濟(jì)南二手房市場監(jiān)測月報2024年04月

濟(jì)南二手房市場監(jiān)測月報2024年04月二手房產(chǎn)市場市場成交排行榜評級二手房租賃市場市場租賃排行榜目錄二手房產(chǎn)市場市場成交|成交量指二手版數(shù)據(jù)統(tǒng)計，20244共成交5234套，環(huán)比下降6.3%較20241-4月，平均

16%。年4月濟(jì)南市二手住宅成交萬㎡，環(huán)比下降6.7%，同比上升70.7%，濟(jì)南市二手住宅成交

面積為208.1萬㎡，同比上升43.5%。濟(jì)南市二手住宅成交量走勢套%60002005000150100300050200001000-50-10023-0423-0523-0623-07923-1023-1123-1224-024-0324-04成交套數(shù)3509319428572567474154125037493253415013220955855234環(huán)比-12.5-9-10.6-10.284.714.2-6.9-2.18.3-6.1-55.9152.8-6.3成交套數(shù)環(huán)比市場成交|成交均價,2024年月濟(jì)南市二手住宅均價為1，環(huán)比下跌2.4%，同比下跌5.6%房均價在2024-01月達(dá)到濟(jì)南市二手房成交均價走勢/p>

218200117800

017600-11740017200

-217000-3-423-0423-0523-0623-0723-1023-1123-1224-24-0324-04成交均價18316184561825617601176661762317505177261777617888174691770917285環(huán)比20.8-1.1-3.60.4-0.2-0.71.30.30.6-2.31.4-2.4成交均價環(huán)比市場成交|成交對比2從面積段來看，濟(jì)南市90-120，2024年月，從總價段來看，濟(jì)總價段成交套數(shù)最多，比為，較上月擴(kuò)大1.5達(dá)1559套，占比為29.8%，較上濟(jì)南市二手房成交面積段對比濟(jì)南市二手房成交總價段對比0.8%0.6%300以上31.4%29.8%220以上1.8%1.6%12.9%180-2205.3%4.9%17.5%18.2%140-18010.6%10.2%144-1808.5%9.5%120-14021.3%21.1%120-1449.2%9.5%100-12033.1%9.0%8.8%80-10021.0%10.9%40-806.6%5.9%60以下0.6%0.4%40以下24-0324-0424-0324-04市場成交|成交結(jié)構(gòu)2024二手房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60以下60-9090-120120-144144-180180-240240-300300以上其他匯總占比(%)40以下3133000000190.440-80153213130273000052610.0582301000004598.8281811951004989.5120-1403145276502110004969.5140-1802516450621534910095418.2180-2203361309238601750072313.8220以上59229244538223180320155929.800000000.0匯總308109918111105534259863205234100占比(%)5.921.034.621.110.24.91.60.60100排行榜|區(qū)域排行（按成交套數(shù)）來看，年4月市中區(qū)位居全市成交位，成交1109套。歷城區(qū)、歷下區(qū),分套、752套分別位居二三2024年月濟(jì)南市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)（套）排名區(qū)縣名稱成交套數(shù)套)成交面積萬㎡)參考成交價元㎡)套均面積㎡套)成交金額萬元)1市中區(qū)110912.3019545111240430.32歷城區(qū)10972.5115510193951.28歷下區(qū)752.1225691234238.304槐蔭區(qū)7228.3414605115121730.265天橋區(qū)5745.761303410075069.636高新區(qū)4635.6921541123122608.487章丘區(qū)3133.88776112430117.62長清區(qū)2042.74898524579.54平陰縣--------10濟(jì)陽區(qū)----------排行榜|板塊排行（按成交套數(shù)）看，山大路片區(qū)板塊成交最熱，2024套房源。西客站片區(qū)，章丘區(qū)中心區(qū)也是成交較熱的板塊2024年月濟(jì)南市二手住宅分板塊成交套數(shù)（套）排名板塊名稱成交套數(shù)套)成交面積萬㎡)參考成交價元㎡)套均面積㎡套)成交金額萬元)1山大路片區(qū)3073.362273010976308.99西客站片區(qū)295.741393752071.20章丘區(qū)中心城區(qū)264.26772125167.884商埠片區(qū)2582.09230558148124.165八里橋與道德街片區(qū)2392.471465110336204.996雪山片區(qū)2162.501653011641283.277王官莊片區(qū)2132.471707711642162.59賢文片區(qū)2122.381988947351.73七里山片區(qū)210.381635138854.5310柏石峪片區(qū)2082.472523411962359.20排行榜|小區(qū)排行（按成交套數(shù)）度來看，2024年4月魯能領(lǐng)秀城小區(qū)成成交119套，套均面積為113平米元/平米。中海國際社

