土地估價實務(wù)基礎(chǔ)考試答案（強(qiáng)化練習(xí)）

土地估價實務(wù)基礎(chǔ)考試答案（強(qiáng)化練習(xí)）1、多選?某城市擬對市中心區(qū)域進(jìn)行舊城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地總面積為20000m2。其中宗地A為一舊住宅區(qū)，土地總面積為8500m2；宗地B為企業(yè)甲所使（江南博哥）用的國有劃撥土地，土地面積為7000m2，土地現(xiàn)狀用途為工業(yè)，由于規(guī)劃限制，該企業(yè)計劃搬遷到城市郊區(qū)；宗地C為公司乙所使用的國有出讓土地，土地面積為1500m2，出讓用途為商業(yè)，出讓年期為40年，已使用5年；宗地D為公司丙所使用的國有出讓土地，土地面積為3000m2，出讓用途為商業(yè)性辦公用地，出讓年期為40年，由于缺乏建設(shè)資金，該宗地已閑置5年。上述四宗地由當(dāng)?shù)厥型恋厥召弮渲行拇碚M(jìn)行統(tǒng)一收購，經(jīng)整理后按照規(guī)劃擬建成一商業(yè)中心，規(guī)劃建筑容積率為2.0～3.5。為保證企業(yè)甲的順利搬遷，市土地收購儲備中心需對其所使用的國有劃撥土地進(jìn)行補償，對該國有劃撥土地價格進(jìn)行評估的方法包括（）。A.收益還原法B.路線價估價法C.市場比較法D.基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法正確答案：A,C,D2、單選

在剩余法的基本公式中"地價=開發(fā)后的不動產(chǎn)售價-開發(fā)成本-利潤-利息-稅金"中，利息是指（）。A.不動產(chǎn)售價的利息B.開發(fā)成本的利息C.貸款利息D.場地取得費及開發(fā)費的利息正確答案：B3、單選

罪犯當(dāng)月考核時間不足（）的不給予嘉獎A、15天B、20天C、25天D、30天正確答案：B4、多選

影響土地價格因素中的經(jīng)濟(jì)因素有（）。A.經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩rB.居民收入和消費水平C.房地產(chǎn)投機(jī)D.財政收支與金融狀況正確答案：A,B,D,E5、多選

以下對土地的分析中正確的是（）。A.土地有比較完整的市場B.土地價格高低不由生產(chǎn)成本決定C.土地價格形成時間長且相對比較困難D.資本有機(jī)構(gòu)成的提高導(dǎo)致地價呈上升勢態(tài)E.土地價格受地區(qū)性和地域性影響不明顯正確答案：B,C,D6、單選?某企業(yè)于2008年12月31日以出讓方式取得了一宗土地使用年限為50年期的國有工業(yè)用地，土地總面積為3000m2，交納的土地出讓金為30元／米2，該宗地土地開發(fā)程度已達(dá)到"五通一平"（通路、通電、通水、通信、排水及場地平整）。2009年12月31日，該企業(yè)因改制需要進(jìn)行土地價格評估，經(jīng)調(diào)查，該地區(qū)土地取得費（含稅費）平均為10萬元／畝，"五通一平"土地開發(fā)費為8萬元／畝，在土地開發(fā)期內(nèi)均勻投入，土地開發(fā)周期為1年，銀行貸款年利率為5.5%，投資利潤率為10%，土地還原率為6%，50年期出讓金水平仍保持不變。下列各項費用中，不屬于土地取得費的是（）。A.勞動力安置費B.土地平整費C.拆遷費D.征地費正確答案：B7、多選

為保證估價結(jié)果的科學(xué)、客觀、公正，接受委托估價必須遵循以下原則（）A.簽訂估價合同B.爭取服務(wù)，爭取時效C.提高估價質(zhì)量D.適應(yīng)國際化要求E.坐等委托正確答案：A,B,C,D8、單選

土地估價報告審核的內(nèi)容不正確的是()。A.估價人員資格B.估價所依據(jù)資料的質(zhì)量C.估價假定前提和限制條件是否合法D.評估結(jié)果是否符合當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價水平正確答案：D9、單選

