商業(yè)物業(yè)租賃指南

商業(yè)物業(yè)租賃指南合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1本合同租賃的物業(yè)地址為：__________，物業(yè)面積為：__________平方米。1.2租賃期限為：自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)為：每月人民幣_(tái)_________元/平方米，租金共計(jì)人民幣_(tái)_________元/月。2.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1甲方負(fù)責(zé)支付物業(yè)租賃期內(nèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用。3.2乙方負(fù)責(zé)支付租賃期內(nèi)乙方辦公所需的水電費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等。第四條物業(yè)使用及維修4.1乙方應(yīng)按合同約定合理使用該物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。4.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)日常維護(hù)和維修工作，確保該物業(yè)的安全和使用功能。第五條提前解除合同5.1在租賃期限內(nèi)，任何一方提前解除合同的，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并支付給對(duì)方一個(gè)月租金的違約金。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：乙方（承租方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.商業(yè)物業(yè)租賃合同2.租賃物業(yè)的具體位置和面積證明文件3.甲方身份證明文件4.乙方身份證明文件5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式6.租賃物業(yè)的現(xiàn)狀照片或視頻資料7.租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和安全檢測(cè)報(bào)告8.租賃物業(yè)的維修保養(yǎng)記錄9.雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議或修改條款二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按照合同約定提供租賃物業(yè)未按照合同約定履行公共費(fèi)用的支付義務(wù)提前解除合同未按約定支付違約金未履行合同約定的維修保養(yǎng)義務(wù)2.乙方違約行為：未按照合同約定支付租金未按照合同約定合理使用租賃物業(yè)，擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途未按照合同約定承擔(dān)日常維護(hù)和維修工作提前解除合同未按約定支付違約金三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有商業(yè)物業(yè)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃商業(yè)物業(yè)并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同的有效期。4.租金：指承租方按照合同約定支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)支付給另一方的賠償金。6.公共費(fèi)用：指物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等與物業(yè)使用相關(guān)的共同費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)不符合合同約定：解決辦法：及時(shí)與甲方溝通，要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行整改或提供合理解釋。2.租金支付糾紛：解決辦法：查看合同約定的租金支付方式和時(shí)間，如有疑問(wèn)或困難，及時(shí)與甲方溝通協(xié)商。3.物業(yè)使用和維修問(wèn)題：解決辦法：按照合同約定履行各自的義務(wù)，如遇到問(wèn)題，及時(shí)溝通協(xié)商，共同解決。4.提前解除合同：解決辦法：提前一個(gè)月通知對(duì)方，并按照合同約定支付違約金。5.爭(zhēng)議解決：解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)物業(yè)所有者出租物業(yè)給租賃公司或個(gè)人。2.租賃公司或個(gè)人租賃商業(yè)物業(yè)開(kāi)展業(yè)務(wù)。3