拆遷評估報告復核申請范文

拆遷評估報告復核申請范文第一篇拆遷評估報告復核申請范文第一篇尊敬的九溪鎮(zhèn)政府領導：

我家是九溪鎮(zhèn)大村(一村)村委會村民，由于以下幾點原因，我申請大村新農村審批建房，或根據本村實際情況審批宅基地建房：

一、因現住房屋位置處于山腰上，與村壩子水平線落差近800米，交通相當不便利，無道路硬化，大半都是土路，最窄處只有60公分。到現在全民建設小康社會、建設新農村的這個時代，我家交通基本靠走，連六七十年代最實用的交通工具——單車在這里都不能通行，更別說現在村中比較實用的摩托車、三輪車、微耕機、小貨車等。嚴重影響了家中的農業(yè)生產，給家中經濟收入帶來了嚴重影響;同時也嚴重影響了大村村容村貌。

我家現有住房宅基地背靠著山，屬于農村地質災害住房。每年到雨季總會有山體滑坡泥石流出現，況且房屋還是以前父輩建的簡陋瓦房，至今己近30年。地基土層屬于土窯泥，干的時候收縮干裂，雨天潮濕時還會從地板上津出好些水。墻壁開裂比較嚴重，地板的瓷磚都被撕裂了好多。雖經過多次整修，但破損處仍然較多(墻壁、地基裂紋)，修修補補既難解決其根本問題，嚴重影響安全，也影響房屋外觀。因而有必要從新選擇宅基地建新房。

二、考慮到一些具體需求，因此不在以現有地基建房而要另外申請新農村審批建房或申請其他宅基地建房。1、原來住房交通不便利，有山體滑坡泥石流的安全隱患。2、現住房地基土層屬于土窯泥，干的時候收縮干裂，雨天潮濕時還會從地板上津出好些水。墻壁開裂比較嚴重，地板的瓷磚會被撕裂了。從建筑學上講根本不適宜農村建筑用地。3、重新拆了舊房建新房需要一筆很大的拆遷費用，將給家庭帶來嚴重的經濟負擔，是家庭富裕的攔路虎，有悖國家全面建設小康社會的構想。4、拆遷出來的磚瓦已經無多大的作用，滿足不了建新房的物質要求，屬于資源的浪費，違背了國家建設資源節(jié)約型社會的意志。因而從新選擇宅基地建新房非常有必要。

三、這些年來，黨的政策越來越好，為響應國家小康建設、新農村建設及國家危房改造政策，加之我們農民現在的收入也一年比一年增加。因此，我家申請大村新農村審批建房，或根據本村實際情況審批宅基地建房。

特此申請，敬請大村村委會及鄉(xiāng)鎮(zhèn)領導核實情況，審批為盼!此致敬謝

附：住房地址地基照片、交通狀況照片、房屋受損照片

申請人：

20__年08月09日

拆遷評估報告復核申請范文第二篇（一）申請人：xxx，男，漢族，身份證號：

住所：海安縣城東鎮(zhèn)xxxx組被申請人：城東鎮(zhèn)開發(fā)區(qū)管委會、海安縣城東鎮(zhèn)人民政府法人代表：xxxxx職務：管委會主任（鎮(zhèn)長）被申請人：xxxxx房地產土地造價咨詢評估有限公司注冊估價師：xxxxx，注冊號3220040298xxxxx注冊號3220100147申請人不服被申請人2014年x月xx日作出的《房屋征收（農村集中居住點安置）評估報告單》（報告單編號xxxxx）的評估結果，及拆遷項目組的具體行政行為，現申請復議。

（二）申請復議的要求：

1.請求撤銷《房屋征收（農村集中居住點安置）評估報告單》（報告單編號xxxxx）；

2、請求合法合理裁定拆遷補償方案。

請求公布“xxxxx市場項目”征地批文，拆遷許可證明。

（三）事實理由：

1、按照《國有土地上房屋征收與補償條例》，拆遷主管機關和拆遷人應履行法定的公告、公布責任；房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、拆遷許可證號等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

2、《房屋征收（農村集中居住點安置）評估報告單》（報告單編號xxxxxx），2014年xx月xxx日入場評估，4月xxx日該評估報告送達我家；報告單上無評估師簽章和評估單位印章；該報告尚不具合法效力。《縣政府辦公室關于印發(fā)海安縣國有土地上房屋征收評估技術細則（試行）的通知》（海政辦發(fā)〔2011〕196號）第二十九條：評估機構出具的評估報告應當由專職注冊房地產估價師簽字，并加蓋評估機構公章。在評估報告上簽字的注冊房地產估價師和加蓋公章的評估機構，對評估報告的內容和結論負責。

3、根據《縣政府關于印發(fā)海安縣國有土地上房屋征收與補償暫行辦法的通知》（海政發(fā)〔2011〕77號）第二十六條：被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，向原評估機構提出書面復核

評估申請，并指出評估報告存在的問題。原評估機構應當自收到書面復核評估申請之日起10日內對評估結果進行復核，并將復核結果書面告知申請人。第二十八條規(guī)定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

