電氣設(shè)計(jì)成本指標(biāo)復(fù)核經(jīng)驗(yàn)介紹

1保證集團(tuán)開發(fā)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的實(shí)施

成本模塊化18個(gè)節(jié)點(diǎn)中，其中一個(gè)節(jié)點(diǎn)“機(jī)電設(shè)計(jì)成本指標(biāo)復(fù)核”，能放在成本模塊化節(jié)點(diǎn)中，也說明這個(gè)節(jié)點(diǎn)的重要性，對(duì)于前期機(jī)電的成本管控起著重要的作用。對(duì)于此項(xiàng)模塊化節(jié)點(diǎn)，我也一直在思考，怎樣去做，才能真正起到前期控制成本的目的。就以上海項(xiàng)目電氣設(shè)計(jì)成本指標(biāo)復(fù)核為例，介紹我自己的一些做法，希望大家提出更好的建議，我們共同探討，希望這項(xiàng)工作做得更好。前言電氣設(shè)計(jì)成本指標(biāo)復(fù)核經(jīng)驗(yàn)介紹2二、如何編制及優(yōu)化電氣設(shè)計(jì)成本指標(biāo)復(fù)核經(jīng)驗(yàn)介紹目錄一、作用及目的三、如何將優(yōu)化落實(shí)電氣設(shè)計(jì)成本指標(biāo)復(fù)核經(jīng)驗(yàn)介紹保證集團(tuán)開發(fā)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的實(shí)施模塊化時(shí)間節(jié)點(diǎn)

作用及目的序號(hào)模塊化節(jié)點(diǎn)起始時(shí)間完成時(shí)間備注交地日后交地日后1機(jī)電設(shè)計(jì)成本指標(biāo)復(fù)核1201702第一版施工圖會(huì)簽報(bào)審1151804電氣設(shè)計(jì)成本指標(biāo)復(fù)核經(jīng)驗(yàn)介紹作用及目的保證集團(tuán)開發(fā)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的實(shí)施

從以上節(jié)點(diǎn)說明“機(jī)電設(shè)計(jì)成本指標(biāo)復(fù)核”就是對(duì)第一版施工圖出圖移交前進(jìn)行復(fù)核，目的就是要復(fù)核第一版施工圖設(shè)計(jì)的合理性，確保第一版施工圖的機(jī)電成本指標(biāo)可控，整體成本指標(biāo)不超目標(biāo)成本。5電氣設(shè)計(jì)成本指標(biāo)復(fù)核經(jīng)驗(yàn)介紹保證集團(tuán)開發(fā)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的實(shí)施機(jī)電設(shè)計(jì)成本指標(biāo)復(fù)核-電氣部分序號(hào)項(xiàng)目名稱購(gòu)物中心甲級(jí)寫字樓A版公寓毛坯住宅室外步行街合計(jì)面積m2面積m2面積m2面積m2面積m2面積m2供電容量KVA供電容量KVA供電容量KVA供電容量KVA供電容量KVA供電容量KVA測(cè)算金額（元）平米指標(biāo)（元/m2）測(cè)算金額（元）平米指標(biāo)（元/m2）測(cè)算金額（元）平米指標(biāo)（元/m2）測(cè)算金額（元）平米指標(biāo)（元/m2）測(cè)算金額（元）平米指標(biāo)（元/m2）測(cè)算金額（元）平米指標(biāo)（元/m2）一外電源工程二開閉所工程三變電所工程四室內(nèi)電氣安裝工程五消防報(bào)警系統(tǒng)安裝工程六弱電工程如何編制及優(yōu)化

模版6電氣設(shè)計(jì)成本指標(biāo)復(fù)核經(jīng)驗(yàn)介紹如何編制及優(yōu)化保證集團(tuán)開發(fā)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的實(shí)施

對(duì)于外電源工程和開閉所工程，供電方案之前就已確定，在此就填供電方案論證的測(cè)算總價(jià)即可，其余序號(hào)三～六屬第一版施工圖范圍。

一、統(tǒng)計(jì)工程量及組價(jià)

如何去做？？7電氣設(shè)計(jì)成本指標(biāo)復(fù)核經(jīng)驗(yàn)介紹如何編制及優(yōu)化保證集團(tuán)開發(fā)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的實(shí)施1、根據(jù)設(shè)計(jì)部提供的完整的第一版報(bào)審施工圖，組織咨詢單位對(duì)施工圖紙進(jìn)行工程量統(tǒng)計(jì)；2、組價(jià)：如有，可以參照現(xiàn)行有效的集采價(jià)，無集采價(jià)的進(jìn)行價(jià)格市場(chǎng)調(diào)研或參照以往項(xiàng)目換算單價(jià)，確保價(jià)格水平的合理。

