房地產(chǎn)包銷協(xié)議書

房地產(chǎn)包銷協(xié)議書2024年通用合同編號：__________房地產(chǎn)包銷協(xié)議書鑒于乙方愿意成為甲方的包銷商，對項目進行銷售；甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就項目的包銷事宜達成如下協(xié)議：一、項目概述1.1項目名稱：_______1.2項目地址：_______1.3項目性質(zhì)：_______（如住宅、商業(yè)、辦公等）1.4項目規(guī)模：_______（如占地面積、建筑面積等）1.5項目開盤時間：_______1.6項目交付時間：_______二、包銷范圍2.1乙方作為甲方的包銷商，有權(quán)對項目的全部或部分物業(yè)進行銷售。2.2乙方包銷的物業(yè)類型、面積、價格等具體事宜，雙方另行協(xié)商確定。三、包銷期限3.1雙方同意，本協(xié)議的包銷期限為_______個月，自項目開盤之日起計算。3.2如乙方在包銷期限內(nèi)完成約定的銷售任務(wù)，甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付乙方包銷傭金。3.3如乙方未在包銷期限內(nèi)完成約定的銷售任務(wù)，雙方可協(xié)商延長包銷期限，或終止本協(xié)議。四、銷售價格及調(diào)整4.1乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的價格進行銷售，不得低于甲方規(guī)定的最低銷售價格。4.2銷售價格如有調(diào)整，需甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。五、包銷傭金5.1雙方同意，乙方完成約定的銷售任務(wù)后，甲方應(yīng)按照實際銷售額的_______%支付乙方包銷傭金。5.2乙方應(yīng)提供合法的稅務(wù)發(fā)票，甲方依法代扣代繳乙方應(yīng)繳納的稅費。六、甲方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方應(yīng)向乙方提供項目的全部合法資料，如土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等。6.2甲方應(yīng)保證項目的質(zhì)量、安全、環(huán)保等符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.3甲方應(yīng)在包銷期限內(nèi)按照約定完成項目的建設(shè)、驗收等相關(guān)工作。6.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方進行銷售推廣，提供必要的銷售支持。七、乙方的權(quán)利和義務(wù)7.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定進行銷售，不得擅自變更銷售策略。7.2乙方應(yīng)自行承擔(dān)銷售過程中的費用，包括但不限于廣告費、人力成本等。7.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方進行項目的宣傳推廣，提供必要的市場信息。7.4乙方應(yīng)對客戶的資料保密，不得泄露給第三方。八、違約責(zé)任8.1如甲方未按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2如乙方未按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。九、爭議解決9.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方應(yīng)保證項目的合法性，確保項目符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如因甲方原因?qū)е马椖窟`法或不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。1.2甲方應(yīng)在包銷期限內(nèi)按照約定完成項目的建設(shè)、驗收等相關(guān)工作，如因甲方原因?qū)е马椖垦悠诮桓?，乙方有?quán)要求甲方支付違約金，并按實際損失賠償乙方。1.3甲方應(yīng)確保項目的質(zhì)量、安全、環(huán)保等符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如因項目質(zhì)量問題導(dǎo)致客戶投訴或索賠，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。1.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方進行銷售推廣，提供必要的銷售支持，如因甲方原因?qū)е落N售不暢，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定進行銷售，不得擅自變更銷售策略，如乙方違反此約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.2乙方應(yīng)自行承擔(dān)銷售過程中的費用，包括但不限于廣告費、人力成本等，如乙方請求甲方支付相關(guān)費用，甲方有權(quán)拒絕。2.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方進行項目的宣傳推廣，提供必要的市場信息，如乙方未履行此義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.4乙方應(yīng)對客戶的資料保密，不得泄露給第三方，如乙方違反此約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1如有第三方中介參與本協(xié)議的履行，甲方應(yīng)與第三方中介簽訂相應(yīng)的合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.2甲方應(yīng)確保第三方中介的合法性，如因第三方中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3乙方應(yīng)與第三方中介進行溝通，確保銷售過程中的順利進行，如因乙方與第三方中介溝通不暢導(dǎo)致銷售受阻，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4甲方、乙方均有權(quán)對第三方中介的服務(wù)進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)第三方中介存在違反合同約定的行為，甲方、乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。一、附件列表：1.項目宣傳資料2.土地使用權(quán)證3.規(guī)劃許可證4.建設(shè)許可證5.項目設(shè)計圖紙6.產(chǎn)品質(zhì)量檢測報告7.環(huán)保審批文件8.銷售策略及價格表9.包銷傭金計算公式10.銷售業(yè)績報告11.客戶名單及聯(lián)系方式12.合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件。二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定完成項目建設(shè)、驗收等相關(guān)工作，導(dǎo)致項目延期交付。2.甲方未保證項目質(zhì)量、安全、環(huán)保等符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方未按照約定提供銷售支持，導(dǎo)致銷售不暢。4.乙方未按照約定價格進行銷售，低于甲方規(guī)定的最低銷售價格。5.乙方未在包銷期限內(nèi)完成約定的銷售任務(wù)。6.乙方未協(xié)助甲方進行項目宣傳推廣，提供市場信息。7.乙方未對客戶資料保密，泄露給第三方。8.第三方中介存在違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指具有房地產(chǎn)項目開發(fā)權(quán)的開發(fā)商。2.乙方：指承擔(dān)房地產(chǎn)項目包銷責(zé)任的銷售商。3.包銷期限：指雙方約定的乙方進行銷售的期限。4.銷售價格：指雙方約定的乙方銷售項目時的價格。5.包銷傭金：指乙方完成約定銷售任務(wù)后，甲方應(yīng)支付給乙方的報酬。6.違約金：指一方違反合同約定時，應(yīng)向另一方支付的賠償金。7.第三方中介：指參與房地產(chǎn)包銷協(xié)議書履行過程的中介機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.項目延期交付：甲方應(yīng)合理安排施工進度，確保按期交付。如無法按時交付，應(yīng)與乙方協(xié)商延長包銷期限或支付違約金。2.項目質(zhì)量問題：甲方應(yīng)加強質(zhì)量管理，確保項目質(zhì)量符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修、賠償責(zé)任。3.銷售不暢：甲方應(yīng)提供必要的銷售支持，協(xié)助乙方進行銷售推廣。如銷售仍然不暢，可與乙方協(xié)商調(diào)整銷售策略或價格。5.客戶投訴及索賠：甲方應(yīng)承擔(dān)因項目質(zhì)量問題導(dǎo)致的客戶投訴及索賠責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為包銷商。2.甲方擁有合法的房地產(chǎn)項目開發(fā)權(quán)，乙方愿意承擔(dān)項目的包銷責(zé)任。3.雙方就