長沙二手房市場監(jiān)測月報2024年04月

長沙二手房市場監(jiān)測月報2024年04月二手房產(chǎn)市場市場成交排行榜評級二手房租賃市場市場租賃排行榜目錄二手房產(chǎn)市場市場成交|成交量指二手版數(shù)據(jù)統(tǒng)計，20244共成交5587套，環(huán)比上升7.9%較20241-4月，平均

14.2%。年4月長沙市二手住宅成萬㎡，環(huán)比上升10%，同比上升月，長沙市二手住宅成

交面積為231.9萬㎡，同比上升29.3%。長沙市二手住宅成交量走勢套%8000100807000604020400003000

-202000

-401000

-60-8023-0423-0523-0623-07923-1023-1123-1224-24-0324-04成交套數(shù)4044340131413675409051157458680861106093271051805587環(huán)比-9.6-15.9-7.61711.325.145.8-8.7-10.3-0.3-55.591.17.9成交套數(shù)環(huán)比市場成交|成交均價,2024年月長沙市二手住宅均價為1，環(huán)比下跌0.7%，同比上升3.3%房均價在2024-01月達(dá)到長沙市二手房成交均價走勢%13500121013000

8612500

42120000-211500-4-623-0423-0523-0623-0723-1023-1123-1224-24-0324-04成交均價12069122771215511716129831305313077130681305312724124111256512473環(huán)比1.71.7-1-3.610.80.50.2-0.1-0.1-2.5-2.51.2-0.7成交均價環(huán)比市場成交|成交對比2從面積段來看，長沙市120-140，2024年月，從總價段來看，長總價段成交套數(shù)最多，比為，較上月持平。達(dá)1012套，占比為18.1%，較上長沙市二手房成交面積段對比長沙市二手房成交總價段對比9.7%10.2%250以上3.6%4.2%200以上7.6%7.4%200-25018.13.9%14.5%150-200

17.4%18.3%19.1%100-12015.7%16.4%100-12014.3%13.0%90-10017.3%16.1%80-10013.4%12.6%80-90

