超市租賃合同排他協(xié)議

超市租賃合同排他協(xié)議合同編號：__________甲方（出租方）：1.名稱：____________________2.注冊地址：________________3.法定代表人：______________4.聯(lián)系電話：_______________5.電子郵箱：_______________乙方（承租方）：1.名稱：____________________2.注冊地址：________________3.法定代表人：______________4.聯(lián)系電話：_______________5.電子郵箱：_______________一、租賃范圍及用途1.乙方租賃甲方位于________________的物業(yè)，用于開設(shè)超市。2.乙方須按照約定的用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變用途。二、租賃期限1.本協(xié)議的租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金。三、租金及支付方式1.乙方向甲方支付的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。2.乙方應(yīng)在每月______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.租金支付方式為______個月預(yù)付，乙方在簽訂本協(xié)議時支付首期租金。四、費(fèi)用承擔(dān)1.乙方承擔(dān)租賃期間水、電、物業(yè)管理費(fèi)等各項費(fèi)用。2.甲方負(fù)責(zé)辦理租賃物業(yè)的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、消防驗收等。五、維修責(zé)任1.租賃期間，甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)租賃物業(yè)的安全與完好。2.因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物業(yè)損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。六、合同的變更與解除1.本協(xié)議一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如一方提出變更或解除協(xié)議，需提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.除非合同一方嚴(yán)重違約，否則雙方不得單方面解除本協(xié)議。七、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)按約定履行本協(xié)議，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為租金總額的______%。2.甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用租賃物業(yè)從事違法行為。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_________________乙方（蓋章）：_________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：________________一、附件列表：1.租賃物業(yè)權(quán)屬證明2.租賃物業(yè)平面圖3.甲方營業(yè)執(zhí)照副本4.乙方營業(yè)執(zhí)照副本5.法定代表人身份證明6.租賃合同生效證明7.水、電、物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8.租賃物業(yè)維修清單9.雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付租賃物業(yè)，或交付的物業(yè)不符合約定的，視為甲方違約。2.乙方未按約定時間支付租金，或未按照約定用途使用租賃物業(yè)，視為乙方違約。3.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，視為違約。4.違約行為發(fā)生后，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)將物業(yè)出租給他人的一方。2.承租方：指租賃甲方物業(yè)用于經(jīng)營或居住的一方。3.租賃期限：指雙方約定租賃物業(yè)的時間長度。4.租金：指乙方支付給甲方的租賃費(fèi)用。5.違約金：指一方違約時，應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。6.守約方：指履行合同義務(wù)，未違反合同的一方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付租賃物業(yè)。解決辦法：及時與甲方溝通，要求甲方履行交付物業(yè)的義務(wù)，如甲方仍不履行，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時間支付租金。解決辦法：及時提醒乙方支付租金，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.問題：租賃物業(yè)在租賃期間出現(xiàn)損壞。解決辦法：雙方共同協(xié)商維修事宜，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。4.問題：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.超市租賃合同排他協(xié)議適用于超市經(jīng)營者租賃物業(yè)開展經(jīng)營活動。2.