下列關(guān)于土地登記，說法不正確的是()。A.土地登記以鄉(xiāng)級行政區(qū)為單位組織進(jìn)行B.土地登記以宗地為基本單元C.土地登記具體運作由縣級以上人民政府土地管理部門負(fù)責(zé)D.地登記按其不同特點分為初始土地登記和變更土地登記正確答案：A參考解析：土地登記以縣級行政區(qū)為單位組織進(jìn)行。10、判斷題

收益還原法里用到的收益是指客觀收益。（）正確答案：對參考解析：客觀收益是收益還原法里用到的收益。11、多選?某城市擬對市中心區(qū)域進(jìn)行舊城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地總面積為20000m2。其中宗地A為一舊住宅區(qū)，土地總面積為8500m2；宗地B為企業(yè)甲所使用的國有劃撥土地，土地面積為7000m2，土地現(xiàn)狀用途為工業(yè)，由于規(guī)劃限制，該企業(yè)計劃搬遷到城市郊區(qū)；宗地C為公司乙所使用的國有出讓土地，土地面積為1500m2，出讓用途為商業(yè)，出讓年期為40年，已使用5年；宗地D為公司丙所使用的國有出讓土地，土地面積為3000m2，出讓用途為商業(yè)性辦公用地，出讓年期為40年，由于缺乏建設(shè)資金，該宗地已閑置5年。上述四宗地由當(dāng)?shù)厥型恋厥召弮渲行拇碚M(jìn)行統(tǒng)一收購，經(jīng)整理后按照規(guī)劃擬建成一商業(yè)中心，規(guī)劃建筑容積率為2.0～3.5。市土地收購儲備中心在對宗地A進(jìn)行收購補償時，包括（）補償。A.房屋B.土地C.收益D.住房正確答案：A,B12、多選

確定客觀收益一般要考慮（）等條件。A.從客觀上看，土地的總收益是由具備良好素質(zhì)及正常使用能力者使用而產(chǎn)生的收益B.收益必須是持續(xù)且有規(guī)律產(chǎn)生的收益C.收益是安全可靠的收益D.收益是在現(xiàn)狀下實際取得的收益E.除土地實際收益中特殊的、偶然的要素正確答案：A,B,C13、單選

凡涉及土地權(quán)屬、面積、界址等變化的社會經(jīng)濟(jì)活動，都必須向國土資源管理部門申請（），同時申報土地資產(chǎn)價格或土地交易價格。A.地價審核B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移C.土地稅費增減D.土地登記正確答案：D14、單選

王某購買李某在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的住宅一處，該住宅土地使用權(quán)已使用23年，按照國家國有土地使用權(quán)出讓年限規(guī)定，王某購買的該住宅使用年限只有()年。A、23B.47C.50D.70正確答案：B參考解析：根據(jù)“以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限?！弊≌恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的使用年限為70年，70年-23年=47年。15、多選

在理想的土地市場和土地交易中，僅從發(fā)揮土地經(jīng)濟(jì)效益的原則出發(fā)，土地的（），地價就應(yīng)該高，相反地價就低。A.使用價值優(yōu)B.利用得當(dāng)C.管理效率高D.規(guī)劃合理E.等級高正確答案：A,E16、單選

以基準(zhǔn)地價評估宗地價格，需要考慮的問題不包括（）。A.容積率修正B.期日修正C.用途的修正D.全體因素的修正正確答案：D17、多選

政府對地價上漲進(jìn)行干預(yù)，其作用是（）。A.保證政府對土地的絕對控制權(quán)B.滿足社會各部門發(fā)展對土地的需求，防止土地資源和資產(chǎn)的浪費，發(fā)揮出土地的綜合效益C.使土地價格的上漲速度同整個經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度相協(xié)調(diào)D.促進(jìn)正常土地市場的建立，使土地的轉(zhuǎn)移、流動正常化E.征收增值稅正確答案：B,C,D18、多選

城鎮(zhèn)土地分等定級中，土地收益測算的原則為（）A.測算以貨幣形態(tài)的土地收益為主B.測算必須從企業(yè)利潤入手C.測算統(tǒng)一以商服業(yè)利潤為計算的標(biāo)準(zhǔn)D.宗地地價作為測算級別差異時，能較好反映土地的經(jīng)濟(jì)特性E.貢獻(xiàn)原則正確答案：A,B,C,D19、單選