8電氣設(shè)計(jì)成本指標(biāo)復(fù)核經(jīng)驗(yàn)介紹保證集團(tuán)開發(fā)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的實(shí)施

3、按模版進(jìn)行總價(jià)及指標(biāo)的填報(bào)。如果工作就此完成，那做這項(xiàng)工作就失去了意義，就憑指標(biāo)而言，是很難判斷合理以否，需要繼續(xù)。。。。。二、復(fù)核施工圖與電氣專業(yè)指導(dǎo)手冊(cè)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等的差異三、復(fù)核施工圖與現(xiàn)行萬達(dá)建造標(biāo)準(zhǔn)的差異2如何編制及優(yōu)化9電氣設(shè)計(jì)成本指標(biāo)復(fù)核經(jīng)驗(yàn)介紹如何編制及優(yōu)化保證集團(tuán)開發(fā)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的實(shí)施1、復(fù)核各業(yè)態(tài)的功率負(fù)荷密度是否按建造標(biāo)準(zhǔn)；2、復(fù)核母線槽設(shè)計(jì)是否按建造標(biāo)準(zhǔn)：制冷站冷水主機(jī)、購(gòu)物中心室內(nèi)步行街商鋪用電、百貨、寫字樓正常照明用電干線應(yīng)使用密集型母線槽供電；10電氣設(shè)計(jì)成本指標(biāo)復(fù)核經(jīng)驗(yàn)介紹如何編制及優(yōu)化保證集團(tuán)開發(fā)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的實(shí)施3、復(fù)核斷路器：變壓器低壓主進(jìn)斷路器、母聯(lián)斷路器選用框架式斷路器，變電所低壓饋電回路斷路器電流在630A及以下使用塑殼斷路器，630A以上使用框架斷路器。4、復(fù)核低壓柜出線塑殼斷路器分?jǐn)嗄芰κ欠癯缦聵?biāo)準(zhǔn)：（1）、變壓器容量≤800KVA低壓側(cè)斷路器短路分?jǐn)嗄芰Α?5KA（2）、變壓器容量1000KVA低壓側(cè)斷路器短路分?jǐn)嗄芰Α?5KA11電氣設(shè)計(jì)成本指標(biāo)復(fù)核經(jīng)驗(yàn)介紹如何編制及優(yōu)化保證集團(tuán)開發(fā)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的實(shí)施（3）、變壓器容量1250KVA低壓側(cè)斷路器短路分?jǐn)嗄芰Α?0KA（4）、變壓器容量1600KVA低壓側(cè)斷路器短路分?jǐn)嗄芰Α?0KA（5）、變壓器容量2000KVA低壓側(cè)斷路器短路分?jǐn)嗄芰Α?5KA（6）、變壓器容量2500KVA低壓側(cè)斷路器短路分?jǐn)嗄芰Α?5KA5、復(fù)核漏電火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)置：依據(jù)集團(tuán)《剩余電流式電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計(jì)安裝標(biāo)準(zhǔn)》購(gòu)物中心、購(gòu)物中心塔樓、寫字樓、公寓均應(yīng)設(shè)置防火剩余電流報(bào)警系統(tǒng)；檢測(cè)對(duì)象為照明類負(fù)荷及電氣設(shè)計(jì)成本指標(biāo)復(fù)核經(jīng)驗(yàn)介紹綜合用電類負(fù)荷，動(dòng)力（含消防）負(fù)荷不需設(shè)置。低壓柜出線與第一級(jí)配電箱進(jìn)線不能重復(fù)設(shè)置，設(shè)置位置盡量靠近電源側(cè)。同一配電箱內(nèi)進(jìn)線、出線不能同時(shí)設(shè)置。6、復(fù)核電線電纜設(shè)置是否按建造標(biāo)準(zhǔn)：消防負(fù)荷采用低煙無鹵型C級(jí)（WDZCN）耐火電纜、導(dǎo)線。

其他負(fù)荷：均選用低煙無鹵型C級(jí)阻燃電纜、電線（WDZC）；如何編制及優(yōu)化電氣設(shè)計(jì)成本指標(biāo)復(fù)核經(jīng)驗(yàn)介紹

