住宅院落買賣合同優(yōu)化全攻略

住宅院落買賣合同優(yōu)化全攻略合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為院落的所有權(quán)人，愿意將該院落出售給乙方，乙方愿意購買該院落，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條院落基本情況1.1院落位于__________（具體地址），占地面積約為__________平方米。1.2院落所有權(quán)證號(hào)：__________。1.3院落現(xiàn)狀：__________。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付院落購買價(jià)款為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。2.2乙方支付購買價(jià)款的方式為：__________。2.3乙方應(yīng)在__________（日期）前支付全部購買價(jià)款。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)將院落交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理院落過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方取得院落所有權(quán)。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證院落權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)、抵押等法律糾紛。4.2甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將院落交付給乙方。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)因其原因?qū)е逻^戶失敗的責(zé)任。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式支付購買價(jià)款。5.2乙方應(yīng)自合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付__________元整作為定金（若乙方未按約定支付定金，甲方有權(quán)解除本合同）。5.3乙方應(yīng)按約定時(shí)間接收院落，并承擔(dān)過戶費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按約定時(shí)間交付院落或院落存在權(quán)屬糾紛的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。6.3乙方未按約定時(shí)間支付購買價(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同購買價(jià)款的__________%。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至院落過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.院落所有權(quán)證2.院落現(xiàn)狀照片3.購買價(jià)款支付憑證4.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件5.雙方身份證明文件6.定金支付憑證7.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付院落或院落存在權(quán)屬糾紛，認(rèn)定為甲方違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付購買價(jià)款，認(rèn)定為乙方違約。3.甲方未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，認(rèn)定為甲方違約。4.乙方未按約定向甲方支付定金，認(rèn)定為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.院落所有權(quán)：指甲方對(duì)院落占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.購買價(jià)款：乙方為取得院落所有權(quán)而支付給甲方的貨幣金額。3.定金：乙方為確保履行合同而支付給甲方的一定金額。4.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額，作為違約的懲罰。5.過戶手續(xù)：將院落所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.院落交付時(shí)間延遲：解決辦法：雙方協(xié)商確定新的交付時(shí)間，并根據(jù)實(shí)際情況賠償對(duì)方損失。2.院落權(quán)屬糾紛：解決辦法：聘請(qǐng)律師進(jìn)行調(diào)查，必要時(shí)通過法律程序解決權(quán)屬糾紛。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方提供所需材料，乙方協(xié)助辦理，雙方共同努力加快過戶進(jìn)度。4.乙方支付購買價(jià)款困難：解決辦法：乙方與甲方協(xié)商，尋求延期支付或分期支付的解決方案。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.