用地潛力屬于城鎮(zhèn)土地等級的（）因素。A．城鎮(zhèn)規(guī)劃B．自然條件C．城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施D．環(huán)境質(zhì)量正確答案：A20、多選

一般來說，影響商業(yè)企業(yè)利潤的因素有（）。A.土地等級B.占用土地面積C.資金量D.勞動投入量E.土地肥沃程度正確答案：A,B,C21、單選

某商住樓，出租房屋的年收益以10%遞增，其1992年，租金收益為500萬元，1993年由于修路，使該處客流量下降，年收益為450萬元，在進(jìn)行土地估價時，該商住樓1993年的總收益為（）萬元（假設(shè)其收益為客觀收益）。A.450B.475C.500D.550正確答案：D22、單選

下列關(guān)于《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》規(guī)定的承包期限，說法錯誤的是()。A.耕地的承包期為三十年B.草地的承包期為三十年至七十年C.林地的承包期為三十年至七十年D.特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長正確答案：B23、多選

在我國，政府可通過（）等措施，促使不動產(chǎn)價格提高。A.控制土地供應(yīng)量B.提高土地出讓價格C.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的稅費D.調(diào)整產(chǎn)業(yè)政策E.降低房地產(chǎn)稅收正確答案：A,B,C,D24、多選

地價是地租的資本化，是土地經(jīng)濟(jì)規(guī)律的反映，是（）的購買價格。A.土地價值B.土地使用價值C.土地收益D.土地權(quán)利E.土地肥沃程度正確答案：C,D25、單選

還原率是影響（）的重要因素，必須慎重選擇，一般首先要通過各種途徑，確定各種可能的還原率，然后再經(jīng)過綜合分析、比較，確定可采用的還原率。A.地價高低B.總收益C.地租高低D.生產(chǎn)要素正確答案：A26、多選

影響價格的建筑物的自身因素有（）。A.面積、結(jié)構(gòu)、材料B.臨街狀況C.建筑物的年代D.設(shè)計、設(shè)備和施工質(zhì)量E.朝向、樓層、建筑物外觀正確答案：A,D,E27、單選

收益還原法是在估算土地在未來每年預(yù)期（）的基礎(chǔ)上計算的。A.經(jīng)營收益B.總收益C.總費用與總收益之和D.純收益正確答案：B參考解析：根據(jù)收益還原法的原理，應(yīng)當(dāng)是每年預(yù)期的純收益。28、單選

某開發(fā)公司貸款開發(fā)9000rr12寫字樓，各種修建費用預(yù)計1300元/m，開發(fā)周期2年，第一年投入60%，其余的第二年投入，貸款年利率12%，當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)綜合還原率8%，則開發(fā)結(jié)束時，所需支付貸款利息為（）元。A.1042627B.1573628C.1276457D.2347488正確答案：B29、單選

剩余法估價在選擇最佳的開發(fā)利用方式中，最重要的是要選擇最佳的（）。A.建筑容積率B.土地用途C.土地覆蓋率D.建筑高度正確答案：B30、單選

在我國土地使用制度改革與土地市場建設(shè)過程中，（）一直是核心問題和前提條件。A.土地開發(fā)與整理B.財務(wù)制度C.地役權(quán)D.地價問題正確答案：D31、單選

下列選項中()是影響建筑物價格的最基本因素。A.建筑樓層B.建筑年代C.建筑種類D.建筑采光正確答案：C32、單選

土地估價報告的作用不正確的是()。A.描述估價對象B.記述估價過程C.反映估價成果D.收取估價費用正確答案：D33、多選

剩余法估價結(jié)果的可靠性取決于（）。A.是否正確估算了自有資金和信貸資金的比例B.是否正確確定了土地最佳利用方式C.是否判斷了開發(fā)完成后的土地連同建筑物的售價D.是否正確確定了土地開發(fā)費用和正常利潤E.是否正確確定開發(fā)完成后的不動產(chǎn)售價正確答案：B,C,D,E34、單選

一般情況下，對有保護(hù)價值的古典建筑進(jìn)行評估時，經(jīng)常用()來代替其重置價格。A.重建成本B.重置成本C.建筑成本D.生產(chǎn)成本正確答案：A35、多選

