收取管理服務(wù)費(fèi)用。4.2管理服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式如下：（1）物業(yè)管理的月服務(wù)費(fèi)為人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。（2）物業(yè)管理的年服務(wù)費(fèi)為人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。（3）乙方應(yīng)在每個(gè)管理服務(wù)期的第一個(gè)月內(nèi)，向甲方收取該期的年服務(wù)費(fèi)用。4.3甲方應(yīng)在收到乙方開具的正規(guī)發(fā)票后__________個(gè)工作日內(nèi)，支付管理服務(wù)費(fèi)用。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方未按照約定提供管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.3甲方未按照約定支付管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕提供管理服務(wù)，并要求甲方支付違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日一、附件列表：

1.物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明

2.物業(yè)使用證明

3.物業(yè)驗(yàn)收證明

4.物業(yè)資料清單

5.管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表

6.管理服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)

7.發(fā)票

8.法院訴訟狀二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按約定支付管理服務(wù)費(fèi)用，認(rèn)定違約。

2.乙方未按約定提供管理服務(wù)，認(rèn)定違約。

3.乙方未確保物業(yè)安全、衛(wèi)生、整潔，認(rèn)定違約。

4.乙方未按約定維修、保養(yǎng)和改造物業(yè)，認(rèn)定違約。

5.乙方未協(xié)助甲方處理與物業(yè)相關(guān)的政府手續(xù)和公共關(guān)系，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：

1.合同法：《中華人民共和國合同法》

2.物權(quán)法：《中華人民共和國物權(quán)法》

3.物業(yè)管理：《物業(yè)管理?xiàng)l例》

4.管理服務(wù)費(fèi)用：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。

5.違約行為：指不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方延遲支付管理服務(wù)費(fèi)用：乙方應(yīng)提醒甲方支付，逾期未支付可拒絕提供服務(wù)，并通過法律途徑解決。

2.乙方未按約定提供服務(wù)：甲方可要求乙方改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。

3.物業(yè)出現(xiàn)重大安全隱患：乙方應(yīng)及時(shí)處理并通知甲方，如不處理可終止合同。

4.政府手續(xù)和公共關(guān)系處理不當(dāng)：乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理，如不協(xié)助可要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：

1.商業(yè)物業(yè)管理公司管理甲方商業(yè)物業(yè)。

2.甲方