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文檔簡介
房屋租賃合法性咨詢手冊合同編號:__________房屋租賃合法性咨詢手冊甲方(承租方):乙方(出租方):第一條租賃房屋基本信息1.1房屋坐落:____________________(詳細地址);1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積:____________________;1.3甲方擬租賃用途:____________________;1.4租賃期限:自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條租賃房屋權(quán)屬情況2.1乙方保證對該房屋享有合法所有權(quán),該房屋未設(shè)定任何抵押、擔保等權(quán)利負擔;2.2乙方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題;2.3乙方應(yīng)向甲方提供該房屋的合法權(quán)屬證明文件,包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第三條租賃合同的簽訂與履行3.1甲乙雙方應(yīng)在中介機構(gòu)的見證下,簽訂書面的《房屋租賃合同》,明確雙方的權(quán)利義務(wù);3.2甲方應(yīng)按照《房屋租賃合同》約定的租金、租金支付方式、押金等支付相關(guān)費用;3.3乙方應(yīng)按照《房屋租賃合同》約定的期限、方式交付該房屋,并保證該房屋符合租賃用途;3.4甲方應(yīng)合理使用該房屋,并按照約定承擔房屋維修責任;3.5租賃期滿后,甲方應(yīng)按照約定將該房屋及附屬設(shè)施交還給乙方,并辦理相關(guān)手續(xù)。第四條租賃房屋的合法性咨詢4.1甲方應(yīng)在中介機構(gòu)的協(xié)助下,對該房屋的合法性進行咨詢,包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)、相鄰關(guān)系、歷史文化保護等方面;4.2甲方應(yīng)按照法律規(guī)定,辦理相關(guān)租賃登記備案手續(xù);4.3甲方應(yīng)了解并遵守租賃房屋所在地的城市規(guī)劃、物業(yè)管理、消防安全等法律法規(guī);4.4甲方在租賃期間遇到任何法律問題,應(yīng)尋求專業(yè)法律人士的幫助。第五條違約責任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本手冊及《房屋租賃合同》的約定,如一方違約,應(yīng)承擔違約責任;5.2違約責任包括但不限于違約金、損害賠償、合同解除等。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本手冊及《房屋租賃合同》過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;6.2如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本手冊一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份;7.2本手冊自雙方簽字(或蓋章)之日起生效;7.3本手冊未盡事宜,甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本手冊具有同等法律效力。甲方(承租方):乙方(出租方):簽訂日期:____年__月__日一、附件列表:1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.房屋所有權(quán)證明4.租賃合同5.租賃登記備案手續(xù)文件6.城市規(guī)劃相關(guān)法律法規(guī)7.物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)8.消防安全相關(guān)法律法規(guī)9.專業(yè)法律咨詢意見二、違約行為及認定:1.甲方未按約定支付租金:甲方未按照《房屋租賃合同》約定的租金、租金支付方式、押金等支付相關(guān)費用。2.乙方未按約定交付房屋:乙方未按照《房屋租賃合同》約定的期限、方式交付該房屋,或該房屋不符合租賃用途。3.甲方未合理使用房屋:甲方未按照約定合理使用該房屋,或未按照約定承擔房屋維修責任。4.甲方未辦理租賃登記備案手續(xù):甲方未按照法律規(guī)定,辦理相關(guān)租賃登記備案手續(xù)。5.甲方未遵守當?shù)胤煞ㄒ?guī):甲方在租賃期間未了解并遵守租賃房屋所在地的城市規(guī)劃、物業(yè)管理、消防安全等法律法規(guī)。6.其他違約行為:包括但不限于雙方未履行本手冊及《房屋租賃合同》約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋:1.甲方:指承租方,本手冊及《房屋租賃合同》的承租人。2.乙方:指出租方,本手冊及《房屋租賃合同》的出租人。3.租賃期限:指甲方租賃乙方房屋的期限,自合同生效之日起至合同終止日止。4.租金:指甲方按照約定支付給乙方的房屋租賃費用。5.違約金:指一方違約時,應(yīng)支付給另一方的違約賠償金。6.損害賠償:指因違約行為導(dǎo)致的損失,違約方應(yīng)承擔的賠償責任。7.租賃登記備案手續(xù):指按照相關(guān)法律法規(guī),租賃雙方應(yīng)當辦理的租賃合同登記備案手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.房屋權(quán)屬糾紛:如發(fā)現(xiàn)房屋存在權(quán)屬糾紛,應(yīng)及時尋求專業(yè)法律人士的幫助,解決糾紛。2.租賃合同糾紛:如發(fā)生租賃合同糾紛,可先嘗試協(xié)商解決,協(xié)商不成時,可尋求法律途徑解決。3.物業(yè)管理和消防安全問題:如遇到物業(yè)管理和消防安全問題,應(yīng)及時與物業(yè)管理公司或相關(guān)部門溝通,尋求解決辦法。4.法律法規(guī)變化:如租賃期間相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變化,應(yīng)及時了解并遵守新的法律法規(guī)。5.其他問題:如遇到合同未涉及的其他問題,
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