農(nóng)業(yè)土地利用，是人類為了從土地上獲得動植物產(chǎn)品，而對土地實施的（）活動，以便用獲得的產(chǎn)品滿足人類生存和社會發(fā)展的需要。A.使用B.建筑C.改造D.規(guī)劃E.保護(hù)正確答案：A,C,E36、單選

關(guān)于我國現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地分等工作，以下說法正確的是()。A.現(xiàn)行國家級城鎮(zhèn)土地等別必須每3年調(diào)整1次B.該項工作尚處于局部試點階段，我國尚未開展過全國城鎮(zhèn)土地等別劃分工作C.現(xiàn)行全國各縣級單元城鎮(zhèn)土地等別不是土地價格等別D.城鎮(zhèn)要進(jìn)行土地定級工作，必須先建立起城鎮(zhèn)土地等別序列正確答案：C37、單選

老式的大臥房小客廳的住房在市場上的售價降低，這種貶值屬于()。A.經(jīng)濟(jì)折舊B.功能折舊C.自然折舊D.物質(zhì)折舊正確答案：B38、單選

8年前，王某獲得了在城市規(guī)劃區(qū)的一宗住宅土地使用權(quán)，現(xiàn)王某將其轉(zhuǎn)讓給李某，李某獲得的該住宅土地使用權(quán)使用年限為()年。A.70年B.62年C.42年D.32年正確答案：B參考解析：70年-8年=62年。39、判斷題

實際收益是在現(xiàn)狀下實際取得的收益，可以直接用于評估，作為評估的依據(jù)。（）正確答案：錯參考解析：可以直接用于評估，作為評估的依據(jù)應(yīng)當(dāng)是客觀收益。40、多選

用于基準(zhǔn)地價評估的房地交易、出租中包含的地價資料包括（）資料。A.土地使用權(quán)出租B.房屋出租C.以地?fù)Q房D.企業(yè)兼并E.房屋轉(zhuǎn)讓正確答案：B,C,D41、單選

在采用位序標(biāo)準(zhǔn)化方法進(jìn)行分等因子分值計算時，若分等單元共70個，其中某單元的區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地指標(biāo)為3，該指標(biāo)按從小到大的排序處于該省城鎮(zhèn)中第15位則該單元該指標(biāo)計算得到的因子分值為()。A.30B.22.9C.21.4D.80正確答案：D42、單選

宗地價格方法選擇中不正確的是()。A.依據(jù)估價資料B.依據(jù)估價目的和估價原則C.依據(jù)估價對象D.依據(jù)估價方法的適宜性正確答案：A43、單選

當(dāng)?shù)貎r指數(shù)的基期不固定時，若要利用其進(jìn)行期日修正，應(yīng)先將其指數(shù)調(diào)整到（）后，再進(jìn)行修正。A.環(huán)比指數(shù)B.綜合指數(shù)C.定基指數(shù)D.條件指數(shù)正確答案：C44、單選

土地估價的最有效使用原則應(yīng)當(dāng)以預(yù)期收益原則和()為基礎(chǔ)，就過去、現(xiàn)在以至將來作長遠(yuǎn)的考慮后予以確定。A.替代原則B.合法原則C.貢獻(xiàn)原則D.變動原則正確答案：D參考解析：土地估價的最有效使用原則應(yīng)當(dāng)以預(yù)期收益原則和變動原則為基礎(chǔ)，就過去、現(xiàn)在以至將來作長遠(yuǎn)的考慮后予以確定。45、單選

由于房地產(chǎn)市場的變動，使房屋的價值有所降低，這種貶值屬于()。A.經(jīng)濟(jì)折舊B.會計折舊C.物理折舊D.功能折舊正確答案：A46、單選

土地是一種能帶來恒久收益的資產(chǎn)，其價格的本質(zhì)是（）價格。A．租賃權(quán)B．抵押權(quán)C．使用權(quán)D．收益正確答案：D47、單選

土地估價業(yè)務(wù)受理前哪種行為時錯誤的()。A.拒絕受自己的專業(yè)知識和經(jīng)驗所限而難以評估出客觀合理的價值的委托B.當(dāng)客戶要求基于估價師認(rèn)為不現(xiàn)實的一項特殊假設(shè)進(jìn)行估價，則應(yīng)拒絕該估價委托C.如果估價師認(rèn)為即使在受限制的基礎(chǔ)上也不可能提供估價，則應(yīng)拒絕該估價委托D.對于以前由估價師或公司進(jìn)行了估價的物業(yè)，可以未進(jìn)行重新勘查進(jìn)行重新評估正確答案：D48、單選