4、關于加強監(jiān)督檢查進一步規(guī)范征地拆遷行為的通知（2011年3月17日中紀辦﹝2011﹞8號）規(guī)定，在《土地管理法》等法律法規(guī)作出修訂之前，集體土地上房屋拆遷，要參照新頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》的精神執(zhí)行。

5、本人對《房屋征收（農村集中居住點安置）評估報告單》（報告單編號石橋－24－001）上所述合法面積、房屋結構等級劃分有異議，評估建安價過低，申請重新復核；對本人家庭副業(yè)用房房屋結構等級劃分為簡易1級有異議，評估建安價過低，申請復核。

6、對部分副業(yè)用房成新率有異議，“根據房屋成新因素確定表”，按實際情況評定，我家副業(yè)用房沒有超出10年。

7、《縣政府辦公室關于印發(fā)海安縣國有土地上房屋征收評估技術細則（試行）的通知》（海政辦發(fā)〔2011〕196號附件十“裝飾裝修附屬物及其他補償指導價”未列入的養(yǎng)殖業(yè)，綜合養(yǎng)殖器具處理因素按市場收購價的20％估價，我家養(yǎng)雞、養(yǎng)兔器具未提及。

8、城東鎮(zhèn)相關項目拆遷辦送達“告知書”，無具體行政實施單位，不能把簽訂協議時間定為5月1至6日，強加于村民。因此，我認為本輪評估不合法，確認的面積與附屬物不能作為裁定的依據，請予重新評估復核，出具新的評估報告，依法開展相關項目拆遷工作。

申請人：城東鎮(zhèn)相關項目項目負責人簽收：xxxx房地產土地造價咨詢評估有限公司項目評估負責人：

拆遷評估報告復核申請范文第三篇xx評估公司：

貴司為棗林后街4號院房屋征收評估機構。依規(guī)則，西城區(qū)房屋征收辦公室是貴司的評估委托人，復核申請人是估價利害關系人。復核申請人就現已察覺的問題，提出復核申請，請貴司依法、依規(guī)認真復核、答復。

第一，關于評估方法的選定及運用。

（一）《_國家標準房地產估價規(guī)范》（后稱《估價規(guī)范》）規(guī)定：“當估價對象適用兩種或兩種以上估價方法進行估價時，宜同時選用所有使用的估價方法進行估價，不得隨意取舍，當必須取舍時，應在估價報告中說明并陳述理由?！?/p>

《估價規(guī)范》規(guī)定：“當估價對象的同類房地產沒有交易或交易很少，且估價對象或同類房地產沒有租金等經濟收入時，應選用成本法”；“估價對象具有開發(fā)或再開發(fā)潛力，且開發(fā)完成后的價值，可采用除成本法以外的方法測算的，應選用假設開發(fā)法”。

貴司現在采用“比較法”，請具體說明舍去“成本法”與“假設開發(fā)法”的原因和理由。

（二）《估價規(guī)范》規(guī)定：“估價對象的同類房地產有較多交易的，應選用比較法。”貴司“分戶報告”的估價對象，系棗林后街4號院，這是一個臨街的獨立院落，擁有9間房屋產權、土地使用權（且土地使用權是無期限的），院內還有一間六、七十年代既已存在的自建房。

“京宣國用（2003）字第00336號”土地使用證載明：復核申請人所有的兩間東房（平面圖2號），其地號為“0407003020”，“建筑密度”及“容積率”為“”，房屋的“建筑物類型”為“平房”?！豆纼r規(guī)范》規(guī)定：可比實例的選取“應與估價對象房地產相似”。但貴司評估中搜集的交易實例，選取的可比實例，均為商品樓房。沒有搜集平房院落的交易實例，沒有選取平房院落的可比實例，為什么？

若是沒有平房院落足夠的交易實例，就單一地選用“比較法”，似與“比較法”的選用規(guī)則不符！若是有平房院落足夠的交易實例，卻不從中選取可比實例，為什么？

貴司目前搜集的交易實例，和確定的可比實例，其建筑密度及容積率是棗林后街4號院的5倍以上，按照容積率的定義，棗林后街4號院單位建筑平米所占用的土地使用權數量，是目前可比實例的5倍以上，或的“價格系數k”，是否足以調整這一土地使用權數量的相對關系？請予說明。

依復核申請人的常識，造成基準價格嚴重失真的原因，是商品房樓板并非平房院落土地的“類似房地產”。平房院落的首要價值體現在土地使用權價值上。而商品房樓板恰恰在土地使用權價值上，不具有類似性。請貴司對此進行專業(yè)、理性的獨立分析和說明。

第二，報告信息遺漏。

《估價規(guī)范》規(guī)定：“搜集的交易實例信息應滿足比較法運用的需要”，應包含“交易價格”、“成交日期”、“交易目的等”。分戶報告中沒有相應信息？請予補充。

《估價規(guī)范》規(guī)定：“可比實例及其有關信息必須真實可靠，不得虛構……并應在估價報告中說明可比實例的名稱、位置……”分戶報告中沒有相應信息？請予補充。

