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文檔簡介
承包經(jīng)營合同與租賃合同(2024版)合同編號:__________承包經(jīng)營合同與租賃合同(2024版)甲方(承包方/出租方):乙方(經(jīng)營方/承租方):第一條物業(yè)描述1.1物業(yè)地址:__________1.2物業(yè)面積:__________平方米1.3物業(yè)現(xiàn)狀:__________第二條承包/租賃范圍2.1乙方承包/租賃的物業(yè)范圍包括:__________2.2乙方承包/租賃的物業(yè)用途為:__________第三條承包/租賃期限3.1本合同的承包/租賃期限為__________年,自__________起至__________止。3.2合同期滿后,如乙方愿意繼續(xù)承包/租賃,應提前__________個月向甲方提出書面續(xù)約申請,并經(jīng)甲方同意后簽訂新的合同。第四條承包/租賃費用4.1乙方應按下列方式向甲方支付承包/租賃費用:(1)__________元/月/平方米,共計__________元/月。(2)__________元/年,共計__________元。4.2乙方應在每月__________日前將當月的承包/租賃費用支付給甲方。4.3乙方如逾期支付承包/租賃費用,應按逾期部分每天__________元支付滯納金。第五條經(jīng)營/使用管理5.1乙方應按照本合同約定的用途合理使用/經(jīng)營物業(yè),并遵守國家的法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。5.2乙方應保證物業(yè)的安全、衛(wèi)生、防火等各項工作的正常進行,并承擔因乙方原因?qū)е碌囊磺袚p失及責任。5.3乙方應在合同期內(nèi),按照甲方的要求進行物業(yè)的維護、維修工作。第六條合同的變更和解除6.1本合同的變更或解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面協(xié)議。6.2乙方如提前解除合同,應提前__________個月書面通知甲方,并支付甲方因此產(chǎn)生的損失。6.3甲方如提前解除合同,應提前__________個月書面通知乙方,并支付乙方因此產(chǎn)生的損失。第七條違約責任7.1雙方應嚴格履行本合同的約定,如一方違約,應承擔違約責任,向守約方支付相應的賠償金。7.2乙方如未按約定用途使用/經(jīng)營物業(yè),甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金__________元。7.3甲方如未按約定時間、金額支付承包/租賃費用,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付違約金__________元。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(簽字/蓋章):__________日期:__________乙方(簽字/蓋章):__________日期:__________一、附件列表:
1.物業(yè)所有權(quán)/經(jīng)營權(quán)證明文件
2.乙方經(jīng)營/使用計劃書
3.物業(yè)現(xiàn)狀評估報告
4.合同履行期間的安全/衛(wèi)生管理協(xié)議
5.物業(yè)管理規(guī)定及相關法律法規(guī)
6.合同變更/解除協(xié)議
7.違約金計算公式
8.爭議解決機構(gòu)證明文件二、違約行為及認定:
1.乙方未按約定用途使用/經(jīng)營物業(yè)
2.乙方未按約定時間、金額支付承包/租賃費用
3.甲方未按約定時間、金額支付承包/租賃費用
4.乙方提前解除合同且未按要求支付違約金
5.甲方提前解除合同且未按要求支付違約金
6.雙方未履行合同約定的其他義務三、法律名詞及解釋:
1.承包經(jīng)營合同:指甲方將物業(yè)的經(jīng)營權(quán)授予乙方,乙方按照約定進行經(jīng)營的合同。
2.租賃合同:指甲方將物業(yè)出租給乙方,乙方按照約定進行使用的合同。
3.違約金:指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。
4.爭議解決:指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:
1.乙方經(jīng)營活動超出約定范圍:要求乙方立即整改,并支付違約金;如情節(jié)嚴重,甲方有權(quán)解除合同。
2.乙方逾期支付承包/租賃費用:按約定收取滯納金,如逾期時間過長,甲方有權(quán)解除合同。
3.甲方未按約定提供物業(yè):要求甲方立即履行合同,如甲方仍不履行,乙方有權(quán)解除合同。
4.物業(yè)在使用過程中出現(xiàn)損壞:乙方應及時維修,并承擔相關費用;如需大規(guī)模維修,可協(xié)商解決。
5.合同履行過程中產(chǎn)生爭議:協(xié)商解決,協(xié)商不成時,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應用場景:
1.甲方為物業(yè)所有權(quán)人或經(jīng)營權(quán)人
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