工業(yè)用地出讓價格評估依據(jù)的重要資料是()。A.出讓時的土地出讓金B(yǎng).同類土地征地拆遷成本C.同類土地市場交易價格D.政府公布的最低限價正確答案：C49、單選

下列屬于面狀分布形式的土地因素的特征的是（）。A.所依附的客體在城鎮(zhèn)中占地面積小B.僅對其自身客體所在位置產(chǎn)生影響C.通過區(qū)位的波及性和效益外溢等作用形成一定的區(qū)位關(guān)系D.在空間分布上聚集現(xiàn)象明顯正確答案：B50、單選

《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由()無償收回用地單位的土地使用權(quán)。A.縣級以上人民政府B.縣級以上人民政府土地管理部門C.縣級以上人民政府農(nóng)業(yè)管理部門D.鄉(xiāng)級以上人民政府正確答案：A參考解析：禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)51、多選

關(guān)于我國的土地估價制度和土地估價師資格制度（）。A.建立了基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價、宗地地價；城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)等地價體系B.建立了從估價機(jī)構(gòu)審批、地價確認(rèn)到估價機(jī)構(gòu)公示、估價報告?zhèn)浒?、土地資產(chǎn)處置審批的管理制度C.建立了土地估價師資格考試、繼續(xù)教育、信息公示等土地估價人員和機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理機(jī)制D.實行了城鎮(zhèn)土地分等定級和城市基準(zhǔn)地價測算E.土地估價師必須經(jīng)注冊才能簽署估價報告正確答案：A,B,C,D,E52、判斷題

土地估價原則都是孤立的，每個原則對應(yīng)每種不同估價方法。（）正確答案：錯參考解析：土地估價原則是有直接或間接的聯(lián)系，應(yīng)當(dāng)綜合運用，正確把握土地價格。53、單選

與土地利用總體規(guī)劃相比，下列不屬于土地利用專項規(guī)劃特點的是()。A.全局性B.針對性C.實用性D.局部性正確答案：A參考解析：與土地利用總體規(guī)劃相比，土地利用專項規(guī)劃具有以下特性：(1)針對性。(2)局部性。(3)實用性54、判斷題

地租理論和生產(chǎn)要素理論分配理論是收益還原法的理論依據(jù)。（）正確答案：對參考解析：收益還原法的理論依據(jù)是地租理論和生產(chǎn)要素理論分配理論55、單選

影響地價的行政因素不包括（）。A．土地制度B．住房制度C．城市化進(jìn)程D．行政隸屬變更正確答案：C56、多選

根據(jù)調(diào)查的土地條件、土地市場條件等，在政府規(guī)劃及管理等限制所允許的范圍內(nèi)，確定地塊的最佳利用方式，它包括（）。A.土地覆蓋率B.工作性質(zhì)C.建筑裝修檔次D.建筑容積率E.建筑高度正確答案：A,C,D,E57、單選

下列不屬于城鎮(zhèn)土地等級調(diào)整與確定的原則是()原則。A.城鎮(zhèn)規(guī)模和職能調(diào)控B.行政建制協(xié)調(diào)C.城鎮(zhèn)規(guī)模調(diào)控D.近鄰平衡正確答案：C58、單選

下列不屬于劃撥國有土地使用權(quán)特點的是()。A.須經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)B.無償取得的或者繳納補償、安置等費用后取得C.有使用期限限制D.沒有使用期限限制正確答案：C參考解析：劃撥國有土地使用權(quán)是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，無償取得的或者繳納補償、安置等費用后取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)59、單選

建筑物的()是決定其價格的最基本要素。A.重置價B.用途C.設(shè)計D.年代正確答案：A60、單選

對于商業(yè)用地來講，（）是決定其使用價值的主要因素，可以視為區(qū)位條件的一種表示。A.現(xiàn)勢性B.唯一性C.區(qū)域性D.可及性正確答案：D61、單選

影響土地價格的因素分析中，（）是最主要的社會經(jīng)濟(jì)因素。A．行政因素B．人口因素C．國際因素D．經(jīng)濟(jì)因素正確答案：B62、單選