如何編制及優(yōu)化室外（夜景及景觀）電纜無需采用低煙無鹵型。

7、低壓柜出線塑殼斷路器400A以下應(yīng)采用熱磁脫扣器，不采用電子脫扣器（大于等于400A的放射配電不建議采用電子脫扣器）。8、復(fù)核電纜橋架：復(fù)核電纜橋架尺寸，電纜總截面面積不應(yīng)14電氣設(shè)計(jì)成本指標(biāo)復(fù)核經(jīng)驗(yàn)介紹如何編制及優(yōu)化大于橋架內(nèi)截面面積的40%即可。9、復(fù)核有源濾波的設(shè)置：變電室低壓側(cè)不設(shè)置有源濾波，大商業(yè)、百貨考慮其安裝位置。10、依據(jù)限額設(shè)計(jì)工具，復(fù)核計(jì)算電流，復(fù)核整定電流，復(fù)核電纜截面（母線、70平方及以上電纜必須復(fù)核）。電氣設(shè)計(jì)成本指標(biāo)復(fù)核經(jīng)驗(yàn)介紹如何編制及優(yōu)化就不再一一列舉了，目前集團(tuán)根據(jù)2015建造標(biāo)準(zhǔn)已梳理“電氣專業(yè)圖紙成本優(yōu)化管控要點(diǎn)”，按照集團(tuán)下發(fā)的管控要點(diǎn)復(fù)核圖紙就非常方便。

機(jī)電設(shè)計(jì)成本指標(biāo)復(fù)核模版（最新）-電氣部分

如何編制及優(yōu)化

四、測(cè)算指標(biāo)與細(xì)化的目標(biāo)成本指標(biāo)比較

將偏離目標(biāo)成本的項(xiàng)目做單獨(dú)分析。五、與其他萬達(dá)項(xiàng)目比較萬達(dá)的綜合體大同小異，通過比較：可找出項(xiàng)目之間設(shè)計(jì)的差異，更能有效尋找優(yōu)化方向。電氣設(shè)計(jì)成本指標(biāo)復(fù)核經(jīng)驗(yàn)介紹電氣設(shè)計(jì)成本指標(biāo)復(fù)核經(jīng)驗(yàn)介紹如何編制及優(yōu)化1、子項(xiàng)比較業(yè)態(tài)名稱金山項(xiàng)目松江項(xiàng)目寶山項(xiàng)目江橋項(xiàng)目數(shù)量（臺(tái)）數(shù)量（臺(tái)）數(shù)量（臺(tái)）數(shù)量（臺(tái)）大商業(yè)非標(biāo)箱5626289511127辦公樓非標(biāo)箱1628198415193089循檢設(shè)備2商務(wù)酒店非標(biāo)箱2170住宅非標(biāo)箱2046循檢設(shè)備2住宅地下非標(biāo)箱157室外步行街非標(biāo)箱503462362163地下室非標(biāo)箱4163286431016

案例18電氣設(shè)計(jì)成本指標(biāo)復(fù)核經(jīng)驗(yàn)介紹如何編制及優(yōu)化業(yè)態(tài)名稱金山項(xiàng)目松江項(xiàng)目寶山項(xiàng)目江橋項(xiàng)目數(shù)量（米）數(shù)量（米）數(shù)量（米）數(shù)量（米）大商業(yè)

低煙無鹵電纜56387.889310114076.62147217.35

電線235242352353179675.04692838礦物絕緣電纜59069.472辦公樓

低煙無鹵電纜468384732470650.7236108.45

電線109368173108146034.42384885礦物絕緣電纜室外步行街

低煙無鹵電纜510001219738335.512290.25

電線756071942955182.20419283礦物絕緣電纜230.4地下室

低煙無鹵電纜36393456003249699887.55

電線174011157209188676.54335734礦物絕緣電纜16973.088

案例19電氣設(shè)計(jì)成本指標(biāo)復(fù)核經(jīng)驗(yàn)介紹如何編制及優(yōu)化

針對(duì)工程量中多出來的子目，可以有針對(duì)性地去分析：這些項(xiàng)目是否可以優(yōu)化。

電氣設(shè)計(jì)成本指標(biāo)復(fù)核經(jīng)驗(yàn)介紹

如何編制及優(yōu)化2、單位含量的比較當(dāng)我們發(fā)現(xiàn)測(cè)算指標(biāo)與目標(biāo)成本有差異、測(cè)算指標(biāo)與其他項(xiàng)目指標(biāo)有差異，分析又無從下手的時(shí)候，單位含量是最有效的方法。

