房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議書范本范本版

房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議書范本范本版合同編號：__________鑒于乙方愿意承租甲方開發(fā)的上述項目中的部分物業(yè)；雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲乙雙方在項目的房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃等事項達成如下協(xié)議：一、項目概述1.1項目名稱：__________；1.2項目地址：__________；1.3項目規(guī)模：__________；1.4項目用途：住宅、商業(yè)、辦公等；1.5項目開發(fā)周期：自雙方簽訂本協(xié)議之日起至項目全部竣工交付之日止。二、甲方義務2.1甲方應按照本協(xié)議約定的用途和規(guī)模進行項目的開發(fā)，確保項目符合國家關于房地產(chǎn)開發(fā)的法律法規(guī)及強制性標準。2.2甲方應在項目開發(fā)過程中，確保工程質(zhì)量，不得出現(xiàn)質(zhì)量問題。如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應承擔相應的修復、賠償責任。2.3甲方應在項目竣工后，向乙方交付符合約定用途的物業(yè)。三、乙方義務3.1乙方應按照本協(xié)議的約定支付租金，租金支付方式、支付時間等具體事項另行簽訂補充協(xié)議。3.2乙方應合理使用甲方交付的物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的用途和結(jié)構(gòu)。如乙方需進行裝修、改造等，應提前征得甲方書面同意，并承擔由此產(chǎn)生的費用。3.3乙方在租賃期間，應遵守國家的法律法規(guī)，不得利用物業(yè)從事違法活動。四、租金及支付方式4.1乙方向甲方支付的租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2租金支付方式為：__________。4.3租金支付時間為：__________。五、合同的變更和解除5.1在本協(xié)議有效期內(nèi)，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。如一方需變更或解除本協(xié)議，應提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2如因不可抗力等因素導致本協(xié)議無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除本協(xié)議。六、違約責任6.1如甲方未按照本協(xié)議約定的用途和規(guī)模進行項目開發(fā)，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。6.2如甲方未按照約定時間向乙方交付物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。6.3如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。七、爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項目所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________附件：__________一、附件列表：1.項目開發(fā)規(guī)劃許可證2.項目建筑工程施工許可證3.項目銷售許可證4.項目租賃合同補充協(xié)議5.租金支付證明文件6.項目驗收報告7.物業(yè)交付確認書8.裝修改造審批文件9.法律法規(guī)及相關政策文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定用途和規(guī)模進行項目開發(fā)，認定為違約行為。2.甲方未按約定時間向乙方交付物業(yè)，認定為違約行為。3.乙方未按約定支付租金，認定為違約行為。4.乙方未征得甲方書面同意擅自改變物業(yè)用途和結(jié)構(gòu)，認定為違約行為。5.乙方未遵守國家法律法規(guī)，利用物業(yè)從事違法活動，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)：指符合國家關于房地產(chǎn)開發(fā)的要求，具備相應的教育背景、專業(yè)技術(shù)資格和業(yè)績經(jīng)驗的企業(yè)或個人。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。3.租金：乙方按照約定向甲方支付的，用于租賃甲方物業(yè)的費用。4.違約金：一方違約時，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。5.物業(yè)：指甲方開發(fā)的位于項目地址的房地產(chǎn)物業(yè)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付物業(yè)。解決辦法：甲方應按照約定的時間向乙方交付物業(yè)，如延遲交付，應支付違約金，并承擔乙方因此產(chǎn)生的損失。2.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：乙方應按照約定的方式、時間支付租金，如延遲支付，應支付違約金，并承擔甲方因此產(chǎn)生的損失。3.問題：甲方未按約定用途和規(guī)模進行項目開發(fā)。解決辦法：甲方應按照約定的用途和規(guī)模進行項目開發(fā)，如未按約定進行，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，并有權(quán)要求解除本協(xié)議。五、所有應用場景：1.甲方為具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，愿意對位于特定地址的項目進行開發(fā)。2.乙方愿意承租甲