不屬于土地價格與一般物價相比的自身特點的是()。A.市場結(jié)構(gòu)不同B.折舊現(xiàn)象不同C.地價上升速度呈緩慢趨勢D.地價主要由地產(chǎn)需求決定正確答案：C63、多選

運用路線價估價法時，如果街道兩邊的土地另有特殊條件存在，則除了依普通計算公式計算地價外，還要進(jìn)一步做（）修正。A.加價B.減價C.年期D.期日E.用途正確答案：A,B64、單選

甲市開展基準(zhǔn)地價評估工作，按照規(guī)劃，在現(xiàn)狀的市郊處，將建立大型商貿(mào)中心，并已動工，預(yù)計第二年建成并營業(yè)，評估商業(yè)基準(zhǔn)地價時應(yīng)當(dāng)如何處理最佳()。A.基準(zhǔn)地價是現(xiàn)狀價格，故對規(guī)劃建設(shè)不予考慮B.對商貿(mào)中心建成后，該區(qū)域的地價進(jìn)行預(yù)估，并將其作為基準(zhǔn)地價C.在按現(xiàn)狀評估的基礎(chǔ)上，考慮近期規(guī)劃建設(shè)的影響，進(jìn)行適當(dāng)修正D.等到第二年商貿(mào)中心建成后再進(jìn)行基準(zhǔn)地價評估正確答案：C65、單選

除利用價格指數(shù)對地價進(jìn)行時間修正外，還可利用（）的基本原理，建立地價和時間的相關(guān)關(guān)系，求取相關(guān)系數(shù)，利用指數(shù)修正交易案例。A.對照法B.比較法C.相關(guān)法D.長期趨勢法正確答案：D66、多選

以下關(guān)于基準(zhǔn)地價評估區(qū)段劃分的具體做法正確的是（）。A.以道路、溝渠或其他明顯地物為界B.在確定有路線價標(biāo)準(zhǔn)的地價區(qū)段，以里地線為界C.區(qū)位條件、交通條件相似的地塊劃分為同一區(qū)段D.人流量、位置不能作為劃分區(qū)段的依據(jù)E.對商業(yè)街道的劃分可分成零售商業(yè)、服裝、飲食業(yè)、零售果雜、專業(yè)市場、農(nóng)貿(mào)市場等正確答案：A,B,C,E67、多選

關(guān)于土地價格，說法正確的有（）。A.地價具有明顯的地區(qū)性和個別性B.地價呈明顯上升趨勢，地價上升的速度高于一般商品價格上漲的速度C.土地市場是不完全的市場D.土地價格的高低由其生產(chǎn)成本決定E.宗地的開發(fā)程度不能影響到土地估價正確答案：A,B,C68、判斷題

建筑安裝工程概算定額指按擴(kuò)大分部分項工程確定的人工、材料、機(jī)械臺班耗用的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。()正確答案：對69、多選

征地案例比較測算法的測算步驟有（）。A.選擇征地案例B.統(tǒng)一可比內(nèi)涵C.比較征地案例D.確定區(qū)片土地年產(chǎn)值E.計算征地區(qū)片價正確答案：A,B,C,E70、判斷題

依照國家規(guī)定，鋼混結(jié)構(gòu)建筑的殘值率最高。()正確答案：錯71、單選?某宗地估價用了4種估價方法，其評估結(jié)果為1000元/m2、1040元/m2、980元/m2、1020元/m2，經(jīng)分析可確定各自權(quán)重為0.4、0.3、0.2、0.1，則采用加權(quán)平均法確定其評估結(jié)果為（）元/m2。A.980B.1010C.1020D.1040正確答案：B72、單選

土地管理的方法中，()方法具有權(quán)威性、強(qiáng)制性、單一性和無償性等特點。A.行政方法B.經(jīng)濟(jì)方法C.法律方法D.技術(shù)方法正確答案：A參考解析：行政方法指領(lǐng)導(dǎo)者(管理者)運用行政權(quán)力，用命令、指示、規(guī)定、通知、條例、章程、指令性計劃等方式對于系統(tǒng)進(jìn)行控制.行政方法依靠行政權(quán)力，具有權(quán)威性、強(qiáng)制性、單一性和無償性等特點。73、單選