21電氣設(shè)計(jì)成本指標(biāo)復(fù)核經(jīng)驗(yàn)介紹

如何編制及優(yōu)化業(yè)態(tài)分項(xiàng)工程名稱金山項(xiàng)目寶山項(xiàng)目松江項(xiàng)目江橋項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)使用量/m2使用量/m2使用量/m2使用量/m2大商業(yè)消防報(bào)警火災(zāi)顯示盤0.00030.00020.00010.0004大商業(yè)消防報(bào)警探測(cè)器0.04010.03160.0360.028大商業(yè)消防報(bào)警手動(dòng)報(bào)警按鈕0.00280.00200.0030.002大商業(yè)消防報(bào)警聲光報(bào)警器0.00280.00200.002-大商業(yè)消防報(bào)警揚(yáng)聲器0.00650.00360.0070.002大商業(yè)消防報(bào)警總線式電話分機(jī)0.00040.00050.00040.0004大商業(yè)消防報(bào)警消火栓啟泵按鈕0.00470.00440.0050.003大商業(yè)消防報(bào)警接線端子箱0.00030.00030.00030.0004大商業(yè)消防報(bào)警模塊0.01200.01070.0060.009大商業(yè)消防報(bào)警電線2.43901.00792.4551.527大商業(yè)消防報(bào)警軟管-0.02960.065-大商業(yè)消防報(bào)警防火封堵-0.0000-0.000大商業(yè)消防報(bào)警調(diào)試0.00000.00000.000-大商業(yè)消防報(bào)警限價(jià)調(diào)整額-0.0000--大商業(yè)消防報(bào)警小計(jì)----

案例22電氣設(shè)計(jì)指標(biāo)成本復(fù)核經(jīng)驗(yàn)介紹如何編制及優(yōu)化

從以上表里可以看出電線單位面積含量差異較大：寶山項(xiàng)目1.0079米/M2，江橋項(xiàng)目1.527米/M2，松江項(xiàng)目2.455米/M2,金山項(xiàng)目2.439米/M2，就此項(xiàng)電線差異，綜合指標(biāo)差異約3元/M2。經(jīng)復(fù)核圖紙消防報(bào)警系統(tǒng)有較大設(shè)計(jì)差異：寶山項(xiàng)目和江橋項(xiàng)目消防報(bào)警系統(tǒng)為射線狀結(jié)構(gòu)，而松江項(xiàng)目和金山23如何編制及優(yōu)化電氣設(shè)計(jì)指標(biāo)成本復(fù)核經(jīng)驗(yàn)介紹

項(xiàng)目報(bào)警系統(tǒng)為環(huán)狀結(jié)構(gòu)。單位含量的比較：可以對(duì)比各項(xiàng)目圖紙?jiān)O(shè)計(jì)上的差異，從中較容易找到優(yōu)化的方向。還可以檢驗(yàn)咨詢單位算量的準(zhǔn)確性，保證測(cè)算數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確。上海金山項(xiàng)目的電氣復(fù)核24電氣設(shè)計(jì)成本指標(biāo)復(fù)核經(jīng)驗(yàn)介紹如何編制及優(yōu)化

1、通過以上過程對(duì)施工圖紙的復(fù)核，對(duì)前面的測(cè)算指標(biāo)可以有較為基本的判斷，測(cè)算指標(biāo)是否合理，哪些項(xiàng)是我們著重優(yōu)化的重點(diǎn)。曾有其他項(xiàng)目的同事打電話問我，有沒有合理的指標(biāo)供參考，我的經(jīng)驗(yàn)是結(jié)合項(xiàng)目目標(biāo)成本、已建項(xiàng)目的結(jié)算指標(biāo)，綜合考慮邊界條件及價(jià)格水平等，不能盲目25電氣設(shè)計(jì)成本指標(biāo)復(fù)核經(jīng)驗(yàn)介紹如何編制及優(yōu)化參照。上海項(xiàng)目結(jié)算指標(biāo)統(tǒng)計(jì)表2、將需要優(yōu)化的項(xiàng)測(cè)算預(yù)估，并提出自己的優(yōu)化建議，對(duì)于如當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)規(guī)定和消防建審意見要求等，難以進(jìn)行優(yōu)化的部分，

提出成本的平衡方案，以確保整體成本不超目標(biāo)成本，26電氣設(shè)計(jì)成本指標(biāo)復(fù)核經(jīng)驗(yàn)介紹如何優(yōu)化落實(shí)由此形成測(cè)算指標(biāo)復(fù)核報(bào)告，根據(jù)相關(guān)流程上報(bào)集團(tuán)，聽取集團(tuán)相關(guān)部門專業(yè)人員建議。

上海金山項(xiàng)目電氣復(fù)核報(bào)告