2024新房屋抵押借款合同范本

2024最新房屋抵押借款合同范本合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋抵押給乙方獲取借款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額甲方同意向乙方借款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。第二條借款期限1.本借款合同的借款期限為_(kāi)_________年，自借款金額實(shí)際到賬之日起計(jì)算。2.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以在借款期限屆滿前提前還款。第三條借款利率1.本借款合同的借款利率為年利率__________%。2.借款利息的計(jì)算方式為：按日計(jì)息，利息=本金×日利率×借款天數(shù)。3.乙方收取利息總額不得高于同期銀行貸款利率的四倍。第四條抵押房屋1.甲方將其名下的位于__________（詳細(xì)地址）的房屋（房屋所有權(quán)證編號(hào)：__________）抵押給乙方作為借款的擔(dān)保。2.抵押房屋的價(jià)值為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。3.甲方應(yīng)確保抵押房屋的權(quán)利清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議和債務(wù)糾紛。第五條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)1.甲方未按期歸還借款本息的，乙方有權(quán)提前實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。2.乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式為：依法拍賣(mài)或變賣(mài)抵押房屋，優(yōu)先償還借款本息及相關(guān)費(fèi)用。（1）償還借款本息及相關(guān)費(fèi)用；（2）支付拍賣(mài)或變賣(mài)費(fèi)用；（3）剩余款項(xiàng)退還甲方。第六條合同的變更和解除1.甲乙雙方同意，合同簽訂后，如需變更或解除合同，應(yīng)書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。2.合同變更或解除不影響乙方對(duì)抵押房屋的抵押權(quán)。第七條違約責(zé)任1.甲方未按期歸還借款本息的，應(yīng)支付違約金，違約金為本借款合同借款金額的__________%。2.乙方未按約定提供借款的，應(yīng)支付違約金，違約金為乙方應(yīng)支付的借款金額的__________%。3.甲乙雙方違反本合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決本合同簽訂后，發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.甲方房屋所有權(quán)證復(fù)印件

2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件

3.借款申請(qǐng)書(shū)

4.借款合同

5.抵押房屋評(píng)估報(bào)告

6.擔(dān)保人同意擔(dān)保的書(shū)面文件（如有）

7.借款還款計(jì)劃表

8.相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按期歸還借款本息

2.甲方提供的抵押房屋存在權(quán)利瑕疵

3.乙方未按約定提供借款

4.甲乙雙方未履行合同約定的其他義務(wù)

5.甲乙雙方同意變更或解除合同，但未書(shū)面協(xié)議并簽字蓋章確認(rèn)三、法律名詞及解釋?zhuān)?/p>

1.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》

2.物權(quán)法：指《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

3.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)依法就該抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

4.借款利率：指借款人按照借款本金支付給貸款人的一定比例的利息。

5.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：

1.問(wèn)題：甲方未按期歸還借款本息

解決辦法：乙方有權(quán)提前實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，依法拍賣(mài)或變賣(mài)抵押房屋，優(yōu)先償還借款本息及相關(guān)費(fèi)用。2.問(wèn)題：甲方提供的抵押房屋存在權(quán)利瑕疵

解決辦法：甲方應(yīng)確保抵押房屋的權(quán)利清晰，如存在權(quán)利瑕疵，乙方有權(quán)拒絕發(fā)放借款。3.問(wèn)題：乙方未按約定提供借款

解決辦法：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間及金額提供借款，如未按約定提供，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議

解決辦法：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院