物業(yè)委托經(jīng)營協(xié)議2024年

物業(yè)委托經(jīng)營協(xié)議2024年通用合同編號：__________物業(yè)委托經(jīng)營協(xié)議甲方：（姓名/名稱、地址、聯(lián)系方式）乙方：（姓名/名稱、地址、聯(lián)系方式）鑒于：1.甲方為物業(yè)所有權(quán)人或物業(yè)使用權(quán)人，擁有該物業(yè)的完全使用權(quán)和處置權(quán)；

2.乙方具備物業(yè)經(jīng)營管理的資質(zhì)和能力，愿意接受甲方的委托，對甲方擁有的物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營管理；

3.雙方本著平等互惠、誠實(shí)守信的原則，同意簽訂本協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：（物業(yè)具體地址）1.2物業(yè)用途：（物業(yè)主要用途）1.3物業(yè)面積：（物業(yè)總面積）第二條委托經(jīng)營范圍（1）物業(yè)的日常維護(hù)和管理；（2）物業(yè)內(nèi)部裝修和改造；（3）物業(yè)租賃和招商；（4）物業(yè)安全保衛(wèi)工作；（5）物業(yè)公共設(shè)施的維護(hù)和管理；（6）其他與物業(yè)經(jīng)營管理相關(guān)的事項(xiàng)。2.2乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)行使權(quán)利，不得擅自超越授權(quán)范圍，不得損害甲方和物業(yè)的利益。第三條委托期限3.1本協(xié)議的委托期限為____年，自雙方簽訂之日起計(jì)算。3.2除非一方提前終止本協(xié)議，否則本協(xié)議將在委托期限屆滿后自動續(xù)約____年。3.3雙方應(yīng)在委托期限屆滿前____個(gè)月協(xié)商續(xù)約事宜，如需終止本協(xié)議，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對方。第四條經(jīng)營管理費(fèi)用（1）物業(yè)的日常維護(hù)和管理費(fèi)用；（2）物業(yè)內(nèi)部裝修和改造費(fèi)用；（3）物業(yè)租賃和招商費(fèi)用；（4）物業(yè)安全保衛(wèi)工作費(fèi)用；（5）物業(yè)公共設(shè)施的維護(hù)和管理費(fèi)用；（6）其他與物業(yè)經(jīng)營管理相關(guān)的費(fèi)用。4.2乙方應(yīng)在每月____日前向甲方支付當(dāng)期的經(jīng)營管理費(fèi)用。第五條收益分配（1）甲方：____%；（2）乙方：____%。5.2乙方應(yīng)在每月____日前向甲方支付當(dāng)期的收益分配。第六條權(quán)利和義務(wù)6.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）保證物業(yè)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；（2）配合乙方進(jìn)行物業(yè)經(jīng)營管理，提供必要的協(xié)助和支持；（3）按照約定時(shí)間收取經(jīng)營管理費(fèi)用和收益分配；（4）不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營管理活動；（5）按照約定履行本協(xié)議的其他義務(wù)。6.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)，確保物業(yè)安全、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的合規(guī)性；（2）按照約定范圍和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行物業(yè)經(jīng)營管理，維護(hù)甲方和物業(yè)的利益；（3）按時(shí)支付經(jīng)營管理費(fèi)用和收益分配；（4）履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議涉及的財(cái)產(chǎn)權(quán)益金額的____%。7.2雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條保密條款8.1雙方在履行本協(xié)議過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。8.2雙方違反本保密條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議涉及的保密信息涉及的財(cái)產(chǎn)權(quán)益金額的____%。第九條不可抗力9.1因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。9.2受影響方應(yīng)盡力克服不可抗力，減少損失，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整履行本協(xié)議的方式和時(shí)間。9.3不可抗力事件持續(xù)超過____個(gè)月，雙方可協(xié)商一、附件列表：

1.物業(yè)權(quán)屬證明文件

2.乙方經(jīng)營管理資質(zhì)證明文件

3.物業(yè)內(nèi)部裝修和改造方案

4.物業(yè)租賃和招商方案

5.物業(yè)安全管理方案

6.物業(yè)公共設(shè)施維護(hù)和管理方案

7.收益分配計(jì)算公式

8.違約金計(jì)算公式

9.保密協(xié)議

10.不可抗力證明文件二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按約定時(shí)間支付經(jīng)營管理費(fèi)用或收益分配，認(rèn)定甲方違約。

2.乙方未按約定范圍和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行物業(yè)經(jīng)營管理，認(rèn)定乙方違約。

3.甲方未保證物業(yè)權(quán)屬清晰，導(dǎo)致法律糾紛，認(rèn)定甲方違約。

4.乙方未合法經(jīng)營，違反國家法律法規(guī)，認(rèn)定乙方違約。

5.雙方未履行保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密等，認(rèn)定雙方違約。

6.雙方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)，認(rèn)定雙方違約。三、法律名詞及解釋：

1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、管理、維修、保養(yǎng)等活動，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生、舒適和正常使用。

2.經(jīng)營管理費(fèi)用：指乙方在物業(yè)經(jīng)營管理過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人員工資、維修保養(yǎng)、水電費(fèi)等。

3.收益分配：指物業(yè)經(jīng)營收入扣除經(jīng)營管理費(fèi)用后，按約定比例分配給甲方和乙方的金額。

4.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定向守約方支付的賠償金。

5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方未按約定時(shí)間支付經(jīng)營管理費(fèi)用或收益分配。

解決辦法：甲方應(yīng)按時(shí)支付費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)支付違約金，并協(xié)商解決。

2.問題：乙方未按約定范圍和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行物業(yè)經(jīng)營管理。

解決辦法：乙方應(yīng)按照約定范圍和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行經(jīng)營管理，如違反約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并協(xié)商解決。

3.問題：物業(yè)出現(xiàn)重大安全隱患或衛(wèi)生問題。

解決辦法：乙方應(yīng)立即采取措施解決安全隱患和衛(wèi)生問題，確保物業(yè)安全、衛(wèi)生。

4.問題：雙方發(fā)生爭議，無法協(xié)商解決。

解決辦法：雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。五、所有應(yīng)用場景：

1.甲方為物業(yè)所有權(quán)人或使用權(quán)人，需要將物業(yè)委托給具備經(jīng)營管理資質(zhì)的乙方進(jìn)行經(jīng)營管理。

2.乙方具備物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)，愿意接受甲方的委托，對甲方物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營管理。

3.甲方乙雙