套。2024年月濟(jì)南二手住宅小區(qū)成交套數(shù)TOP10排名小區(qū)名稱成交套數(shù)套)成交面積㎡)參考成交價元㎡)套均面積㎡套)成交金額萬元)1魯能領(lǐng)秀城11913401.422553411334219.19中海國際社區(qū)4940.321721410053.53天鴻萬象東方二期4464.67128145849.174龍湖春江酈城444958.69153801137626.475恒大城424669.85132241116175.416名士豪庭415252.882628212813805.627雪山萬科城354316.49172801237458.89陽光100國際新城3424.73149925734.04綠地城3350.08129494467.5110樂山小區(qū)312182.6530371706628.93排行榜|經(jīng)紀(jì)公司排行2024年4房經(jīng)紀(jì)公司市場占比TOP10（）好房房產(chǎn)0.2%中住0.2%濟(jì)南創(chuàng)夢0.2%0.2%經(jīng)緯房地產(chǎn)0.2%相寓地產(chǎn)0.2%鴻隆陽光房產(chǎn)0.2%宜居房地產(chǎn)0.2%桐富來房產(chǎn)0.2%評級|區(qū)域評級結(jié)構(gòu)布來看，2024年4月歷下區(qū)評級為級個，占比最高，達(dá)37.1%；歷城區(qū)次歷下區(qū)占比最高，達(dá)2濟(jì)南市二手房小區(qū)分區(qū)域評級結(jié)構(gòu)807060403020100高新區(qū)鋼城區(qū)歷下區(qū)萊蕪區(qū)章丘區(qū)商河縣濟(jì)陽區(qū)平陰縣長清區(qū)歷城區(qū)天橋區(qū)槐蔭區(qū)市中區(qū)1.66.40.550.88.611.24.84.39.14.30.411.53.62.62.93.37.410.514.7級小區(qū)占比5.422.80.36.81.3191311.320級小區(qū)占比14.837.11.116.15.99.915.1級小區(qū)占比級小區(qū)占比級小區(qū)占比級小區(qū)占比二手房租賃市場市場租賃|租金指二手房系統(tǒng)可以查詢最新城市、區(qū)域鐵線、小區(qū)層級的租賃數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示濟(jì)南市二手房租金為25

28%；套均租金為2224/濟(jì)南市二手房租金走勢元㎡·月元套·月26.2234026232025.8

2300228025.4226025.2224025222024.8220024.621802160平米租金套均租金排行榜|區(qū)域排行（按平米租金）看，20244月高新區(qū)位居全市租賃數(shù)榜首位，成交平米租金價元/城區(qū)分別成交34/㎡㎡·月，分別位居二三位。2024年月濟(jì)南市租賃數(shù)據(jù)區(qū)域排名TOP10排名區(qū)域平米租金元㎡·月)套均租金元套·月)二手房均價元㎡)1高新區(qū)3725820歷下區(qū)300123179歷城區(qū)2139148444市中區(qū)242290181545萊蕪區(qū)24260088926天橋區(qū)231854119497槐蔭區(qū)22196512377平陰縣15325657長清區(qū)1649750410濟(jì)陽區(qū)1212127374排行榜|板塊排行（按平米租金）看，龍洞片區(qū)板塊租賃成交最熱，20平米租金價元/㎡·月，賢文片區(qū)；漢峪片區(qū)也是成交較熱2024年月濟(jì)南市租賃數(shù)據(jù)板塊排名TOP10排名板塊區(qū)域平米租金元㎡·月)套均租金元套·月)二手房均價元㎡)1龍洞片區(qū)歷下區(qū)46843429987賢文片區(qū)歷394220115茂嶺山片區(qū)歷3835232874漢峪片區(qū)歷城區(qū)363482249765雙井片區(qū)歷下區(qū)343684253386千佛山片區(qū)歷下區(qū)344568254877古城片區(qū)歷下區(qū)34246720729山大路片區(qū)歷下332621182盛福莊片區(qū)歷31201658710商埠片區(qū)市中區(qū)31216318611排行榜|小區(qū)排行（按平米租金）度來看，2024年4月金領(lǐng)國際成交平米成交105元㎡·月，套均租金為元豐財富廣場次之，成交

9。2024年月濟(jì)南市租賃數(shù)據(jù)小區(qū)排名TOP10排名小區(qū)名稱區(qū)域板塊平米租金元㎡·月)套均租金元套·月)二手房均價元㎡)1金領(lǐng)國際--商埠片區(qū)1057950--銀豐財富廣場--洞片區(qū)99--玉蘭廣場--洞片區(qū)89--4中海奧龍觀邸別墅--龍洞片區(qū)8031500415805中國鐵建國際中心--茂嶺山片區(qū)7919920--6金宇大廈--茂嶺山片區(qū)749119--7名悅山莊別墅)--龍洞片區(qū)74378574