2024版房產(chǎn)抵押合同書

2024版房產(chǎn)抵押合同書合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：鑒于甲方為籌集資金，同意將其擁有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押，乙方為貸款人，同意向甲方提供貸款，為確保貸款的安全，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本抵押合同。第一條抵押房地產(chǎn)的情況1.1甲方所有的位于__________的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。該房地產(chǎn)具體為：__________（房屋坐落）、__________（房屋結(jié)構(gòu)）、__________（房屋面積）、__________（土地面積）。1.2該房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第二條貸款金額、用途、期限及還款方式2.1乙方同意向甲方貸款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，用于__________（貸款用途）。2.2貸款期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.3甲方應(yīng)按月向乙方還款，每月還款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.4甲方還款方式為等額本息還款法，具體還款方式按照乙方規(guī)定的還款計(jì)劃執(zhí)行。第三條抵押權(quán)的設(shè)立3.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，將甲方對(duì)房地產(chǎn)的抵押權(quán)設(shè)立在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上。3.2抵押登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將抵押合同副本及不動(dòng)產(chǎn)登記證明交付乙方保存。第四條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)4.1在合同約定的貸款期限內(nèi)，甲方未按期還款的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，要求甲方償還貸款本金及利息。4.2甲方未按期還款的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為逾期還款金額的__________%。4.3甲方未按期還款，乙方依法行使抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)債權(quán)時(shí)，有權(quán)要求甲方支付為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同的約定。任何一方不得擅自變更或解除合同。5.2甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.3合同的變更或解除不得影響乙方已產(chǎn)生的債權(quán)。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方擁有的房地產(chǎn)權(quán)證2.乙方貸款合同3.抵押登記證明4.評(píng)估報(bào)告5.還款計(jì)劃表6.合同修正案（如有）7.法律意見書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按期還款：指甲方未按照合同約定的還款計(jì)劃和還款方式按時(shí)還款。2.甲方未按約定用途使用貸款：指甲方未按照合同約定的用途使用乙方提供的貸款。3.甲方提供的房地產(chǎn)信息不實(shí)：指甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)證、評(píng)估報(bào)告等證明材料存在虛假情況。4.乙方未按約定提供貸款：指乙方未按照合同約定的金額、期限和方式向甲方提供貸款。5.乙方未按約定履行抵押權(quán)：指乙方未按照合同約定的方式和程序行使抵押權(quán)。三、法律名詞及解釋：1.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債權(quán)擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人為擔(dān)保債務(wù)的履行，在債務(wù)人的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利。3.貸款人：指提供貸款，并有權(quán)要求債務(wù)人按期還款的金融機(jī)構(gòu)或個(gè)人。4.借款人：指向貸款人借入資金，并承擔(dān)按期還款義務(wù)的金融機(jī)構(gòu)或個(gè)人。5.等額本息還款法：指借款人每月償還相同金額的本金和利息的還款方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)證不齊全或信息不實(shí)。解決辦法：要求甲方補(bǔ)充提供相關(guān)權(quán)證或重新辦理權(quán)證，并對(duì)提供的信息進(jìn)行核實(shí)。2.問題：抵押登記手續(xù)辦理緩慢或遇到阻力。解決辦法：甲乙雙方共同與不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)溝通，加快辦理進(jìn)度，或咨詢律師尋求法律途徑解決。3.問題：甲方未按期還款。解決辦法：乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，要求甲方償還貸款本金及利息；或與甲方協(xié)商，制定新的還款計(jì)劃。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