《中華人民共和國土地管理法實施條例》規(guī)定，土地利用年度計劃不包括下列()內(nèi)容。A.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃指標(biāo)B.耕地保有量計劃指標(biāo)C.土地計劃指標(biāo)D.土地開發(fā)整理計劃指標(biāo)正確答案：C參考解析：土地計劃指標(biāo)，不屬于土地利用年度計劃內(nèi)容。74、判斷題

宗地外環(huán)境發(fā)生變化，使宗地與外界不適合，則產(chǎn)生功能折舊。()正確答案：錯75、多選?某城市擬對市中心區(qū)域進(jìn)行舊城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地總面積為20000m2。其中宗地A為一舊住宅區(qū)，土地總面積為8500m2；宗地B為企業(yè)甲所使用的國有劃撥土地，土地面積為7000m2，土地現(xiàn)狀用途為工業(yè)，由于規(guī)劃限制，該企業(yè)計劃搬遷到城市郊區(qū)；宗地C為公司乙所使用的國有出讓土地，土地面積為1500m2，出讓用途為商業(yè)，出讓年期為40年，已使用5年；宗地D為公司丙所使用的國有出讓土地，土地面積為3000m2，出讓用途為商業(yè)性辦公用地，出讓年期為40年，由于缺乏建設(shè)資金，該宗地已閑置5年。上述四宗地由當(dāng)?shù)厥型恋厥召弮渲行拇碚M(jìn)行統(tǒng)一收購，經(jīng)整理后按照規(guī)劃擬建成一商業(yè)中心，規(guī)劃建筑容積率為2.0～3.5。當(dāng)采用剩余法進(jìn)行評估時，應(yīng)收集的資料有（）。A.開發(fā)后的不動產(chǎn)市場售價B.開發(fā)中的有關(guān)建筑費、專業(yè)費用及其他費用C.待估宗地所在土地級別D.土地還原率、年貸款利率等參數(shù)正確答案：A,B,D76、多選

剩余法中計算開發(fā)商的合理利潤可以采用（）來計算。A.不動產(chǎn)總價的一定比例B.預(yù)付總資本的一定比例C.建筑費用的一定比例D.建筑費和專業(yè)費的一定比例E.專業(yè)費的一定比例正確答案：A,B77、單選

在估價中，將建筑物所需各種材料設(shè)備的數(shù)量和人工時數(shù)，分別乘以估價時點時各該同樣材料設(shè)備的單價和人工工資支付標(biāo)準(zhǔn)，再將其加總即得建筑物的重置價格的方法是（）。A.平方法B.立方法C.凈計法D.加總法正確答案：C78、單選

下列折舊方法中，（）的每年折舊額是相等的。A.新舊程度折舊法B.平均年限折舊法C.年數(shù)合計法D.定率折舊法正確答案：B79、判斷題

建筑物的物理折舊不明顯時，其功能折舊也不會明顯。()正確答案：錯80、單選

某估價機(jī)構(gòu)在承接一項土地評估業(yè)務(wù)后安排土地估價師對待估宗地周邊環(huán)境進(jìn)行了詳細(xì)的調(diào)查，你認(rèn)為該調(diào)查的主要目的是了解待估宗地的()。A.待估地產(chǎn)狀況B.地上建筑物狀況C.市場情況D.區(qū)域因素條件正確答案：D81、多選

利用地價資料評估基準(zhǔn)地價的常用模型有（）。A.指數(shù)模型B.算數(shù)平均數(shù)模型C.多元線性模型D.生產(chǎn)函數(shù)模型E.地價指數(shù)表正確答案：A,B82、單選

由于沒有遵循()，對于在低級商業(yè)中心內(nèi)開設(shè)的高檔用品專業(yè)商店，因其定位不準(zhǔn)，很難獲得同類專業(yè)商店的收益。A.替代原則B.變動原則C.協(xié)調(diào)原則D.收益原則正確答案：C參考解析：由于沒有遵循協(xié)調(diào)原則，對于在低級商業(yè)中心內(nèi)開設(shè)的高檔用品專業(yè)商店，因其定位不準(zhǔn)，很難獲得同類專業(yè)商店的收益。83、單選

