南京二手房交易合同2024年

南京二手房交易合同2024年通用合同編號(hào)：__________合同雙方：賣(mài)方：1.名稱(chēng)：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買(mǎi)方：1.名稱(chēng)：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于賣(mài)方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給買(mǎi)方，買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于：____________________，房屋結(jié)構(gòu)：____________________，房屋面積：____________________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________，土地使用權(quán)證號(hào)：____________________。1.3房屋現(xiàn)狀：____________________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶。2.3買(mǎi)方支付房款后，賣(mài)方應(yīng)出具合法的收款憑證。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易所辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，所需費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶完成后，賣(mài)方應(yīng)將房屋鑰匙交付給買(mǎi)方。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2若一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章）：____________________買(mǎi)方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同4.付款憑證5.收款憑證6.過(guò)戶手續(xù)所需文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未按照合同約定時(shí)間交付房屋或未能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。2.賣(mài)方未按照合同約定時(shí)間出具收款憑證。3.買(mǎi)方未按照合同約定時(shí)間支付房款。4.買(mǎi)方未按照合同約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.任何一方提供的證件、文件不真實(shí)或存在瑕疵。6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：已有一次交易記錄的房屋。2.賣(mài)方：房屋的合法所有權(quán)人。3.買(mǎi)方：購(gòu)買(mǎi)二手房的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：房屋所有權(quán)由賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的過(guò)程。5.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的過(guò)程。6.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋所有權(quán)證或土地使用權(quán)證丟失或損壞。解決辦法：雙方共同向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)或更換。2.問(wèn)題：房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。解決辦法：雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)或商定解決方案。3.問(wèn)題：買(mǎi)方支付房款后，賣(mài)方未能出具合法收款憑證。解決辦法：買(mǎi)方可要求賣(mài)方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)出具收款憑證，否則可以向法院提起訴訟。4.問(wèn)題：房屋交付后，買(mǎi)方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：雙方協(xié)商解決，必要時(shí)可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.問(wèn)題：任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的二手房