11.9%11.5%60-808.4%7.5%5.9%40-603.0%2.9%60以下

0.5%0.5%40以下24-0324-0424-0324-04市場成交|成交結(jié)構(gòu)2024二手房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-200200以上其他匯總占比(%)40以下2270000000290.540-60991066119600002915.260-8029185200119822630064411.5107127711414090016.1100-12022584190345216540091616.4120-1500134010122044619110101218.1150-20005236914825030015081014.5200-2500988491221843404147.40099126218457110.200000000.0匯總16242170272910661265100823405587100占比(%)2.97.512.613.019.122.618.04.20100排行榜|區(qū)域排行（按成交套數(shù)）來看，年4月雨花區(qū)位居全市成交位，成交1725套。岳麓區(qū)、開福區(qū),分套、765套分別位居二三2024年月長沙市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)（套）排名區(qū)縣名稱成交套數(shù)套)成交面積萬㎡)參考成交價元㎡)套均面積㎡套)成交金額萬元)1雨花區(qū)172520.0511534116231280.87岳麓區(qū)12675.4716037248084.26開福區(qū)765.8412303121033.034芙蓉區(qū)7348.611149811799047.675天心區(qū)5686.711149911877190.856望城區(qū)5276.28934111958649.577長沙縣10.0179356148.74寧鄉(xiāng)市--------瀏陽市--------排行榜|板塊排行（按成交套數(shù)）看，中心板塊板塊成交最熱，2024年套房源。高鐵新城板塊，紅星洞井板塊也是成交較熱的板塊2024年月長沙市二手住宅分板塊成交套數(shù)（套）排名板塊名稱成交套數(shù)套)成交面積萬㎡)參考成交價元㎡)套均面積㎡套)成交金額萬元)1中心板塊8859.9112605112124956.37高鐵新城板塊401.871273562014.39紅星洞井板塊386.681071550114.214梅溪湖板塊3033.941809213071294.555雅塘井灣板塊2723.001083611032558.146尚東板塊2713.07956111329355.027金星北板塊2362.90929112326968.04市府北板塊2172.612479864659.76芙蓉北板塊199.571198230758.8510省府北板塊1581.941153512322402.76排行榜|小區(qū)排行（按成交套數(shù)）度來看，2024年4月長沙恒大城小區(qū)成成交套，套均面積為123平米元/平米。雨花尚東灣次。2024年月長沙二手住宅小區(qū)成交套數(shù)TOP10排名小區(qū)名稱成交套數(shù)套)成交面積㎡)參考成交價元㎡)套均面積㎡套)成交金額萬元)1長沙恒大城8210123.011016812310293.08雨花尚東灣691824八方小區(qū)區(qū)6597.313544733665.114萬科魅力之城626711.34138371089286.485北辰三角洲627570.661766612213374.336怡海星城585566.226645963698.757恒大雅苑435416.48106721265780.47明昇壹城4101.61172568458.22鈺龍?zhí)煜?558.26266949498.4210時代·汀藍(lán)343417.57100471013433.63排行榜|經(jīng)紀(jì)公司排行2024年4房經(jīng)紀(jì)公司市場占比TOP10（）合盈房地產(chǎn)0.2%璟湘0.2%長沙鴻壹房地產(chǎn)0.2%0.2%富強地產(chǎn)0.2%凱潤地產(chǎn)0.2%時代鄰里置業(yè)0.2%家福地產(chǎn)0.2%榮聯(lián)地產(chǎn)0.2%評級|區(qū)域評級結(jié)構(gòu)布來看，2024年4月岳麓區(qū)評級為級個，占比最高，達(dá)28.0%；雨花區(qū)次雨花區(qū)占比最高，達(dá)2長沙市二手房小區(qū)分區(qū)域評級結(jié)構(gòu)807060403020100瀏陽市寧鄉(xiāng)市望城區(qū)長沙縣雨花區(qū)開福區(qū)岳麓區(qū)天心區(qū)芙蓉區(qū)51.347.80.92.687.321.513.611.517級小區(qū)占比5.8923.514.918.716.711.4級小區(qū)占比6.212.923.110.12815.54.2級小區(qū)占比級小區(qū)占比級小區(qū)占比級小區(qū)占比二手房租賃市場市場租賃|租金指二手房系統(tǒng)可以查詢最新城市、區(qū)域鐵線、小區(qū)層級的租賃數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示長沙市二手房租金為27

59%；套均租金為2537/長沙市二手房租金走勢元㎡·月元套·月3026202600

25258025601525402520

102500524802460平米租金套均租金排行榜|區(qū)域排行（按平米租金）看，20244月開福區(qū)位居全市租賃數(shù)榜首位，成交平米租金價元/心區(qū)分別成交28/㎡㎡·月，分別位居二三位。2024年月長沙市租賃數(shù)據(jù)區(qū)域排名TOP10排名區(qū)域平米租金元㎡·月)套均租金元套·月)二手房均價元㎡)1開福區(qū)31305710349芙蓉區(qū)23709194天心區(qū)2677102324岳麓區(qū)272512121985雨花區(qū)26240897376長沙縣23168285147望城區(qū)1919068904瀏陽市13815959寧鄉(xiāng)市06543排行榜|板塊排行（按平米租金）看，濱江板塊板塊租賃成交最熱，20平米租金價元/㎡·月，洋湖板塊；月湖板塊也是成交較熱2024年月長沙市租賃數(shù)據(jù)板塊排名TOP10排名板塊區(qū)域平米租金元㎡·月)套均租金元套·月)二手房均價元㎡)1濱江板塊岳麓區(qū)39350414105洋湖板塊岳364114608梅溪湖板塊岳3327157364月湖板塊開福區(qū)334067106355中心板塊天心區(qū)33235392306麓谷板塊岳麓區(qū)32218787497尖山湖板塊岳麓區(qū)31378910554省府南板塊天心31