《估價規(guī)范》規(guī)定：“進行市場狀況調整時，應消除成交日期的市場狀況與價值時點的市場狀況不同造成的價格差異，將可比實例在其成交日期的價格調整為在價值時點（2016年3月19日）的價格。并應在調查及分析可比實例所在地同類房地產價格變動情況的基礎上，采用可比實例所在地同類房地產的價格變動率或價格指數進行調整，且價格變動率或價格指數的來源應真實可靠?！狈謶魣蟾嬷袥]有相應信息？請具體說明棗林后街4號院的“分戶評估報告”是如何依據上述規(guī)則進行市場狀況調整的？

《估價規(guī)范》規(guī)定：“房地產狀況調整應消除可比實例狀況與估價對象狀況不同造成的價格差異，包括區(qū)位狀況調整，實物狀況調整，和權益狀況調整?！睏椓趾蠼?號院，是一個臨街的、獨立的完整院落，土地使用權無期限。分戶報告中沒有相應的調整信息？請予補充。

第三，關于估價原則。

（一）《估價規(guī)范》規(guī)定：遵循不同估價原則的評估價值，應符合“遵循獨立客觀公正原則”的規(guī)定，“評估價值應為對各方估價利害關系人均是公平合理的價值或價格?！辟F司以商品房樓板模擬等數量的平房土地，不符合獨立客觀公正原則，不符合被征收人的利益。

《國有土地上房屋征收評估辦法》第十一條規(guī)定：被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內的土地使用權在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額。棗林后街4號院落的土地使用權價值，是被征收房屋的首要價值。貴司用商品房樓板模擬等數量的平房土地，造成了評估對象價值內涵混淆不清，對被征收人造成不公。

（二）目前的可比實例的“標準價格”，僅為價值時點市場普遍報價的一半，用這樣的基準價格(50819元/建筑平米），很難在價值時點（2016年3月19日）上達成實際交易。用基準價格買不到可比實例所說的房子！

因此，在復核期間務請貴司對棗林后街4號院落，進行獨立客觀公正的估價。回到估價原則的軌道上來。

第四，關于“估價目的”下的相應規(guī)則。

《估價規(guī)范》規(guī)定：“用于產權調換房屋價值評估，應符合下列規(guī)定：1用于產權調換房屋價值，應包括用于產權調換房屋及其占用范圍內的土地使用權，和用于產權調換的其他不動產的價值；2用于產權調換房屋價值應是在房屋征收決定公告之日的市場價值……”產權置換房屋差價的結算，就建立在這一評估的結果之上。

現復核申請人，欲選擇產權置換，卻缺少“用于產權調換房屋”的價值評估報告信息。如何解決？請貴司一并給予答復。

第五，關于房屋重置成新價的估算。

磚木平房的房屋重置成新價的計算公式為：“房屋及附屬物重置成新價={【屋面分數屋架分數頂棚分數地面分數（墻身分數門窗分數）*柱高差率】*標準間數*成新折余率裝修分數*成新折余率設備分數*成新折余率附屬物分數*成新折余率}*分值附屬物據實估價”。請具體說明如何運用這個公式的？分數、分值、差率、折余率等是如何確定的？

第六，申請人建議。

（一）平房院落是常見的交易類型，建議選取同一地區(qū)或類似地區(qū)平房院落作為可比實例。

（二）依照《國有土地上房屋征收評估辦法》第十一條、十四條及《估價規(guī)范》的相關規(guī)定，請分別土地使用權價值，房屋重置價值，裝修、設備及附屬物價值，做三方面分類、分項評估，以便利于對照理解。

（三）增加報告的說明力是評估中介機構的職業(yè)責任，因此貴公司有責任使用具體陳述，而非概括、籠統(tǒng)的語言，就復核申請人提出的問題認真做出符合執(zhí)業(yè)精神的復核答復。

謝謝合作！

申請人：

xx年xx月xx日

拆遷評估報告復核申請范文第四篇尊敬的各級領導：

申請農村宅基地以新建住房。

事實和理由：

一、申請人現在住的房屋還是以前父母建的簡陋瓦房，至今已近40年，雖經過多次整修，但破損處仍然較多，修修補補既難解決漏雨漏風問題，也影響房屋外觀，因而建新房非常有必要。

二、我現居住的房屋一共四間，由我兄弟兩家和我父母共計三家共同居住，我們兄弟都已成家，三家共用人數已經達到13人，加上我哥以外出打工，如回家根本就住不下，為了改善現有的住房狀況，必須建新房，望上級能給予批準修建新房的土地。

三、這些年來，黨的政策越來越好，我們農民的收入也一年比一年增加，我通過多年的辛苦勞動，不斷積攢，已基本上攢夠了建新房(建成磚滋水泥房)的費用，只須上級一批準，我就能馬上動工，不是過年過節(jié)都沒有1個安全的家，加上小孩已大，現在的住房問題是我第一個愿望，請上級能批準我的申請為謝。特此申請，敬請貴村委會核實情況，審核批準為盼。

村民委員會

年月日

申請人：

拆遷評估報告復核申請范文第五篇尊敬的各級領導：

申請事項:

申請農村宅基地以新建住房。

事實和理由：

一、我