房屋出租托管協(xié)議

房屋出租托管協(xié)議合同編號(hào)：__________房屋出租托管協(xié)議甲方（出租方）：乙方（托管方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其房屋委托乙方進(jìn)行出租托管的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.2甲方保證對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。1.3甲方承諾在托管期間，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常，不影響乙方正常使用。二、托管期限2.1本協(xié)議的托管期限為__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2托管期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方進(jìn)行出租托管，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并簽訂新的托管協(xié)議。2.3乙方在托管期限內(nèi)不得以任何理由提前解除本協(xié)議。如乙方確有特殊情況需要解除協(xié)議，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付甲方違約金，違約金為托管費(fèi)的__________%。三、托管費(fèi)用及支付方式3.1甲方將房屋托管給乙方，乙方應(yīng)按月支付給甲方房屋托管費(fèi)用，托管費(fèi)用為每月人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月托管費(fèi)用支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付給甲方應(yīng)付托管費(fèi)用的__________%作為滯納金。3.3托管期間，如房屋實(shí)際出租收入高于托管費(fèi)用，乙方應(yīng)按實(shí)際收入與托管費(fèi)用之差的比例支付給甲方，比例為__________%。四、托管事項(xiàng)4.1乙方作為房屋的托管方，負(fù)責(zé)房屋的日常管理工作，包括但不限于房屋的出租、維修、保養(yǎng)、安全等工作。4.2乙方應(yīng)在托管期間保證房屋的安全、衛(wèi)生、整潔，確保房屋符合出租條件。4.3乙方應(yīng)按約定向甲方支付托管費(fèi)用，并按實(shí)際出租情況向甲方支付分成。4.4乙方在出租房屋時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)租賃市場(chǎng)的法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。五、權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不得侵犯他人的合法權(quán)益。5.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋的出租管理工作，如實(shí)提供房屋的相關(guān)信息。5.3乙方應(yīng)按照約定履行托管職責(zé)，保障甲方的合法權(quán)益。5.4乙方在托管期間如造成房屋損失，應(yīng)按實(shí)際損失金額賠償甲方。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。七、爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋租賃合同復(fù)印件3.房屋托管費(fèi)用支付憑證復(fù)印件4.房屋維修保養(yǎng)記錄復(fù)印件5.房屋出租收入明細(xì)表復(fù)印件6.甲方身份證明復(fù)印件7.乙方身份證明復(fù)印件8.房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供房屋權(quán)屬證明，導(dǎo)致乙方無法正常開展托管業(yè)務(wù)的，視為甲方違約。2.甲方未按約定配合乙方進(jìn)行房屋出租管理，影響乙方正常工作的，視為甲方違約。3.乙方未按約定支付托管費(fèi)用，或未按約定向甲方支付分成的，視為乙方違約。4.乙方未按約定保管房屋，導(dǎo)致房屋損失或損害的，視為乙方違約。5.甲乙雙方未按約定履行合同其他條款，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋出租托管協(xié)議：是指甲方將其房屋委托給乙方進(jìn)行出租管理，乙方按照約定向甲方支付托管費(fèi)用，并按實(shí)際出租情況向甲方支付分成的協(xié)議。2.托管期限：是指雙方約定的乙方進(jìn)行房屋托管的時(shí)間段。3.托管費(fèi)用：是指乙方為履行托管職責(zé)，向甲方支付的費(fèi)用。4.違約金：是指一方違約時(shí)，向守約方支付的賠償金。5.權(quán)利義務(wù)：是指甲乙雙方在合同中約定的權(quán)利和義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋托管期間，房屋設(shè)施設(shè)備損壞，維修費(fèi)用如何承擔(dān)？解決辦法：按照合同約定，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.托管期間，房屋出租收入低于預(yù)期，如何處理？解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整托管費(fèi)用或分成比例。3.托管期間，甲方要求提前解除合同，如何處理？解決辦法：按照合同約定，甲方支付違約金，并與乙方協(xié)商解除合同。4.托管期間，乙方未按約定支付托管費(fèi)用，如何處理？解決辦法：乙方支付違約金，并按照約定支付托管費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房屋所有權(quán)人，希望將房屋出租獲得收益，但缺乏管理和出租經(jīng)驗(yàn)。2.乙方具有豐富的房屋出租管理經(jīng)驗(yàn)，愿意為甲方提供托管服務(wù)。3.甲方因工