下列關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式，說法不正確的是()。A.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓有三種方式，即出售、交換、贈與B.土地使用權(quán)的出售，只轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)，所有權(quán)仍屬于國家C.它土地使用權(quán)交換是以一方當(dāng)事人需要支配對方的土地使用權(quán)為前提，是雙方當(dāng)事人的合意，是一種權(quán)利客體的交換D.土地使用權(quán)贈與的基本特征是有償，與出售一樣，贈與的仍只是土地使用權(quán)，土地所有權(quán)仍歸國家正確答案：D參考解析：土地使用權(quán)贈與的基本特征是無償，與出售一樣，贈與的仍只是土地使用權(quán)，土地所有權(quán)仍歸國家。84、判斷題

一般情況下，建筑物的還原利率要大于土地的還原利率。()正確答案：對85、單選

一般說來，只要規(guī)劃允許，農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地較為容易，但要使建設(shè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)檗r(nóng)用地，則較為困難。這表明了建設(shè)用地的()特點。A.承載性B.土地利用逆轉(zhuǎn)相對困難C.非生態(tài)利用性D.土地利用的集約性正確答案：B86、判斷題

土地還原利率的大小與土地投資的風(fēng)險成反比,即投資房地產(chǎn)的風(fēng)險越大,其還原利率越低。（）正確答案：錯參考解析：還原率=安全利率+風(fēng)險調(diào)整值。土地還原利率的大小與土地投資的風(fēng)險成正比。87、單選?企業(yè)擁有一宗土地面積為20畝的國有出讓土地，規(guī)劃建設(shè)40000m2綜合大樓和20000m2公寓，預(yù)計2年建成后即全部售出。企業(yè)甲在完成前期投入后，擬將該宗地轉(zhuǎn)讓給房地產(chǎn)開發(fā)商乙。經(jīng)調(diào)查，該城市相似地段相同功能的綜合樓售價為6000元／m2，公寓售價為4500元／m2，同類結(jié)構(gòu)的綜合樓工程建筑費及專業(yè)費為2100元／m2，公寓為1800元／m2，在建筑期間，建筑費及專業(yè)費第一年投入40％，第二年投入60％，銀行貸款年利率為5．5％，開發(fā)利潤為總售價的15％，銷售稅率為售價的5．5％。經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，房地產(chǎn)開發(fā)商乙準(zhǔn)備以開發(fā)完成后的部分房地產(chǎn)按售價的90％給甲作為地價的補償，開發(fā)后的房地產(chǎn)銷售稅費由乙統(tǒng)一支付，如不考慮甲的前期投入和土地轉(zhuǎn)讓稅費，試問甲除可得到14000m2綜合樓外，還可分得（）m2的公寓。A.13657.40B.12360C.11589.11D.11267.76正確答案：C88、判斷題

定額折舊法與償還基金法的年折舊額相同，均為等額折舊。()正確答案：錯89、多選

在確定區(qū)域條件指數(shù)和個別因素條件指數(shù)時，以下說法正確的是（）。A.若區(qū)域因素和個別因素中的各因子條件指數(shù)是采用單因子與地價相關(guān)關(guān)系分析后確定的，則應(yīng)采用因子修訂系數(shù)加和的方式確定修正系數(shù)B.若區(qū)域因素和個別因素中的各因子條件指數(shù)是采用單因子與地價相關(guān)關(guān)系分析后確定的，則應(yīng)采用積算的方式確定待估宗地和案例宗地的因素條件指數(shù)后，比較確定相應(yīng)的修正系數(shù)C.若區(qū)域因素和個別因素中的各因子的條件修正系數(shù)是在確定因素修正總幅度的基礎(chǔ)上進(jìn)行因子分解后確定的，則應(yīng)采用積算的方式確定待估宗地和案例宗地的因素條件指數(shù)后，比較確定相應(yīng)的修正系數(shù)D.若區(qū)域因素和個別因素中的各因子的條件修正系數(shù)是在確定因素修正總幅度的基礎(chǔ)上進(jìn)行因子分解后確定的，則應(yīng)采用因子修訂系數(shù)加和的方式確定因素修正幅度，進(jìn)而確定條件指數(shù)E.以上說法都不正確正確答案：A,D90、判斷題

建筑物估價是指估價人員評估出待估建筑物在某一日期的市場公開價格。()正確答案：錯91、單選

某臨街地某所臨道路路線價為1000元/m2，標(biāo)準(zhǔn)深度為14m，該宗地面積為100m2，臨街深度為13m2